Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском (с учетом дополнений), в котором просит признать за ним право общей долевой собственности доля в праве ... на земельный участок общей площадью ... категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в следующих границах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что в ... отцу истца- И.В., как работнику совхоза, был предоставлен 3-х комнатный коттедж площадью ..., по адресу: (адрес), что подтверждается архивной выпиской из протокола заседания исполнительного комитета ... сельского совета народных депутатов от (дата) №.

В последующем указанный коттедж на основании договора передачи квартиры в собственность граждан бесплатно в порядке приватизации был предоставлен в долевую собственность (доля в праве ... за каждым) И.В., ФИО1 и ФИО2. В ЕГРН были внесены сведения о коттедже, как о квартире №, в (адрес).

В (дата) И.В. подарил истцу ... долю указанного жилого помещения. В настоящее время совладельцами квартиры ( коттеджа) № являются истец ( доля в праве ...) и ФИО2 ( доля в праве ...).

Согласно выписке из похозяйственной книги (адрес) сельского совета за (дата), при коттедже имеется придомовой земельный участок общей площадью ...

В (дата) истец занялся оформлением придомового земельного участка. Однако не имеет возможности сделать это в досудебном порядке, поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка необходимо обратиться всем совладельцам квартиры ( коттеджа), а ФИО2 не желает оформлять земельный участок. Собственники квартиры № оформили придомовой земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен отцу истца до введения в действие Земельного Кодекса РФ, тот факт, что что имеется запись в похозяйственной книги о наличии придомового земельного участка при жилом помещении, истец полагает, что он имеет право претендовать на право долевой собственности на придомовой земельный участок расположенный под коттеджем, площадью ... ( по фактическому землепользованию). 

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент правоотношений) закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По делу установлено, что в (дата) отцу истца- И.В., как работнику совхоза, был предоставлен 3-х комнатный коттедж площадью ... по адресу: (адрес), что подтверждается архивной выпиской из протокола заседания исполнительного комитета Никольского сельского совета народных депутатов от (дата) № (на состав семьи ... человека).

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) указанный коттедж (дата) постройки является двухквартирным и расположен на земельном участке площадью ... (план и экспликация земельного участка)

Согласно выписке из похозяйственной книги (адрес) сельского совета за (дата) на имя главы хозяйства ФИО1, при части коттеджа имеется придомовой земельный участок общей площадью ...

Коттедж на основании договора передачи квартиры в собственность граждан бесплатно в порядке приватизации был предоставлен в долевую собственность (доля в праве по ... И.В., ФИО1 и ФИО2. В ЕГРН были внесены сведения о коттедже, как о квартире № в (адрес).

В (дата) И.В. подарил истцу ... долю указанного жилого помещения. В настоящее время совладельцами квартиры в коттедже № являются истец ( доля в праве ...) и ФИО2 ( доля в праве ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата). и (дата)

В (дата) истец занялся оформлением придомового земельного участка и обратился с заявлением в Администрацию Рузского городского округа. 

Постановлением Администрации Рузского городского округа МО от (дата) № истцу было отказано в предоставлении государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в отношении испрашиваемого земельного участка, поскольку объект капитального строительства находится в общей долевой собственности, заявление на приобретение земельного участка подано только одним из сособственников. 

Поскольку истец не имеет возможности оформить придомовой земельный участок в досудебном порядке, сособственник объекта капитального строительства не желает оформлять земельный участок, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. 

Собственники жилого помещения № в коттедже оформили придомовой земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН № площадью ... категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, сформирован как объект гражданских правоотношений, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН в установленном законом порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ спорного участка установлено в координатах на местности, площадь участка по фактическому пользованию составляет ... споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, наложений по границам участка в координатах указанных в заключении нет. Данный факт также подтверждается актом согласования границ испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями.

Права истца на спорное имущество третьими лицами не оспариваются. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, с учетом обстоятельств дела, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку право истца на земельный участок при части дома (коттеджа) производно от прав на этот участок его наследодателя, то к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположена часть жилого дома коттеджа). В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли. 

Учитывая, что земельный участок был предоставлен отцу истца до введения в действие Земельного Кодекса РФ, суд полагает, что он имеет право претендовать на право общей долевой собственности на придомовой земельный участок расположенный под частью коттеджа (кв.№), площадью ... ( по фактическому землепользованию). Являясь собственником ... доли в объекте капитального строительства по вышеуказанному адресу, истец в силу закона (ст.35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ, ст.1п.5 ЗК РФ) имеет право на соответствующую долю земельного участка, расположенного при вышеуказанном жилом помещении.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчикам суду не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве ...) на земельный участок общей площадью ..., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в следующих границах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2018 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева