Дело 2-352/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года

г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорхординой Н.М., при секретаре Кирица А.А., с участием:

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилых помещений, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее истец, ИП ФИО2) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3, в котором просил расторгнуть договор аренды жилых помещений от 31 декабря 2015 года с 31 декабря 2015 года, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31 декабря 2015 года ФИО3 (арендодатель) в лице ФИО4, действующей на основании доверенности №/Н, и ИП ФИО2 (арендатор), действующий от своего имени и в своих интересах, заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель за плату взял на себя обязательство передать во временное владение и пользование, а Арендатор принять для розничной торговли непродовольственными товарами в аренду нежилые помещения общей площадью 186 кв.м. на первом этаже здания, расположенного в г. Вилючинске Камчатский край, 

<

адрес>. Согласно п. 5.1 Договора он вступает в силу 15 января 2016 года и действует до 15 декабря 2016 года. Согласно п. 2.1.1 договора Арендодатель обязан произвести передачу нежилых помещений, указанных в п. 1.1. договора, Арендатору до 15 января 2016 года по акту приема-передачи, который является подтверждением передачи нежилых помещений Арендодателем и принятых их Арендатором в надлежащем состоянии. Постоянная арендная плата определена в размере 

<

данные изъяты> за кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> в месяц, включая 13% НДФЛ. Оплата производится в рублях на банковский счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.1.1. договора). Не позднее 10 банковских дней с момента подписания договора Арендатор уплачивает депозит в размере установленной арендной платы за один месяц, согласно п. 3.6. Договора. Во исполнение условий договора аренды ИП ФИО2 произвел оплату арендной платы за январь 2016 года и депозита по договору путем перечисления денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> (за вычетом 13% НДФЛ) из расчета: 

<

данные изъяты> рублей арендная плата за январь 2016 года и 

<

данные изъяты> рублей депозит по договору, что подтверждается платежным поручением № от 30 декабря 2015 года. 11 января 2016 года представителю арендодателя ФИО4 вручено уведомление от арендатора, в котором последний сообщил о расторжении договора аренды нежилых помещений от 31 декабря 2015 года в одностороннем порядке, просил возвратить денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. Полагая, что договор аренды не вступил в силу, акт приема-передачи нежилых помещение не подписан, Арендатор нежилые помещения по договору не принимал, а Арендодатель не передавал Арендатору помещения в аренду, Арендатор нежилыми помещениями не пользовался, фактически договор не исполнялся сторонами, т.е. стороны не пришли к взаимному согласию по отдельным условиях договора, арендатор, ссылаясь на требования ст.ст. 307, 309, 606 ГК РФ просит взыскать с ответчика, в свою пользу денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, перечисленных в качестве аванса 30 декабря 2015 года. Кроме того, просит взыскать расходы по оплате юридических услуг по консультированию, составлению искового заявления и представительству в суде в сумме 

<

данные изъяты> рублей, уплаченных на основании платежного поручения № от 31 мая 2016 года и расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ИП ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО5, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила об отложении рассмотрения дела в связи с ее заболеванием. 

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО1

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы, изложенные в возражениях на иск, согласно которым полагала, что исковые требования, в том числе требование о расторжении договора аренды, уже являлись предметом рассмотрения Вилючинского городского суда, были разрешены в соответствии с законом, о чем имеется решение суда по гражданскому делу № 2-831/2016, оставленное без изменения апелляционным определением Камчатского краевого суда № 33-2714/2016 от 08 декабря 2016 года, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что 31 декабря 2015 года между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных на 1 этаже здания магазина «Вилюй», площадью 186 кв.м, достигнуты договоренности по все существенным условиям. Были переведены денежные средства истцом в качестве арендной платы за январь 2016 года и депозита – страховой (обеспечительный) арендный платеж за последний месяц. Представителями ФИО2 предварительно осматривалось помещение, специально для него производился ремонт, ему были переданы ключи, он имел доступ в арендованные помещения. Поскольку централизованное отопление в помещениях отсутствует, о чем ФИО2 было известно, поэтому они обогреваются за счет инфракрасных обогревателей и тепловых шкафов, которые работают на керосине. Однако, несмотря на то, что с их стороны никаких препятствий в пользовании помещениями не чинилось, ФИО2 стал предъявлять претензии, высказывая свое нежелание оплачивать электроэнергию, а также расходовать за свой счет керосин. Вступал в силу договор 15 января 2016 года, но уже 12 января 2016 года, то есть до начала его действия, ими было получено уведомление от ФИО2 о расторжении договора, но никаких письменных соглашений об изменении условий договора либо его расторжении между ними не подписывалось. В установленном порядке, как прописано в п. 5.2.2, а именно за месяц до планируемой даты расторжения договора, то есть не ранее 31 января 2017 года, что не освобождало бы его от оплаты арендной платы за этот срок, ФИО2 о расторжении договора арендодателя не уведомлял. По акту принять нежилые помещения ФИО2 в присутствии свидетелей отказался. До апреля 2016 года они прождали ФИО2, после чего данные помещения были фактически переданы в аренду ИП ФИО6 сроком на 11 месяцев. В настоящее время срок действия договора аренды нежилых помещений от 31 декабря 2015 года истек 15 декабря 2016 года, при этом, намерений продлить срок его действия ФИО2 не высказывал, наоборот желал прекратить данные правоотношения досрочно, в связи с чем, полагает, что нет оснований для расторжения данного договора. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе, истца ИП ФИО2, который, несмотря на представленную совместно с иском доверенность, которой уполномочил на представление своих интересов помимо ФИО5, также ФИО7 и ФИО8, явку своих представителей не обеспечил, ходатайств связанных с отложением рассмотрения дела в виду уважительности причин неявки своих представителей не заявлял. При этом, оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика ФИО5 об отложении судебного заседания у суда не имеется, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у нее заболевания, препятствующего участию в судебном заседании, суду не представлено. 

Неисполнение истцом ИП ФИО2 действий, направленных на обеспечение явки своего представителя в судебное заседание на рассмотрение дела, и отсутствие от ФИО2 каких-либо ходатайств об его отложении в виду неявки его представителей с указанием уважительных причин их неявки, не свидетельствуют о необходимости отложения судебного разбирательства. 

При этом, судом учитывается, что в силу ст.ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 34, ч. 1 ст. 38, ч. 1 ст. 48, ст. 54, ч. 6 ст. 167 ГПК РФ, представитель гражданина, участвующего в деле, сам по себе лицом, участвующим в деле, не является, при этом сторона, воспользовавшаяся своим правом на участие в деле представителя, по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ей гражданские права и должна использовать их добросовестно, не допуская злоупотребление правом, в связи с чем, неявка представителя, явка которого не обеспечена лицом, участвующим в деле, интересы которого он представляет, не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и проанализировав материалы и обстоятельства дела, а также материалы гражданского дела № 2-831/2016, суд приходит к следующему. 

Согласно требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании на основании совокупности исследованных письменных доказательств, пояснений представителя ответчика, 31 декабря 2015 года между ФИО3 (арендодателем) в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель за плату обязуется передать во временное владение и пользование, а арендатор принять для розничной торговли непродовольственными товарами недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 186 кв.м. на первом этаже здания, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, 

<

адрес>, назначение: Торговля, нежилое, кадастровый №. Нежилые помещения передаются от Арендодателя Арендатору на основании акта приема-передачи нежилых помещений, содержащего описание их технического состояния Границы передаваемых в аренду нежилых помещений, указанных в п. 1.1.1 договора приведены и согласованы Сторонами на поэтажном плане, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1) (п. 1.1). 

Несмотря на то, что Приложение 1 к договору аренды не было представлено, само имущество, указанное в п. 1.1 договора и подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды по вышеуказанному договору аренды, сторонами не оспаривалось.

При этом, согласно договору, Арендодатель обязался произвести передачу нежилых помещений, указанных в п. 1.1 договора Арендатору до 15 января 2016 года по акту приема-передачи, а арендатор обязался принять нежилые помещения срок до 15 января 2016 года и использовать помещения в соответствии с их назначением и целями, предусмотренными п. 1.1 договора (2.1.1, 2.3.1). За пользование арендованными помещениями Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части (электрическая энергия). Постоянная часть арендной платы составляет 

<

данные изъяты> руб. за кв.м. сумма составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц, включая 13% НДФЛ. Оплата производится в рублях на банковский счет Арендодателя ежемесячно не позднее (десятого) числа текущего месяца. (3.1., 3.1.1.)

Согласно п. 3.6 договора, не позднее 10 банковских дней с момента подписания договора Арендатор уплачивает депозит в размере установленной арендной платы за один месяц согласно договору. 

Пунктом 5.1 Договора определен срок его действия – с 15 января 2016 года до 15 декабря 2016 года, который по желанию сторон продлевается еще на 11 месяцев.

Досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон (п. 5.2.1). По инициативе Арендатора: в двустороннем (внесудебном) порядке в любой момент расторгать договор с обязательным письменным предупреждением об этом Арендодателя в срок не менее чем за один месяц до планируемый даты расторжения (п. 5.2.2.). При этом, досрочное освобождение арендуемых помещений (ранее, чем за один месяц с момента предоставления обязательного письменного предупреждения о расторжении договора) не освобождает Арендатора от обязанности оплаты арендной платы за этот срок.

Пунктом 7.1. договора определено, что все споры и разногласия, вытекающие из исполнения договора, стороны разрешают путем переговоров. При не достижении согласия все споры разрешаются в судебном порядке.

Согласно сообщению от 11 января 2016 года (л.д. 19) ИП ФИО2 уведомил арендодателя ФИО9 о расторжении в одностороннем порядке договора аренды нежилых помещений от 31 декабря 2015 года до начала срока действия вышеуказанного договора, указывая, что в связи с тем, что вышеуказанной договор не вступил в силу, акт приема-передачи помещений не был подписан, стороны не пришли к взаимному согласию по отдельным условиям договора, просил вернуть денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, перечисленные в качестве аванса 30 декабря 2015 года платежным поручением № (л.д. 20). 

17 марта 2016 года ИП ФИО2 обратился с претензий (л.д. 21) к ФИО9, указывая, что во исполнение условий договора аренды нежилых помещений он произвел оплату арендной платы за январь 2016 года и депозита по договору путем перечисления денежной сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. 11 января 2016 года представителю арендодателя ФИО4 вручено уведомление, в котором арендатор сообщил о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и просил произвести возврат денежных средств. В связи с тем, что договор аренды нежилых помещений не вступил в законную силу, акт приема-передачи нежилых помещений не подписан, арендатор нежилое помещение по договору не принимал, арендодатель не передавал помещения арендатору в аренду, фактически договор не исполнялся сторонами, т.к. стороны не пришли к взаимному согласию по отдельным условиям договора, просил произвести возврат денежных средств, оплаченных платежным поручением № от 30 декабря 2015 года.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Вилючинского городского суда по гражданскому делу № 2-831/2016 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> по договору аренды, судебных расходов, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 08 декабря 2016 года, в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> по договору аренды, судебных расходов, было отказано.

Принимая вышеуказанное решение, и установив, что 31 декабря 2016 года между сторонами договора аренды были достигнуты все существенные условия договора, в частности, определено имущество, передаваемое в аренду, арендная цена, срок действия договора, порядок оплаты аренды и передачи арендованного имущества, договор сторонами подписан, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> на счет ФИО9 переводились ИП ФИО2 в виде оплаты арендной платы и депозита по договору во исполнение его условий, а также тот факт, что в установленном договором порядке изменен или расторгнут не был, а действующим законодательством и условиями договора аренды односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, при том, что требований о расторжении договора аренды от 31 декабря 2015 года истцом заявлено не было, суд пришел к выводу, что взаимные обязательства сторон не были прекращены, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, внесенных в виде арендного платежа за январь 2016 года и депозита по основаниям расторжения договора аренды в одностороннем порядке, не имеется. 

При этом, доводы истца о том, что акт приема-передачи не был подписан, помещения не передавались, договор аренды не вступил в законную силу, являлись предметом рассмотрения суда, им была дана оценка, в связи с чем, оснований для рассмотрения данных доводов у суда в настоящее время не имеется.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды от 31 декабря 2015 года с 31 декабря 2015 года, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2005 года № 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность расторжения договора с момента его заключения. 

Как установлено в судебном заседании требование о расторжении договора аренды и возврате денежных средств было направлено в адрес ответчика ФИО3 посредством почтовой связи 02 мая 2017 года. 

Вместе с тем, согласно п. 5.1 Договора, срокдействиядоговорааренды от 31 декабря 2015 года истек15 декабря 2016 года.

При этом, как следует из содержания искового заявления, а также пояснений представителя ответчика ФИО1, намерения продлить срок действия указанного договора, стороны не изъявляли, соглашения о продлении срока действия договора не заключали. Напротив, своими действиями истец всячески выказывал намерения прекратить сложившиеся между сторонами правоотношения.

Исходя из указанных обстоятельств, суд считает, что срок действиядоговорааренды между ФИО3 и ИП ФИО2 нельзя считать продленным на тех же условиях, в связи с чем,полагает, что поистечениисрокадействия, указанного в п. 5.1 договора, договораренды от 31 декабря 2015 года прекратил своедействие.

Доказательств того, что истцом в установленном договором порядке направлялось ответчику требование о досрочном расторжении договора аренды от 31 декабря 2015 года суду также не представлено. 

Таким образом, на основании вышеизложенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, исходя из того, что прекращенныйдоговорнеможетбытьрасторгнут, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца орасторжениидоговорааренды от 31 декабря 2015 года. 

Поскольку в удовлетворении требования о расторжении договора аренды с 31 декабря 2015 года с момента его заключения судом отказано, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, внесенных в счет оплаты арендной платы и депозита в размере 

<

данные изъяты> по данному мотиву, у суда не имеется.

При этом, как было установлено в судебном заседании, вышеуказанное требование без учета требования о расторжении договора аренды уже являлось предметом рассмотрения Вилючинского городского суда при рассмотрении гражданского дела №2-831/2016. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку судом в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов истца не имеется, в связи с чем, они подлежат отнесению на его счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилых помещений, взыскании денежных средств, судебных расходов, – отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 16 июня 2017 года.

Судья

Н.М. Хорхордина