Дело № 2-167/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Тамала 09.08.2017 года 

Тамалинский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание, указывая следующее.

На основании договора купли-продажи от 01.03.2003 года он приобрел в собственность у СПК им. «Мичурина» нежилое здание (здание правления колхоза) по цене 30 000 рублей. Оплату приобретенного имущества он произвел в полном объеме, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от 01.03.2003 года. Спорное строение передано в его собственность, о чем имеется указание в п. 10 Договора купли-продажи. Решение о продаже нежилого здания принято правлением СПК им. «Мичурина» 15.02.2003 года, и ему выдан протокол заседания. С момента передачи строения в его собственность он владеет им по своему усмотрению, несет бремя расходов по содержанию данного имущества. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество в связи с ликвидацией предприятия-продавца. СПК им. «Мичурина» прекратил свое существование и исключен из ЕГРЮЛ 25.10.2006 года в результате завершения процедуры конкурсного производства. Иной возможности, кроме судебной, доказать свое право собственности на приобретенное имущество и зарегистрировать возникновение этого права он не имеет, поскольку заявление о переходе права собственности в Управлении Росреестра должны выполнить обе стороны по сделке. В собственность Администрации Малосергиевского сельского Тамалинского района Пензенской области спорное здание не передавалось, но она заявлена им в качестве ответчика, поскольку согласно ст. 148 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» 1992 года с последующими изменениями, из которой следует, что при отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, и при отсутствии заявлений собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителей (участников) должника о правах на указанное имущество конкурсный управляющий уведомляет об указанном имуществе органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника. Конкурсным управляющим спорное здание в реестр муниципальной собственности не передавалось, поскольку ему были известны обстоятельства совершенной должником сделки. В связи с изложенным, надлежащим ответчиком по данному иску является орган местного самоуправления по месту нахождения имущества. Его права нарушены и ему необходима судебная защита нарушенного права. Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки купли-продажи имущества. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает в собственность другой стороне (покупателю) товар, а покупатель за данный товар передает продавцу оговоренную договором денежную сумму. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Из ст. 425 ч. 1, 434 ГК РФ следует, что договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания. Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 61 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли-продажи от 01.03.2003 года полностью исполнен, имущество передано Покупателю и им полностью оплачено. Им заявляется спор о признании права собственности на нежилое здание, поскольку у Продавца отсутствовало зарегистрированное право собственности на имущество. Им за собственные средства осуществлены кадастровые работы по постановке спорного нежилого здания на ГКУ и оформление под ним земельного участка с разрешенным использованием в целях размещения нежилого здания. На основании изложенного, просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое здание общей площадью 96,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области глава администрации ФИО2, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 96,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО3 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, при этом указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчика, принимая во внимание письменное заявление представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска не имеется.

Представителю ответчика администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области главе администрации ФИО2 разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 УК РФ, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить, приняв признание иска представителем ответчика администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 96,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья М.В. Антонова