Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТехноСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу заключили договор участия в долевом строительстве №КРК-1-1/-1-196-м/м, согласно которому ООО «ТехноСтрой» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом-многофункциональный жилой и общественный комплекс, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, вл.14а и передать ответчику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ помещение для хранения легкового автомобиля в многоуровневой подземной автостоянке дома со следующими характеристиками: этаж -1; условный №; общая проектная площадь 14,85 кв.м. Цена объекта 1 100 000 руб. Истец полностью исполнил обязательств по оплате. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт. В связи с нарушением ответчиком сроков передачи машино-место истец просит суд взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 870 руб. и штраф.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание явился, с иском не согласен, в письменных возражениях указал, что многофункциональный жилой и общественный комплекс по адресу: 

<

адрес>, вл.14а, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства и предложение подписать передаточный акт, полученное истцом ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.3.3. договора, истец обязан принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности передать объект долевого строительства. Следовательно, истец был обязан принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец, уклоняясь от приема объекта долевого строительства, подписал передаточный акт лишь ДД.ММ.ГГГГ У ответчика имеются основания полагать, что истец уклонялся от подписания передаточного акта, злоупотребляя своим правом, с целью увеличения суммы неустойки. Ответчик не согласен с расчетом размера неустойки, считает, что если бы истец добросовестно исполнил свои обязанности по подписанию акта и приему объекта долевого строительства, периодом, за который может быть взыскана неустойка, являлся бы период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и размер неустойки составил 12 228,33 руб.

Ответчиком подано ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу заключили договор участия в долевом строительстве №КРК-1-1/-1-196-м/м, согласно которому ООО «ТехноСтрой» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом-многофункциональный жилой и общественный комплекс, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, вл.14а и передать ответчику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ помещение для хранения легкового автомобиля в многоуровневой подземной автостоянке дома со следующими характеристиками: этаж -1; условный №; общая проектная площадь 14,85 кв.м. Цена объекта 1 100 000 руб. 

Истец полностью оплатил стоимость машино-место по договору платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

В соответствии с п.2.4. договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данный срок может быть изменен в случае наступления обязательств и событий, не зависящих от застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора 

<

адрес> было выдано Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиях технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (л.д.62-64) 

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора 

<

адрес> был разрешен ввод в эксплуатацию многофункционального жилого и общественного комплекса по адресу: 

<

адрес>, вл.14а. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №) (л.д.65-70).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства и предложение подписать передаточный акт (л.д.71).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику по почте уведомление о готовности принять объект долевого строительства, в котором просил назначить время и дату осмотра объекта долевого строительства, так как согласно информации от сотрудников ООО «Технострой» запись на осмотр еще не производится (л.д.55).

В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления, указанное сообщение было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.72).

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №КРК-1-1/-1-196-м/м от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-74).

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на нежилое помещение (л.д.29-32).

ДД.ММ.ГГГГ истец направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку из-за нарушения сроков сдачи объекта, ответчик выплату неустойки в добровольном порядке не осуществил.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что его доверитель не уклонялся от подписания акта, дата осмотра и подписания акта была назначена ответчиком. Кроме того, ответчик мог составит акт в одностороннем порядке, если по его утверждению, истец уклонялся от его подписания.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Из материалов дела усматривается, что свои обязательства по договору в части оплаты долевого взноса истцом был исполнен своевременно и в полном объеме, тогда как объект долевого строительства в срок, определенный п. 2.4 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ, нарушен, объект передан только ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки истца суд находит неверным, так как неустойка должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, так как последний день исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 77 дней ставка 7,25 неустойка 40 938,33 руб. ( 1 100 000 х77х2х1/300х7,25); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка 26 400 руб. ( 1 100 00х48х2х1/300х7,5). Итого:67 338,33 руб. 

Дата подписания акта была назначена ответчиком, как установлено из объяснений представителя истца. Доказательств уклонения истца от подписания акта не представлено.

С учётом заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной неустойки, полагает возможным снизить размер неустойки до 35 000 исходя из-за отсутствия каких-либо серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства. Именно данный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, соответствует задачам, установленным законодательством и не нарушает баланс интересов сторон спорного правоотношения.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в добровольном порядке требование потребителей не удовлетворено, с ответчика подлежит взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 33 669,16 руб. что составляет 50% от взыскиваемой суммы в размере 67 338,33 руб. 

Проанализировав обстоятельства дела, с учётом заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа, суд находит размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа в размере 5 000 руб. соразмерным последствиям нарушенного обязательства, считает, что именно данный размер соответствует задачам, установленным законодательством, не нарушает баланс интересов сторон спорного правоотношения. 

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ООО «ТехноСтрой» в бюджет г.о. 

<

адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 1250 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ТехноСтрой» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» госпошлину в бюджет г.о. 

<

адрес> в размере 1250 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд 

<

адрес>.

Судья Захарова Е.В.

Дело №