Дело № 2-2649/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В., 

при секретаре Нанавьян С.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «УК Лучезарный», ФИО10 об оспаривании решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она обладает правом собственности на жилье - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтвердается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № от 18.01.2019 года. В апреле 2019 года истцу стало известно, что в период с 09.02.2019 года по 19.02.2019 года было проведено очно-заочное собрание собственников жилья дома 

<

адрес>, на котором председателем утверждён ФИО10 (№) и избран способ управления многоквартирным домом - ООО «УК Лучезарный»; утверждены условия договора управления, размер платы за содержание имущества; утверждены полномочия ООО «Лучезарный» на сдачу в аренду общедомового имущества, чем составлен протокола №1 от 19.02.2019 года.

С решением общего собрания истец полностью не согласна, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме того, считает такое решение нарушением ее жилищные права по следующим основаниям: 

1. Инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в доме 

<

адрес>, в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Никто из соседей уведомлений заказной корреспонденцией не получал, объявлений ни в доме, ни в группах соседей WhatsApp и УК не было, что нарушает ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Потверждением того, что информации не было служит опрос жильцов в группе WhatsApp, проводимый в мае. Итог 63 квартиры из 123 квартир в доме о собрании не знали и соответственно не голосовали. Протокол собрания собственников №1 от 27.06.2019 года, который подтверждает, что 57 собственников не знали о февральском собрании. О том, что ООО «УК Лучезарный» является управляющей компанией дома 

<

адрес> истец и его соседи только в мае, когда обнаружили квитанции за апрель 2019 года за услуги по обслуживанию дома в почтовых ящиках. Инициативная группа жильцов написала 06.05.2019 года и 28.05.2019 коллективную жалобу в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области и жалобу Прокурору Первомайского района. Из ответа ГЖИ Ростовской области они узнали о протоколе проведения собрания №1 от 19.02.2019 года. 

2. В связи с тем, что застройщик в течении 5 дней после получения разрешения (ч.14 ст. 161 ЖК РФ) не передал дом в управление, то доме с ноября 2018 образовалась инициативная группа, которая поддерживала порядок в доме, её был установлен электронный замок, написано письмо в Администрацию Первомайского района о проведении торгов на управление дома и многое другое. О ФИО10 истец узнала из протокола. Жильцами дома было установлено, что в № квартире проживает ФИО28. Она рассказала, что с февраля месяца уже вела переговоры о купле квартиры, 13 февраля был подписан акт приемки и 25 февраля она получила свидетельство о собственности в Росреестре. Также было установлено что ФИО10 12 февраля подписал предварительный договор купли-продажи квартиры № с ФИО27. В телефоном разговоре, который состоялся в июне, ФИО29 сообщил ФИО30, что о собрании не помнит, и ничего не знает.

3. Ни явка, ни полномочия жильцов, никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить невозможно. Тем не менее, составлен протокол №1 от 19.02.2019 года, согласно котором был определен способ управления многоквартирным домом ООО «УК Лучезарный», утвержден договор и размер платы.

4. Копия договора ООО «УК Лучезарным» для ознакомления не предоставлялась.

5. Согласно протоколу №1 от 19.02.2019 года утверждены полномочия ООО «УК Лучезарный» на сдачу в аренду общедомового имущества. Решение принято 64,5% голосов, что нарушает п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

6. Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем черем десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать недействительным протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 19.02.2019 года; передать всю документацию и ключи от общедомовых помещений инициативной группе дома.

В ходе рассмотрения дела на стороне истца вступили ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Соистец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Соистец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Соисцы Л.Л.ЕБ., Галушка Я.С., ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Представитель ответчика ФИО10 – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать.

Ответчик ООО «УК Лучезарный» извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Поскольку главами 6, 14 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества собственников жилья, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений, нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной ЖК РФ, или в части, конкретизирующей их положения, например об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Исходя из положений ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.01.2019 года внесена запись регистрации №;

ФИО2 является собственником квартиры площадью 46,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.01.2019 года внесена запись регистрации №;

ФИО3 является собственником квартиры площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.12.2018 года внесена запись регистрации №;

ФИО4 является собственником квартиры площадью 48,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.01.2019 года внесена запись регистрации №№;

ФИО5 является собственником квартиры площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.01.2019 года внесена запись регистрации №;

ФИО6 является собственником квартиры площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.02.2019 года внесена запись регистрации №;

ФИО7 является собственником квартиры площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.02.2019 года внесена запись регистрации №;

ФИО8 является собственником квартиры площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2019 года внесена запись регистрации №;

ФИО9 является собственником квартиры площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.01.2019 года внесена запись регистрации №.

По инициативе ответчика ФИО12, являвшегося собственником квартир №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 19.02.2019 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня: проведение собрания в форме очно-заочного голосования; утверждение председателя собрания ФИО10 № и секретаря общего собрания ФИО13 № и наделение указананных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом по 

<

адрес> управление управляющей компанией; утверждение ООО «УК Лучезарный» в качестве управляющей организацией и заключения договора управления многоквартирным домом по 

<

адрес>; утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собствениками; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирного дома в размере 28,23 рублей; утверждение перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими орнанизациями: АО «Ростов-Водоканал», ПАО «ТНС энерго», региональным оператором по вывозу ТБО «Чистый город» с 01.04.2019 года; утверждение полномочий ООО «УК Лучезарный» на сдачу в аренду общедомового имущества; утверждение полномочий ООО «УК Лучезарный» на сдачу в аренду общедомового имущества для размещения информационных рекламных сообщений; размещение результатов голосования на информационной доске поъезда дома по 

<

адрес>; определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома в офисе «ООО УК Лучезарный» по адресу: 

<

адрес>.

Време проведения собрания с 09.02.2019 года по 19.02.2019 года в форме очно-заочного голосования. Общая площадь жилых помещений 4659,0 кв.м., нежилых 481,3 кв.м., общее количество собственников МКД 5140,3 голосов, присутствовали на собрании 3003,2 кв.м., что составило 64,5% от числа голосов, кворум был, вопросы повестки дня были приняты большинством голосов.

При проведении общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, истец усмотрела нарушения ст. ст.45-48 ЖК РФ, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум)

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом №1 общего собрания собственников помещений от 19.02.2019 года, поскольку ответчиком ФИО10 как инициатором собрания, не представлено доказательств соблюдения требований закона при созыве, подготовке и проведении общего собрания.

Как следует из пояснений ответчика ФИО14 общее собрание от 19.02.2019 года путем совместного присутствия собственников фактически не проводилось, доказательств его проведения, уведомления о нем установленным законом способом в соответствии с пунктом 4 статьи 45 ЖК РФ суду не представлено. 

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие надлежащее извещение всех собственников помещений о предстоящем первом внеочередном собрании собственников МКД. 

Доводы ответчика о том, что уведомление собственников о собрании было размещено на доске объявлений, не может быть принят судом, поскольку такой способ извещения является дополнительным, что не свидетельствует о соблюдении процедуры надлежащего извещения всех собственников многоквартирного дома, поскольку ответчиком не представлены доказательства того, что данный способ извещения был утвержден решением собственников помещений.

При этом, не проведение общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия имеет для истцов существенное значение, т.к. это практически единственная возможность выразить свое волеизъявление в расчете на внимание других присутствующих на собрании собственников, высказать свое мнение либо возражения по вопросам повестки собрания о необходимости вообще принятия решений по таким вопросам, убеждения других собственников в правоте своих возражений и, тем самым, получения итогов голосования, отличных от изготовленных ответчиком.

Все перечисленные варианты поведения собственника при проведении собрания путем совместного присутствия, являются также и неотъемлемыми правами истца, предусмотренными, в том числе и статьей 29 Конституции РФ, гарантирующей каждому свободу мысли и слова.

Таким образом, нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, выразившееся в не проведении такого собрания путем совместного присутствия, привело к нарушению прав истцов на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений.

В связи с установленными нарушениями порядка проведения и созыва общего собрания суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворени.

В части требования о передаче документации и ключей от общедомовых помещений инициативной группе дома, суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку в силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию «на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации». Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 19.02.2019 года.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Островская

Мотивированный текст решения изготовлен 19 декабря 2019 года.