35RS0006-01-2019-000943-05 2-618/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 28 августа 2019 года 

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СХП «Устюгмолоко» к администрации Великоустюгского муниципального района, ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ООО СХП «Устюгмолоко» обратилось в суд с иском к администрации Великоустюгского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование иска указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 01 июня 2011 года ООО СХП «Устюгмолоко» приобрело у В.И. земельную долю в размере 7,26 га земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 43 491 400 кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: Вологодская область, Великоустюгский район, ..., предоставленного для сельскохозяйственного производства. Фактически земельная доля находится во владении и пользовании ООО СХП «Устюгмолоко». Расчеты по сделке купли-продажи завершены. В связи с тем, что 21 февраля 2012 года В.И. умер, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Просит признать право собственности ООО СХП «Устюгмолоко» на объект недвижимости: земельную долю в размере 7,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 43491400 кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: Вологодская область, Великоустюгский район, ..., предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства. 

Определением суда от 14 августа 2019 года в качестве соответчика по делу привлечена ФИО1

В судебном заседании представитель ООО СХП «Устюгмолоко» ФИО2 подержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Великоустюгского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в правоотношениях по поводу земельного участка с кадастровым номером № администрация района участия не принимала. В реестре муниципальной собственности данный объект не числится. Считает администрацию района ненадлежащим ответчиком по делу. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности В.И. (29577013 кв.м.) на земельный участок с кадастровым номером №. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя управления.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи земельной доли между В.И. и ООО СХП «Устюгмолоко» 01 июня 2011 года был заключен в требуемой форме. 

Земельная доля принадлежала В.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25 декабря 1994 года, выданного землю серия РФ – IV ВО-I-05№ 623281, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Великоустюгского района Вологодской области, регистрационная запись № 4362.

В качестве достоверного доказательства, подтверждающего передачу денежных средств В.И. по договору купли-продажи земельной доли, суд принимает расходный кассовый ордер от 14 июня 2011 года, из которого следует, что В.И. ООО СХП «Устюгмолоко» выдано 4000 рублей за земельную долю. Получение денежных средств подтверждено подписью В.И. в расходном кассовом ордере. 

Таким образом, указанный договор купли-продажи позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества. Расчет по договору сторонами не оспаривается. 

После составления договора купли-продажи земельная доля добровольно была передана истцу, который его принял и до настоящего времени фактически владеет и пользуется купленным имуществом, использует его по назначению, что подтверждается показаниями представителя истца, за время владения земельной долей к истцу со стороны третьих лиц какие-либо требования по вопросу его владения и пользования не предъявлялись.

... В.И. умер.

Как усматривается из сообщений нотариусов, наследственное дело к имуществу умершего В.И. не заводились.

На момент его смерти с ним совместно проживала супруга Н.М. В связи с чем, принятие ею наследства по Гражданскому законодательству РФ презюмируется. 

... Н.М. умерла.

С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей Н.М. обратилась ФИО1, которая является наследником принявшим наследство.

При этом отсутствие государственной регистрации названной сделки и перехода права собственности также не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 5 июля 2001 года № 132-О, Определение от 10 октября 2002 года № 291-О), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Учитывая наличие у продавца права на отчуждение имущества, исполнение им обязанности по передаче имущества и покупателем по его оплате, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Поскольку надлежащим ответчиком по делу является ФИО1, администрацию Великоустюгского муниципального района от ответственности в качестве ответчика по делу следует освободить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ООО СХП «Устюгмолоко» право собственности на земельную долю 7,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 29 577 013 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район.

Администрацию Великоустюгского муниципального района от ответственности в качестве ответчика освободить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский райсуд в течение месяца.

Судья- А.Н.Бобкова