Гражданское дело № 2-154/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000185-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего Заборской А.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области, ФИО5, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО10, она приобрела жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Управлением Росреестра по 

<

адрес> осуществлена регистрация ее права собственности на дом. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №; согласно выписке из ЕГРН земельный участок с видом разрешенного использования для индивидуального жилого дома с приусадебным участком находится в пожизненном наследуемом владении ФИО7; последний при продаже дома передал ей оригиналы технического паспорта, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, постановление мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО7 земельного участка в пожизненное наследуемое владение.

Истец, ссылаясь на закрепленный гражданским законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1511 кв.м., с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, в ранее проведенном судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа 

<

адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд в известность не поставил, возражений по существу заявленных исковых требований не представил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались по последнему известному адресу проживания, конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

С учетом положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики ФИО3, ФИО4 несут риск неполучения поступившей корреспонденции и признаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что дает право суду рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа 

<

адрес>, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1511 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Тымовской нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрирован в реестре №. Указанным договором судьба земельного участка, на котором расположен жилой дом, не определена.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации за истцом ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером 65:19:0000032:146, площадью 37,2 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по тому же адресу, площадью 1511 кв.м., отсутствуют; земельному участку, поставленному на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома с приусадебным участком; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом, как установлено судом, указанный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО7 на основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценивая доводы истца о том, что с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, у нее возникло право собственности на земельный участок, на котором располагается приобретенный ей по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, суд находит их заслуживающими внимания в силу следующего.

Так, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка закреплен в пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в действовавших на момент приобретения истцом жилого дома части 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент приобретения истцом домовладения) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 2).

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в ныне действующей редакции также установлено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. 

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома ФИО7 перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и приусадебным участком площадью № га. 

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок, на который истец просит признать право собственности, был предоставлен правопредшественнику для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в постановлении мэра о предоставлении земельного участка указано право, на котором участок был предоставлен, – пожизненное наследуемое владение, следовательно, в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», такой земельный участок считается предоставленным ФИО7 на праве собственности.

Таким образом, за истцом ФИО1, как правопреемником ФИО7, подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок. 

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:19:0000032:50, площадью 1511 кв.м., расположенный по адресу: пгт. Тымовское, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1511 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1511 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 30 июня 2025 года.

Судья А.Г. Заборская