РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2021 г. 

г.о. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «МСМ-5», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 16 сентября 2014 г. стороны заключили предварительный договор на покупку спорной квартиры. Стоимость квартиры полностью оплачена истцом. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, истец пользуется и владеет указанной квартирой, однако не имеет возможности оформить квартиру в собственность, поскольку основной договор купли-продажи не заключен.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; ответчик направил в суд заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласен.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Судом установлено, что 26 сентября 2014 г. ЗАО «МСМ-5» и ФИО1 заключили предварительный договор № на покупку 3-комнатной квартиры № общей площадью 93,8 кв.м., расположенной на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры, подлежащая оплате по основному договору, является окончательной, и не подлежит изменению и составляет 5 872 768 руб.

Истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по оплате полной стоимости квартиры, что подтверждается платежными документами и не оспаривается ответчиком.

Квартира передана истцу 11 ноября 2014 г., что подтверждается передаточным актом.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, истец в свою очередь оплатила стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя содержания данного жилого помещения.

Учитывая, что указанные в предварительном договоре условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами предварительного договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, т.к. иного способа достижения результата фактически исполненного сторонами предварительного договора не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 25 марта 2021 г.