Дело № 2-550/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 09 октября 2018 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Шумило М.С.,

при секретаре Немчиновой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Кронштадтского района» к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому инженерному оборудованию для проведения работ по устранению аварийности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖКС Кронштадтского района» обратился в суд с иском к ответчице, указав, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец является управляющей компанией 

<

адрес> в г. Кронштадте на основании протокола от 25.04.2008 года №295/08. Между собственниками указанного жилого дома и истцом заключен договор управления многоквартирного дома.

Как указал истец, указанный дом является без подвальным, розлив центрального отопления, запорная арматура центрального отопления (далее ЦО), отключающие стояки, проходят по квартире 29, расположенной на первом этаже. Без отключения стояков невозможно произвести ремонтные работы по восстановлению теплоснабжения в вышерасположенных квартирах. В настоящее время необходимо произвести работы в 

<

адрес> по замене запорной арматуры на стояке ЦО, расположенном в коридоре. В данное время стояк отключен, в связи с чем, жители квартир № 31 и 33 недополучают услугу по теплоснабжению.

В связи с отсутствием ЦО по стояку в помещениях коридора в квартирах 31 и 33, возникшем после аварийной ситуации 16.04.2016 года в квартире № 29, ответчице было выдано предписание о предоставлении доступа в квартиру с целью устранения аварийной ситуации, однако ответчица оставила требование без внимания.

Согласно п. 2.3.6 Договора управления домом, ответчик обязан обеспечивать доступ для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ.

Решением Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 06.07.2017 года по иску ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру для восстановления арматуры на сетях центрального отопления, исковые требования удовлетворены. Суд обязал ФИО2 предоставить доступ в квартиру, однако устранить неисправность не представилось возможным про причине отказа собственника в проведении работ по вскрытию пола в коридоре, о чем составлен Акт от 09.01.2018 г.

Ссылаясь на указанное истец обратился с настоящим иском в суд и просил обязать ответчицу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по устранению аварийности на стояке центрального отопления.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указала, что квартира ответчицы расположена на первом этаже дома, который не имеет подвала, розлив центрального отопления, запорная арматура, отключающие стояки, проходят по ее квартире. 16.04.2016 года произошла аварийная ситуация в результате которой был отключен стояк центрального отопления в подъезде, где расположена квартира ответчицы, с указанного периода в коридоре квартир 31, 33 отключено теплоснабжение. Для возобновления центрального отопления в указанных квартирах, истцу необходимо произвести демонтаж заглушки на нижней подводке к радиатору с установкой шарового крана, присоединение стояка ЦО к нижнему розливу ЦО. Указанные работы возможно провести только после предоставления ответчицей доступа к инженерному оборудованию находящемуся в коридоре ее квартиры. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчица ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34).

В силу статьи 3 ЖК Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с протоколом от 25.04.2008 года № 295/08 истец ООО «ЖКС Кронштадтского района» избрано управляющей компанией 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно пункту 5.2.1 указанных Правил эксплуатация системы отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях.

В соответствии с пунктом 5.2.12 названных Правил персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

Положениями пункта 5.2.4 Правил установлено, что слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32, подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, исполнитель имеет право требовать допуска, а на потребителя возложена обязанность допускать, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Истцом суду представлен акт от 09.01.2018 года, составленный комиссией в составе начальника АДС ФИО3, мастера АДС ФИО4, мастера ЖЭС-2 ФИО5 на основании обращения собственников квартир 31 и 33 в аварийно-диспетчерскую службу ООО «ЖКС Кронштадтского района» на предмет отсутствия ЦО по стояку в помещении коридора указанных квартир после аварийной ситуации 16.04.2016 года в квартире 29. Комиссией установлено, что для восстановления ЦО в квартирах 31 и 33 требуется демонтаж заглушки на нижней подводке к радиатору с установкой шарового крана d-20 мм., присоединение стояка ЦО к нижнему разливу ЦО. Стояк не подключен так как собственник 29 квартиры не разрешила вскрыть пол в коридоре. Работы по восстановлению центрального отопления буду выполнены после предоставления доступа в квартиру 29 (л.д. 33).

Таким образом, действиями (бездействием) ответчицы по препятствованию в допуске работников ООО «ЖКС Кронштадтского района» к общему имуществу, а именно к стояку ЦО, запорной арматуре ЦО, находящейся в квартире ответчицы, нарушаются права других собственников многоквартирного жилого дома по реализации своего конституционного права на благоприятное проживание в принадлежащем им жилом помещении

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчица ФИО2 не допуская сотрудников ООО «ЖКС Кронштадтского района» для проведения ремонтных работ на стояке ЦО для замены запорной арматуры в своей квартире № 29 нарушает требования вышеизложенных нормативных актов, препятствует ООО «ЖКС Кронштадтского района» исполнению своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома, нарушает права и законные интересы третьих лиц, которые лишены возможности пользоваться в коридоре своих квартир № 31 и 33 коммунальными услугами по теплоснабжению, суд приходит к выводу о том, что ООО «ЖКС Кронштадтского района», осуществляющее техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенной в принадлежащей ФИО2 квартире системе отопления, относящейся к общему имуществу дома, для проведения ремонтных работ с целью устранения существующих недостатков системы, в результате чего требование является обоснованным.

Учитывая, что необходимость проведения ремонтных работ на стояке ЦО для замены запорной арматуры в 

<

адрес> подтверждена, осмотр общедомового имущества и оборудования входит в компетенцию исполнителя - управляющей компании и является ее обязанностью, ответчик препятствует в доступе представителям истца в принадлежащую ей квартиру для проведения ремонтных работ на стояке ЦО для замены запорной арматуры, а осмотр является одним из этапов проведения ремонтных работ. Препятствия в доступе в квартиру стороной ответчика чинятся, таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Приходя к выводу об удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание, что согласно части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной. 

С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании представленных сторонами, оцененных судом в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, содержащихся в материалах дела доказательств. 

Вместе с тем, со ФИО2 в порядке статьи 98 ГПК Российской Федерации также следует взыскать в пользу истца государственную пошлину, которая была уплачена истцом при подаче искового заявления в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Кронштадтского района» к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру для восстановления арматуры на сетях центрального отопления.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для замены запорной арматуры на стояке центрального отопления, проходящего в коридоре квартиры №29.

Взыскать со ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Кронштадтского района» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.С. Шумило

Решение принято судом в окончательной форме 15.10.2018 года.