УИД 63RS0028-01-2025-000103-76

Дело № 2-167/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.03.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 05 марта 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Андреевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Сергиевский Самарской области к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН. 

В обоснование заявленных требований указала, что объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:31:1808002:65, является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который не зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке.

Указанное жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский постановлено на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

По результатам проведенного осмотра вышеуказанного объекта недвижимости подготовлен акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ «О внесении в отдельные законодательные акты РФ вышеуказанный акт осмотра размещен на официальном сайте администрации муниципального района Сергиевский в разделе «Информация для граждан».

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому соседи подтверждают, что по адресу: 

<

адрес>, с 1988 года проживает ответчик ФИО1

Следовательно, объект недвижимости с кадастровым номером 63:31:1808002:65 фактически не является бесхозяйным.

Администрация муниципального района 

<

адрес> просит внести изменения в ЕГРН дополнительные сведения о выявленном правообладателе в отношении учтенного спорного объекта недвижимости, указав правообладателя ФИО1

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что с 1988 года она зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном в 

<

адрес>, который они построили вместе с мужем ФИО3 Супруг умер в 2017 году, наследственное дело после его смерти не заводилось. Жилой дом в собственность не оформлен. Планирует проживать в спорном доме и дальше, считает его своей собственностью.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Захаркино муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве глава администрации ФИО4 просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно Выпискам из домой книги ФИО3, 29.06.1932г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти проживал и был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>; ФИО1, 21.04.1935г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по выше указанному адресу.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого наследственное дело не заводилось.

В судебном заседании установлено, что в спорный жилой дом построили супруги ФИО5, в установленном законом порядке его не зарегистрировали.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" органы местного самоуправления проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные мероприятия также проводятся в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если: такими правообладателями являются наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и при этом права указанных наследников возникли до ДД.ММ.ГГГГ и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Администрацией муниципального района 

<

адрес> проведен осмотр объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено существование здания по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении более 30 лет, т.е. приобрела право собственности на указанное помещение.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации муниципального района 

<

адрес> о внесении изменений в ЕГРН сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1808002:65, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.С. Морозова