Дело № 2-294/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Ситуниной К.Г.,

с участием 

представителя истца ФИО1 – адвоката Тинковой Д.Ю.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований СНТ «Энтузиаст» - ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3 – адвоката Мута В.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО4, и его представителя адвоката Мута В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с садовым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с садовым домом.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца ФИО7 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка в СНТ «Энтузиаст» площадью 0,0415 га с размещенным на нем садовым домом №. ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Истец принял наследство после смерти матери, обратившись к нотариусу. Иных наследников, обратившихся к нотариусу, нет. Получить свидетельство о праве на наследство на земельный участок с садовым домом не представляется возможным, поскольку в кадастровом паспорте земельного участка правообладателем значится ФИО8 С момента приобретения и до смерти мать истца пользовалась данным земельным участком, проживала в садовом доме в летней период. В связи с этим истец просит признать за собой право собственности на земельный участок № площадью 0,0415 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> с размещенным на нем садовым домом № площадью 25,1 кв. м.

Определением Ивановского районного суда Ивановской области от 14.03.2017 года производство по делу в части заявленных требований о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи с отказом истца от части заявленных требований и принятии данного отказа судом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Тинкова Д.Ю. (л.д. 95, 136) поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании она признала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, последствия признания иска ответчице были разъяснены, суду представлено письменное заявление ответчицы о признании иска (л.д. 42, 53).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований СНТ «Энтузиаст» председатель ФИО2 высказала мнение, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю. Ранее в судебном заседании третье лицо не оспаривала факта приобретения ФИО1 права собственности на спорный садовый домик в порядке наследования. Однако данный объект недвижимого имущества, находящийся в ветхом состоянии, был восстановлен за счет третьего лица, в связи с чем ФИО1 должен выплатить ей денежные средства соразмерные затратам на восстановление садового дома. Разрешение на пользование садовым домом и земельным участком было получено третьим лицом от ФИО4, которому разрешение на использование данных объектов было дано правлением СНТ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4, полагал, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, объяснил, что спорный земельный участок был заброшен, после смерти ФИО7 наследник в СНТ не появлялся, земельным участком не пользовался. Так как истец отказался от своих прав на наследственное имущество, правлением СНТ третьему лицу было дано согласие на использование земельного участка и садового дома, садовый дом был восстановлен, оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок и садовый дом не имеется.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО3 и ФИО4 по доверенностям адвокат Мут В.В. возражал против удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований, так как истец после смерти своей матери не вступал в члены СНТ, в связи с чем оснований для владения на праве собственности недвижимым имуществом в товариществе не имеется.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Кохма Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность членов садоводческого товарищества «Энтузиаст» бесплатно переданы закрепленные за ними земельные участки, в списке членов садоводческого товарищества «Энтузиаст» на приватизацию земельных участков в личную собственность значится ФИО5, земельный участок находится по 2-й улице, участок 36, площадь участка 420 кв.м (л.д. 65-67).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным архива предприятия право собственности на садовый домик № в СНТ «Энтузиаст», расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в целом за ФИО5 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 94. Согласно последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по вышеуказанному адресу находится: садовый домик 2-х тесовый литер А (площадь застройки 25,1 кв.м), входная площадка а (площадь застройки 2,5 кв.м) (л.д. 21).

По данным кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 415 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства. Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области земельный участок с кадастровым номером № находится в частной собственности ФИО7 (л.д. 24, 55).

Суду представлен Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 37:29:010314 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены ЕГРН, в перечне значится ФИО11 как владелец земельного участка площадью 415 кв.м л.д. 89-90)

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № в садоводческом товариществе «Энтузиаст» садовый дом имеет площадь 25,1 кв.м (л.д. 15-17).

В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое здание садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 25,1 кв.м, объект имеет кадастровый №, сведения о правах на объект отсутствуют (л.д. 127-130). 

ДД.ММ.ГГГГ гола между ФИО5 и ФИО7 был подписан договор купли-продажи, предметом которого явились земельный участок в садоводческом товариществе «Энтузиаст» в г. Кохма с размещенным на нем объектом недвижимости – садовым домом № полезной площадью 25,1 кв.м. Цена проданного земельного участка с находящейся на нем недвижимостью, определенная по договоренности, составила 

<

данные изъяты> рублей, имеется указание, что покупатель передал продавцу указанную сумму при подписании договора. Также между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым покупатель ФИО7 приняла земельный участок и садовый домик в садоводческом товариществе «Энтузиаст» (л.д. 13, 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство на праве собственности на землю серии РФ-XIII ИВО-05-01 №, в соответствии с которым ФИО12 приобрела право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,0415 га (л.д. 18-19).

Согласно списку СНТ «Энтузиаст» участок № значится за ФИО7 (л.д. 70-71).

Свидетели ФИО13 и ФИО14 подтвердили факт владения ФИО7 земельным участком и садовым домиком в 

<

адрес> с конца 1990-х годов до смерти в 2006 году (л.д. 45-47).

Свидетель ФИО15 подтвердила факт продажи земельного участка и садового дома в СНТ «Энтузиаст» ее дочерью ФИО5 ФИО7, отсутствие каких-либо претензий к покупателю (л.д. 47-48). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

В соответствии с ответом нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО16 в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам наследственного дела единственным наследником принявшим наследство является сын ФИО1 (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 415 кв.м, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения садоводства, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в правление СНТ «Энтузиаст» было подано заявление о принятии его в члены СНТ на основе аренды домика № по 

<

адрес> и прилегающего к нему земельного участка. Согласно протоколу правления СНТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ правлением принято решение о выделении ФИО4 во временное пользование участка № по 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО7 с условием, что как только появится наследник освободить участок, принять ФИО4 в члены СНТ (л.д. 100, 101).

Из представленных суду членских книжек садоводов СНТ «Энтузиаст» ФИО3 и ФИО4 являются членами СНТ «Энтузиаст» как владельцы земельного участка № (л.д. 96-97, 98-99). Также суду представлены квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате ФИО4 и ФИО3, членских взносов и электроэнергии (л.д. 102).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО5 как продавцом и ФИО7 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов СНТ «Энтузиаст», а также показаний свидетелей следует, что передача имущества была осуществлена, покупатель ФИО7 вступила во владение приобретенным имуществом, вступила в члены СНТ. Указанные обстоятельства, факт заключения сделки до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также факт признания заявленных исковых требований ответчиком ФИО5, позволяет удовлетворить заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный садовый дом в порядке наследования. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на садовый дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод представителя третьих лиц ФИО3 и ФИО4 адвоката Мута В.В. об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на садовый дом ввиду отсутствия у него членства в СНТ, не может быть принят во внимание как противоречащий положениям ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года № 66-ФЗ, предусматривающей право граждан на ведение садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

Также отсутствуют основания для принятия довода третьего лица ФИО4 об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду восстановления садового дома за счет третьих лиц, поскольку осуществление ремонтных работ объекта не является основанием для возникновения права собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с садовым домом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю. Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 27.03.2017 года.