Дело № 2-155/2024 

(УИД № 44RS0011-01-2023-000750-61)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года с. Парфеньево 

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Мамистова Р.Б.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области к предполагаемым наследникам умершей ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Парфеньевского муниципального округа Костромской области обратилась в суд с иском к предполагаемым наследникам умершей ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Определением Нейского районного суда Костромской области от 25.12.2023 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены дети ФИО1, сын ФИО2, дочь ФИО3

В судебное заседание представитель истца администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просили рассмотреть заявление в отсутствии представителя, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по адресу их проживания, вернулась без вручения с отметкой «истёк срок хранения».

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Парфеньевского нотариального округа Костромской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В соответствии ч.3 ст.167 ГПК РФ суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В данном случае в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору аренды земельного участка № 15 от 23.10.2018, заключённому между администрацией Парфеньевского муниципального района Костромской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), на срок с 23.10.2018 по 22.10.2038 по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов», площадью 1944 кв. м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, 

<

адрес>, с южной и западной стороны прилегает е домовладению № №

Согласно п. 6.6 Договора аренды земельного участка, в случае смерти (ликвидации) Арендатора и отсутствии его наследников (правопреемников), права и обязанности Сторон по настоящему Договору прекращаются. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 44:17:030119:262, осуществлена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды 20.11.2018.

Из копии свидетельства о смерти от 04.12.2023 следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В силу закона Костромской области № 77-7-ЗКО от 26.04.2021 «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Парфеньевского муниципального района Костромской области, и внесения изменений в отдельные законодательные акты Костромской области», правопреемником администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района в настоящее время является администрация Парфеньевского муниципального округа Костромской области.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из справки заведующего отделом развития сельских территорий администрации Парфеньевск4ого муниципального округа Костромской области от 10.05.2023 № 293, на день смерти ФИО1 совместно с ним были зарегистрированы ФИО5 (брат), ФИО2 (сын).

Согласно выписке с сайта Федеральной нотариальной палаты, в Реестре наследственных дел, сведений об открытии наследственного дела умершей ФИО1, не имеется.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 1 с. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день принятия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с положениями ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, одним из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, со смертью ФИО1 её права и обязанности по договору аренды № 15 от 23.10.2018, могли перейти к наследникам, в том числе и детям, которые в случае принятия наследства, должны были исполнять свои обязательства по внесению арендных платежей по договору.

Вместе с тем, как установлено судом, в права наследования после смерти ФИО1 никто не вступал. В настоящее время установленный действующим законодательством срок для принятия наследства истек.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

Таким образом, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств по данному договору в связи со смертью арендатора подлежат удовлетворению. 

Так как в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков. 

В то же время в силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Судом установлено, что лицо обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка с умершей ФИО1 Доказательств нарушения прав администрации ответчиками своими действиями либо бездействиями не представлено. В связи с изложенным, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 15 от 23 октября 2018 года, заключённый между администрацией Парфеньевского муниципального района Костромской области и ФИО1 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд (с. Парфеньево) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: Мамистов Р.Б.