УИД 74RS0017-01-2025-006781-41 Дело № 2-4807/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Вшивковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского городского округа» (далее – ООО «УКЗГО», общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 586,98 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в общей сумме 738,08 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЗГО» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 в спорный период являлся собственником нежилого помещения - подвала общей площадью 127,1 кв. м, расположенного в вышеуказанном МКД. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в виде расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме относительно спорного помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 83 586,98 руб. (л.д. 4-5).

Представитель истца ООО «УКЗГО» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.5,103).

В судебное заседание после перерыва ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 133). В судебном заседании 15.12.2025 с иском не согласился, ссылаясь на то, что управляющая компания ненадлежащим образом выполняет работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, просил применить к исковым требованиям последствия пропуска истцом срока исковой давности (л.д. 134).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «УКЗГО» подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК), собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК).

На основании положений ч. 1 ст. 156 ЖК плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из письменных материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником нежилого помещения - подвала общей площадью 127,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.114-119).

Способом управления многоквартирным домом № по ул. им. ФИО4 в 

<

адрес> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22) избрано управление управляющей организацией ООО «УКЗГО», с обществом заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-28).

Также протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ утверждён размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 руб. за кв. м (л.д. 130). С 0.01.2022 данный тариф увеличен до 15,83 руб. за кв. м (л.д. 129).

С ДД.ММ.ГГГГ в спорном МКД введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета ХВС (л.д. 29,44-46).

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме истцом в спорный период не предоставлялись, либо оказывались ненадлежащим образом, ответчиком при рассмотрении дела не представлено, в связи с чем судом не принимаются во внимание возражения ФИО1 об отсутствии у него обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в спорный период.

Согласно представленным истцом расчётам относительно нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (подвал), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за следующие услуги (л.д. 9-16, 47-113):

- обслуживание и ремонт общедомового имущества в размере 74127,16 руб.;

- общедомовое газовое оборудование – 1496,91 руб.;

- обслуживание специального счета по капитальному ремонту - 140 руб.;

- ХВС при содержании общедомового имущества – 2167,96 руб.;

- электроэнергия при содержании общедомового имущества – 1299,48 руб.;

- водоотведение при содержании общедомового имущества – 91,25 руб.;

- тепловая энергия на подогрев воды при содержании общедомового имущества – 4264, 22 руб.

Всего: 74127,16 руб. + 1496,91 руб. + 140 руб. + 2167,96 руб. + 1299,48 руб. + 91,25 руб. + 4264, 22 руб. = 83586,98 руб.

Вместе с тем, в данный расчет истцом включен долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60606,56 руб. (л.д. 13), что нельзя признать правомерным.

Возражая против исковых требований, ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 134).

Как было отмечено ранее, в соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК).

В силу п. 1 ст. 200 ГК, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет (пункт 17 Постановления).

По смыслу статьи 204 ГК, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18 Постановления).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления).

Из материалов дела следует, что с целью взыскания образовавшейся у ответчика задолженности ООО «УКЗГО» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного участка № 3 г. Златоуста с заявлением о выдаче судебного приказа (л.д. 127-128).

Мировым судьей судебного участка № 3 г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УКЗГО» задолженности по оплате жилищных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83586,98 руб., почтовых расходов 344,44 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб.

Определением того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения (л.д. 36).

С настоящим исковым заявлением ООО «УКЗГО» обратилось ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), то есть в пределах предусмотренного шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ - 3 года = ДД.ММ.ГГГГ). За более ранние периоды срок исковой давности истек.

Как следует из представленных истцом сведений (л.д. 13-16), ответчиком произведена оплата за обслуживание и ремонт, коммунальные услуги на общедомовое имущество за период с января 2022 по октябрь 2024 в сумме 44 203,13 руб., в том числе: в апреле 2023 года – 485,08 руб., в мае 2023 года – 1750,16 руб., в июле 2023 года – 1,67 руб., в августе 2023 года – 2916,50 руб., в сентябре 2023 года – 4020,31 руб., в октябре 2023 года – 3415,29 руб., в ноябре 2023 года – 8,70 руб., в декабре 2023 года – 7129,7 руб., в январе 2024 года – 5183,78 руб., в феврале 2024 года – 3933,93 руб., в марте 2024 года – 3676,47 руб., в апреле 2024 года – 4218,24 руб., в мае 2024 года – 1977,03 руб., в июне 2024 года – 1903,04 руб., в июле 2024 года – 2195,71 руб., в августе 2024 – 1387,52 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 ГК в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2 статьи 319.1 ГК).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 ГК).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Перечисленные выше внесенные ответчиком платежи истец зачел в счет погашения задолженности, образовавшейся, в том числе, и до октября 2021 года.

Вместе с тем, оснований для отнесения указанных платежей в счет погашения задолженности за пределами срока исковой давности суд не усматривает.

Исходя из положений ст. 319.1 ГК и п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 указанные платежи подлежат зачету в погашение задолженности в пределах срока исковой давности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено с учетом перерасчетов: 2070,04 руб. (январь 2022) + 2070,04 руб. (февраль 2022) + 2070,04 руб. (март 2022) + 2070,04 руб. (апрель 2022) + 2070,04 руб. (май 2022) + 2070,04 руб. (июнь 2022) + 2071,90 руб. (июль 2022) + 2071,90 руб. (август 2022) + 2071,90 руб. (сентябрь 2022) + 2179,83 руб. (октябрь 2022) - – 6,22 (перерасчет) + 2182,52 руб. (ноябрь 2022) + 2093,02 руб. (декабрь 2022) + 2207,12 руб. (январь 2023 ) + 2130,10 руб. (февраль 2023) + 2165,53 руб. (март 2023 ) + 2227,15 руб. ( апрель 2023) + 2184,02 руб. (май 2023) + 2131,64 руб. ( июнь 2023 ) + 2120,86 руб. (июль 2023 ) + 2205,55 руб. (август 2023) + 2145,48 руб. (сентябрь 2023) + 2123,92 руб. (октябрь 2023) + 2154,73 руб. (ноябрь 2023) + 736,49 руб. (перерасчет) + 2154,70 руб. (декабрь 2023) + 845,55 руб. (перерасчет) + 2154,70 руб. (январь 2024) – 798,77 руб. (перерасчет) + 2156,24 руб. (февраль 2024) + 2177,79 руб. (март 2024) + 2154,77 руб. (апрель 2024) + 2251,82 руб. (май 2022 ) + 181,38 руб. (перерасчет) + 2137,82 руб. (июнь 2024) + 258,88 руб. (перерасчет) + 2175,40 руб. (июль 2024) + 443,04 руб. (перерасчет) + 2210,53 руб. (август 2024 ) + 2191,93 руб. (сентябрь 2024) + 2576,33 руб. (октябрь 2024) + 1000,11 руб. (перерасчет) = 77487,44 руб.

Ежемесячные начисления истцом произведены верно, поскольку выполнены с учётом площади нежилого помещения, принадлежавшего ответчику (127,1 кв. м), действующих тарифов и нормативов (л.д. 19-30), показаний общедомового прибора учета. Расчет ответчиком не оспорен, контрасчёты не представлены.

Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77487,44 руб. (начислено) – 44 203,13 руб. (оплачено) = 33284,31 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК).

В соответствии со ст. 94 ГПК к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Исковые требования ООО «УКЗГО» удовлетворены частично на 39,82%, исходя из расчета: 33284,31 руб. (всего присуждено) х 100 : 83586,98 руб. (исковые требования).

Исходя из принципа пропорционального взыскания судебных расходов, в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1592,80 руб. согласно расчету: оплачено при обращении в суд 4000 руб. (платежное поручение - л.д. 41) х 39,82%.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 393,64 руб., связанные с направлением ответчику копии искового заявления по настоящему делу (опись и чек - л.д. 39), а также в сумме 344,44 руб., связанные с направлением ФИО1 копии заявления о вынесении судебного приказа с приложениями (опись и чек - л.д. 40).

Данные расходы связаны с возникшим спором и вызваны необходимостью исполнения процессуальной обязанности истца, предусмотренной ст.ст. 124, 132 ГПК, а следовательно, подлежат взысканию с ФИО1 в сумме 293,90 руб. согласно расчету: (393,64 руб. + 344,44 руб.) х 39,82%.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского городского округа» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33284 рубля 31 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в сумме размере 1592 рубля 80 копеек, почтовые расходы в сумме 293 рубля 90 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 50302 рубля 67 копеек обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского городского округа» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий А.Е. Максимов

Мотивированное решение составлено 25.12.2025.