Копия Дело № 2-1891/19

УИД 16RS0050-01-2019-000469-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 25 сентября 2019 года 

Приволжский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хасановой Э.К., 

при секретаре Шакировой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаключенными договора займа и договора залога квартиры, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, включении квартиры в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаключенными договора займа и договора залога квартиры, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование исковых требований, что родная сестра истицы ФИО4 и мать истицы ФИО5 являлись собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (переименовано – 

<

адрес> 06 декабря 2014 года ФИО5 подарила принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО4 ФИО5 умерла 06 марта 2016 года, ФИО4 умерла 09 октября 2018 года. ФИО1 является единственной наследницей ФИО4 по закону. В результате ряда последовательных сделок, направленных ответчицей на незаконное завладение имуществом, право собственности на вышеуказанную квартиру в настоящее время зарегистрировано на третьих лиц. Об указанных обстоятельствах истице стало известно в феврале 2018 года. 

В июле 2014 года ФИО4 обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «ГК Казань Инвест» с просьбой о предоставлении займа в размере 250 000 рублей. Однако вместо заключения договора займа было заключено 2 договора: договор купли-продажи жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка от 03 июля 2014 года между ФИО4 и одним из сотрудников Общества с ограниченной ответственностью «ГК Казань Инвест» ФИО6, по которому ФИО4 продает указанное недвижимое имущество, и в тот же день – предварительный договор купли-продажи этого же имущества, по которому продавцом выступает ФИО6, а покупателем ФИО4 ФИО4 не смогла произвести оплату по указанному договору, как она полагала, договору займа. За период с июля по сентябрь 2014 года ею было оплачено только 60 000 рублей. 

В сентябре 2014 года тяжело заболела ФИО5, и ФИО4 вновь обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «ГК Казань Инвест» с просьбой от отсрочке платежей. Сотрудники Общества с ограниченной ответственностью «ГК Казань Инвест» предложили ФИО4 заключить новый договор займа, но уже под залог квартиры, пользуясь ее тяжелым материальным положением и неграмотностью, навязали кабальные условия. 19 апреля 2014 года между ФИО4 и сотрудницей Общества с ограниченной ответственностью «ГК Казань Инвест» ФИО2 был заключен договор процентного займа на сумму 1 450 000 рублей, в соответствии с которым оплата процентов по договору займа производится предварительно ежемесячно в размере 58 000 рублей в течение 36 месяцев и последним платежом в размере 1 450 000 рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными графиком платежей. В действительности указанная сумма ФИО4 не выдавалась, на словах ей пояснили, что 600 000 рублей у нее взяли в качестве гонорара за проведение сделки, 250 000 рублей были вычтены в качестве оплаты долга по договору от 03 июля 2014 года за садовый дом и земельный участок, всего получено не более 600 000 рублей. С учетом изложенного договор займа от 19 апреля 2014 года является незаключенным ввиду безденежности. 

19 апреля 2014 года одновременно с договором процентного займа между ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира оценена в 2 710 800 рублей. Названный договор заключен с целью обеспечения обязательств по вышеуказанному договору займа. Несмотря на то, что обязательства по договору процентного займа ФИО4 выполнялись, что подтверждается расписками и графиком платежей, в дальнейшем между сотрудниками Общества с ограниченной ответственностью «ГК Казань Инвест» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. 

06 декабря 2014 года заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в соответствии с которым ФИО5 безвозмездно передала в собственность ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру. 

27 января 2015 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым квартира продается за 1 000 000 рублей. Однако расчет по указанному договору не производился, ФИО4 денежных средств от покупателя не получала. ФИО4 согласилась с предложенным ей условием заключения договора, поскольку была достигнута договоренность, что квартира не будет отчуждаться, договор купли-продажи нужен только для подстраховки, в качестве обеспечения выплат по договору займа, ФИО4 была введена в заблуждение ФИО2 относительно природы сделки, представившей ее как как договор займа с залогом квартиры - ипотеку. Намерений отчуждать квартиру у ФИО4 не было. 

По договору купли-продажи от 05 марта 2015 года квартира продана ФИО3 

О вышеизложенных фактах истице стало известно в феврале 2018 года от ФИО4, когда она переехала к ней в связи с тяжелым заболеванием последней – в апреле 2017 года у ФИО4 обнаружили злокачественную опухоль. 09 октября 2018 года ФИО4 умерла. ФИО1 обратилась с заявлением о вступлении в наследство. 

С учетом изложенного истица просит признать незаключенными договор процентного займа от 19 сентября 2014 года и договор залога квартиры от 19 апреля 2014 года; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес> от 27 января 2015 года, применить последствия недействительности сделки путем возврата всего полученного по сделке: признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 05 марта 2015 года между ФИО2 и ФИО3; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру за ФИО3

В последующем истица уточняла исковые требования, в последней редакции просила признать незаключенными вышеуказанные договоры займа и залога квартиры от 19 сентября 2014 года, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный 27 января 2015 года между ФИО4 и ФИО2; истребовать указанную квартиру из чужого незаконного владения ФИО3 путем возврата права собственности на квартиру ФИО4, в связи со смертью последней – включения имущества в наследственную массу.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчицы привлечена ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и Банк ВТБ (Публичное акционерное общество).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) в судебное заседание не явились, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о наличии уважительных причин своей неявки суду не сообщил, представитель Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом изложенного, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и Банка ВТБ (Публичное акционерное общество).

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Соответчица ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав истицу, ее представителя, ответчицу и соответчицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) к гражданским правоотношениям применяются акты гражданского законодательства, действовавшие на момент возникновения указанных правоотношений.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 153 ГК РФ (здесь и далее – в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с частями 1-3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 3 – 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01 января 2017 года. 

Согласно указанным нормам государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:

договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;

по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства). 

Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Согласно статье 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии со статьей 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Согласно статье 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно статье 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно статье 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из материалов дела судом установлено, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 22 апреля 1996 года двухкомнатная квартира общей площадью 53,50 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в совместную собственность ФИО4 и ее матери ФИО5

ФИО4 умерла 09 октября 2018 года.

ФИО1 является сестрой ФИО4 и наследником, принявшим наследство после ее смерти путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

19 сентября 2014 года между ФИО2 (займодавец) с одной стороны и ФИО5, ФИО4 (заемщики) другой стороны заключен договор процентного займа, в соответствии с которым заемщикам предоставлен процентный заем в размере 1 450 000 рублей на срок 36 месяцев – до 19 сентября 2017 года.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрена уплата процентов за пользование займом в размере 4 % в месяц.

Пунктом 2.3 договора и графиком платежей предусмотрена оплата процентов за пользование займом в размере 58 000 рублей в месяц в течение 36 месяцев и последним платежом в размере 1 450 000 рублей 19 сентября 2017 года.

Заем предоставлен под залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

19 сентября 2014 года между ФИО5, ФИО4 залогодатели) и ФИО2 (залогодержатель) заключен договор о залоге, в соответствии с условиями которого квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в залог залогодержателю в качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору процентного займа. Обременение в виде ипотеки в отношении названной квартиры зарегистрировано 23 сентября 2014 года. 

Истица просит признать незаключенными указанные договоры, ссылаясь на безденежность договора займа. 

Согласно статье 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, договор займа, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 808 ГК РФ в письменной форме, может быть оспорен заемщиком по безденежности с использованием любых допустимых законом доказательств. В то же время заем не может оспариваться по безденежности путем свидетельских показаний. Изъятие из этого правила установлено лишь для случаев, когда договор займа был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Из расписки, написанной 19 сентября 2014 года ФИО4 и ФИО5, следует, что денежные средства в размере 1 450 000 рублей заемщики по спорному договору процентного займа получили в полном объеме.

Кроме того, как следует из пункта 4 договора о залоге спорной квартиры от 19 сентября 2014 года, подписанного ФИО4 и ФИО5, основной договор вступил в силу с момента передачи займодавцем заемщикам денежных средств в размере 1 450 000 рублей, то есть 19 сентября 2014 года. 

Из представленных истицей расписок от 21 января 2015 года, от 19 сентября 2014 года следует, что ФИО4 производила платежи в погашение процентов по вышеуказанному договору процентного займа.

Истицей и ее представителем допустимые доказательства того, что названный договор беспроцентного займа заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств, суду не представлены. Более того, ФИО4 при жизни факт подписания договора процентного займа не отрицала, свою подпись в договоре и расписке о получении денежных средств не оспаривала, к ФИО2 с какими-либо заявлениями о том, что ей не переданы денежные средства, предусмотренные договором, не обращалась и договор по безденежности не оспаривала.

Следовательно, оснований для признания незаключенным указанного договора беспроцентного займа не имеется.

Кроме того, истица просит признать незаключенным вышеуказанный договор о залоге квартиры от 19 сентября 2014 года, ссылаясь на безденежность договора процентного займа. 

Вместе с тем, как указано выше, оснований для признания незаключенным указанного договора беспроцентного займа по безденежности не имеется.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В рассматриваемом случае договор о залоге квартиры заключен в письменной форме, в нем согласованы все существенные условия, предусмотренные названными нормами ГК РФ. Следовательно, оснований для признания его незаключенным не имеется.

Более того, ФИО2 просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

ФИО4 заключила спорные договоры займа и залога 19 сентября 2014 года, осуществила государственную регистрацию обременения в виде ипотеки, возникшего на основании указанного договора залога. Следовательно, в силу положений статей 196, 200 ГК РФ срок исковой давности в рассматриваемом случае исчисляется с 19 сентября 2014 года и составляет 3 года.

Исходя из положений статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, переход прав ФИО4 к ФИО1 в порядке наследования не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления, следовательно, срок исковой давности по требованиям о признании незаключенными договора процентного займа и договора залога также исчисляется с 19 сентября 2014 года.

На дату обращения в суд с настоящим иском срок исковой давности пропущен, ходатайство о восстановлении срока исковой давности с представлением доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока, истицей суду не заявлено. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истицы о признании незаключенными договора процентного займа и договора залога.

Разрешая требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, включении квартиры в наследственную массу, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. 

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В силу пункта 1 статья 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2 названной нормы).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 35 указанного Постановления, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно пункту 37 - 38 указанного Постановления в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Как следует из материалов дела, 03 декабря 2014 года между ФИО5 и ФИО4 заключен договор установления долей, в соответствии с которым доли названных лиц в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установлены равными ? доли.

06 декабря 2014 года между ФИО5 и ФИО4 заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с которым ФИО5 передала безвозмездно в собственность ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

27 января 2015 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО4 продала ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 1 000 000 рублей. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 30 января 2015 года.

03 марта 2015 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств? в соответствии с которым вышеуказанная квартира продана ФИО3 за 1 000 000 рублей.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3 05 марта 2015 года.

Заявляя требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 27 января 2015 года, истребовании квартиры из чужого незаконного владения ФИО3, включении квартиры в наследственную массу, ФИО8 указывает, что ФИО4 при заключении указанного договора купли-продажи квартиры от 27 января 2015 года заблуждалась относительно природы сделки (пункт 3 части 2 статьи 178 ГК РФ), следовательно, указанный договор является недействительным. Поскольку указанный договор является недействительным и не влечет юридических последствий, у ФИО2 не возникло право собственности на спорную квартиру, следовательно, у нее отсутствовали правомочия по отчуждению названной квартиры ФИО3

Ответчица ФИО2 просит отказать в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу части 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. 

Таким образом, в силу изложенных норм сделка, совершенная под влиянием заблуждения является оспоримой. 

Согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной

Перемена лиц в обязательстве (в рассматриваемом случае переход прав в порядке наследования к ФИО1) в силу статьи 201 ГК РФ не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления, следовательно, срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 27 января 2015 года исчисляется с того момента, как ФИО4 стали известно о наличии оснований для признания сделки недействительной, а не с момента, как об этом стало известно истице как наследнице ФИО4 

Как следует из объяснений ФИО4 от 07 марта 2018 года, имеющихся в материале проверки КУСП № 437 от 01 февраля 2018 года, представленного по запросу суда, 27 января 2015 года сотрудники Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Казань» переоформили договор процентного займа на договор купли-продажи квартиры на ФИО2, уверили ее (ФИО4), что договор фиктивный, и что с квартирой ничего не будет. Примерно в марте 2015 года ей (ФИО4) на почту пришло извещение от Банка ВТБ 24 о необходимости оплатить страховой взнос по договору купли-продажи на ФИО3 После этого она (ФИО4) поехала в офис «Инвест Казань», где ей сообщили, что на ФИО2 не смогли оформить кредит и поэтому перепродали принадлежащую ей квартиру ФИО3 

Таким образом, указанное свидетельствует о том, что ФИО4 не позднее марта 2015 года стало известно о нарушении ее прав как собственницы спорной квартиры.

Однако в суд с настоящим иском истица обратилась лишь 22 января 2019 года – за пределами не только годичного, но и трехгодичного срока исковой давности.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

Исходя из характера спорного правоотношения - признания недействительным договора дарения спорной квартиры от 27 января 2015 года, который явился основанием для последующего возникновения права собственности соответчицы ФИО3 на спорный объект недвижимости, поскольку срок исковой давности по заявленным требованиям истицей пропущен, доказательств уважительности причин его пропуска суду не представлено, ходатайство о восстановлении срока исковой давности истицей и ее представителем не заявлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено одним из ответчиков - ФИО2

С учетом изложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Расходы истицы по оплате государственной пошлины возмещению ответчицей и соответчицей не подлежат, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ указанные расходы присуждаются лишь стороне, в пользу которой состоялось решение суда. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаключенными договора займа и договора залога квартиры, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, включении квартиры в наследственную массу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского районного 

суда г.Казани Э.К.Хасанова