Дело № 2-162/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

с. Косиха 11 июля 2019 г. 

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полтарыхиной С.В.,

при секретаре Лихачевой Е.О.,

с участием прокурора Подопросветовой Ю.В.,

а также истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2 и представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником данного жилища, где зарегистрирована ответчик ФИО4, которая ей неизвестна.

Истица ФИО1. в судебном заседании настаивает на удовлетворении своих требований и пояснила, что по договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у З. и С. в лице финансового управляющего ФИО5 спорный дом, предполагая в нем жить. Дом на момент покупки находился в плачевном состоянии: выбиты стекла в окнах, отсутствовало электричество и отопление, кругом были кучи мусора. Какое-либо имущество и мебель также полностью отсутствовали, то есть, кроме мусора в доме ничего не имелось.

Представитель продавца ей не говорил о том, что кто-то зарегистрирован в доме. По состоянию дома она полагала, что в нем давно никто не живет.

В настоящее время она, по мере возможности, производит необходимый ремонт в доме, ей подключили электроснабжение по заключенному с ней договору, она вывезла мусор, расчистила и засеяла приусадебный участок.

Только когда она обратилась в сельскую администрацию, чтобы встать на похозяйственный учет, ей стало известно, что в ее доме с 2010г. зарегистрирована неизвестная ей женщина – ФИО4, которая много лет в селе не проживает.

Место пребывания ФИО4 ей неизвестно, никаких соглашений по поводу пользования жильем она с ответчиком не заключала, никаких расходов по содержанию жилья ФИО4 не несет, членом ее семьи не является. Регистрация в ее доме ответчика препятствует ей в осуществлении прав собственницы по распоряжению имуществом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования по указанным истицей основаниям и дополнил, что согласно ч.2 ст.292 ГК РФ имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением ответчика.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, ее фактическое место жительства суду неизвестно, по месту регистрации в спорном доме она не проживает.

В связи с указанным обстоятельством, ответчику в качестве представителя судом была назначена адвокат «Адвокатского кабинета ФИО3» ФИО3, которая в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в суде не установлены обстоятельства вселения ответчика в спорное жилое помещение, указанные в исковом заявлении основания (ссылки на нормы гражданского и жилищного права) не соответствуют фактическим обстоятельствам. Полагает, что оснований для удовлетворении иска не имеется. 

Свидетель А. в суде пояснила, что в 1979г. колхоз «Майское утро» выделил ей дом по 

<

адрес>, который она в последующем приватизировала и с тех пор она проживает по указанному адресу.

Соседний дом по 

<

адрес> несколько десятков лет назад построил местный житель В. и, лет 15-20 назад, продал спорный дом руководителю конного завода «Глушинка» З., куда последний селил временно, на период работы, работников конного завода. За указанный период сменилось много постояльцев и, примерно в 2008-2009г.г. в 

<

адрес> приехала ФИО4 с двумя дочерьми, устроилась на работу на конный завод и ей предоставили пожить в спорном доме, однако, через 3-4 года ФИО4 уволилась с детьми уехала из села и с тех пор в 

<

адрес> не появлялась, о месте пребывания последней ей ничего не известно.

Она видела, как ФИО4 вывезла свое имущество из спорного дома.

После ФИО4 кто-то еще из работников конного завода жил в доме, а последние годы дом стоял пустой и заброшенный. Только с появлением новой хозяйки в конце 2018 жилье и огород стали приводиться в порядок.

Она общается с соседкой ФИО1, которая, как оказалась, при покупке дома, не знала, что там зарегистрирована ФИО4

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приобрела в собственность у З. и С. в лице финансового управляющего ФИО5 земельный участок с расположенным на нем жилом доме по 

<

адрес>.

Право собственности истца на указанное жилье зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспорено.

Согласно информации из администрации 

<

адрес> сельсовета Косихинского района от 24.06.2019г. за №, ФИО4 зарегистрирована в доме по 

<

адрес> с 17.12.2010г. (похозяйственная книга №, счет 41 за 2017-2021г.г.)., однако, по указанному адресу фактически не проживает с 2013г. и местопребывание последней неизвестно.

В силу ст.ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В суде установлено, что с 2013г. ФИО4, которую зарегистрировали в спорном жилище прежние собственники, в спорном жилище не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит, ее личных вещей в доме не имеется, членом семьи новой собственницы она не является, никаких соглашений и обязательств по данному жилью между сторонами нет, то есть, право пользования жилым помещением ФИО4 прекращено, а регистрация в жилом доме ответчика препятствует истцу ФИО1 распорядиться жилищем по своему усмотрению, следовательно, исковые требования последней подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым домом 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Полтарыхина