Дело № 2-1169/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

при секретаре Еремеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 обществу с ограниченной ответственностью «Базис» о признании договора договором долевого участия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Базис» (далее – ООО «Базис»), в котором просит признать договор №13/2/15,9 от 25.08.2016, заключенный ООО «Базис» и ООО «АКА» – договором долевого участия в строительстве; признать ФИО1 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: .

В обоснование требований указывает, что 08.08.2018 заключила с ООО «АКА» договор уступки права требования, согласно которому ООО «АКА» уступило, а истец приняла в полном объеме права требования к ООО «Базис», принадлежащие ООО «АКА» по договору № 13/2/15,9 от 25.08.2016, дополнительному соглашению от 07.03.2018 к названному договору, на долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в доме по вышеуказанному адресу. Данная доля расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома , в двухкомнатной квартире , общей площадью ., и представляет из себя комнату общей площадью Договор № 13/2/15,9 от 25.08.2016, заключенный между ООО «Базис» и ООО«АКА» по его смыслу является ничем иным, как договором долевого участия, следовательно правоотношения, возникшие между названными юридическими лицами и истцом соответствуют правоотношениям, вытекающим из такого рода договора, однако сделка, заключенная 25.08.2016 между ООО «Базис» и ООО «АКА» в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрирована, жилой дом в эксплуатацию не введен. Данные обстоятельства, по мнению истца, нарушают её права, как участника долевого строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика ООО «Базис» ФИО2, действующий на основании доверенности от 30.03.2017 сроком на три года с правом на признание иска, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление в котором указал, что исковые требования признает, последствия признания иска ему понятны, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ООО «АКА» свою деятельность прекратило 21.12.2018, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 14.06.2019.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон; если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права (ст. 384 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 25.08.2016 между ООО «Базис» и ООО «АКА» был заключен договор № 13/2/15,9, предметом которого являлся порядок и условия участия сторон в строительстве объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: . Доля ООО «АКА», как участника долевого строительства, на которую у последнего возникает право собственности при условии выполнения им всех принятых на себя договорных обязательств по данному договору, определена сторонами в размере долей в праве в двухкомнатной квартире , общей площадью расположенной на втором этаже многоквартирного дома . Застройщик ООО «Базис» принял среди прочих обязательство в течение пяти месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направить участнику долевого строительства ООО «АКА» сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и сроках передачи квартиры и после окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, в течение шести месяцев передать ООО «АКА» по акту приема – передачи квартиру и все необходимые документы для её оформления в собственность. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема – передачи. Цена договора согласована ООО «Базис» и ООО «АКА» в размере срок ввода объекта в эксплуатацию определен вторым полугодием 2016 года. Кроме того, стороны пришли к соглашению, что данный договор содержит все основные условия основного договора, который будет заключен сторонами в будущем, срок заключения основного договора – не позднее второго полугодия 2016 года (пункты 1.1, 1.2, 2.1.2, 2.1.3, 3.1, 4.3, 5.1, 5.2 договора № 13/2/15,9).

07 марта 2018 года ООО «Базис» и ООО «АКА» заключили дополнительное соглашение к договору № 13/2/15,9 от 25.08.2016, которым внесли изменения в пункты 1.2, 4.3, 5.2 названного договора. Так, доля ООО «АКА» на которую у последнего возникает право собственности при условии выполнения им всех принятых на себя договорных обязательств по данному договору, была определена сторонами в размере долей в праве общей долевой собственности, данная доля расположена в двухкомнатной квартире , общей площадью в виде комнаты общей площадью на втором этаже многоквартирного дома . Срок ввода объекта в эксплуатацию был согласован, как первое полугодие 2019 года, а срок заключения основного договора – не позднее второго полугодия 2019 года. 

08 августа 2018 года между ООО «АКА» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «АКА» уступило, а истец приняла в полном объеме право требования к ООО «Базис», принадлежащее ООО «АКА» по договору №13/2/15,9 от 25.08.2016 и дополнительному соглашению к нему от 07.03.2018 на долей в праве общей долевой собственности, расположенных в двухкомнатной квартире общей площадью в виде комнаты общей площадью на втором этаже многоквартирного дома (пункт 1.1 договора уступки прав требования). 

Согласно пункту 2.2. договора уступки прав требования, цена уступки права составила и, как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру от 08.08.2018, от 09.08.2018 оплачена ФИО1 в полном объеме.

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО1, как новый кредитор, вступила в отношения с застройщиком по участию в долевом строительстве многоквартирного дома, получив от первоначального кредитора права в том объеме и на тех условиях, которые были предусмотрены договором, заключенным между ООО «АКА» и ООО «Базис», как застройщиком.

Таким образом, при разрешении настоящего спора суд исходит из того, что в возникших между сторонами правоотношениях истец выступает гражданином, приобретающим товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик выступает организацией, осуществляющий создание и продажу товара (квартиры), в связи с чем отношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В силу требований п. 2 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что правоотношения, возникшие между ООО «Базис» и ФИО1 фактически соответствуют правоотношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем требование истца о признании договора №13/2/15,9, заключенного «АКА» с ООО «Базис», договором долевого участия в строительстве подлежит удовлетворению и поскольку данный договор признан судом договором долевого участия в строительстве, требования ФИО1 о признании её участником долевого строительства так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Принимая во внимание изложенное, факт, удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, учитывая представленный истцом документ об уплате государственной пошлины, а также положения изложенных норм права, с ООО «Базис» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Базис» удовлетворить.

Признать договор от 25.08.2016 № 13/2/15,9 заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Базис» и обществом с ограниченной ответственностью «АКА» договором долевого участия в строительстве. 

Признать ФИО1 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П.Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 15.07.2019

Верно

Судья Т.П.Родичева

Секретарь Н.С.Еремеева

УИД 70RS0002-01-2019-001740-55