Дело № 2-2320/2024

УИД 58RS0008-01-2024-005352-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Марасакиной Ю.В.

при секретаре Бабковой Л.Е.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Заря», администрации г.Пензы, Управлению муниципального имущества г.Пензы о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к СНТ «Заря» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, в обосновании требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО2 В 1974 году её мужу ФИО2 для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Заря» (район с. Чемодановка Железнодорожного района Пензенской области) был предоставлен в пользование земельный участок № площадью 640 кв.м. Он был принят в члены садоводческого товарищества «Заря» они вместе с ним стали обрабатывать данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО2 умер. После его смерти она была принята в члены СНТ «Заря» и продолжила пользоваться данным земельным участком. В период приватизации земельных участков в 1990-х годах при составлении списков садоводов на приватизацию дачных участков по неизвестным ей причинам в данный список был включен её умерший муж, а не она, как действующий член СНТ. В 1995 году постановлением главы администрации г. Пензы №799 от 23.06.1995 г. «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «Заря» земельный участок № площадью 640 кв.м, согласно представленному списку садоводов, был передан в собственность её мужу ФИО2 В списке садоводов общества «Заря» в написании фамилии и отчества её мужа были допущены ошибки: фамилия мужа вместо «ФИО14» была указана как «ФИО3», а отчество вместо «ФИО7» было указано как «ФИО6». По этой причине в свидетельстве о праве собственности на землю № ПЕО-2925957 от 27.09.1995 года также было указано, что земельный участок № площадью 640 кв.м предоставляется в собственность не «ФИО2», а «ФИО3». В ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО9 и после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО4. В ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО9 был расторгнут. С 1974 года и до настоящего времени (50 лет) она непрерывно и открыто владеет земельным участком № в СНТ «Заря», обрабатывает его, осуществляет надлежащее содержание земельного участка, несет расходы по оплате всех необходимых платежей, связанных с содержанием земельного участка, оплачивает членские взносы. За данный период времени требований об освобождении участка к ней никто не предъявлял. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.10.2024 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, участок №, площадь участка 673 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 673 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Определением суда от 28.11.2024 года по делу по заявлению истца привлечены в качестве соответчиков администрация г. Пензы и УМИ г. Пензы.

Истец ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что она в ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж за ФИО2, прожили они 11 лет, муж погиб. Впоследствии после замужества с ФИО9 она сменила фамилию на ФИО4. С ФИО2 жили в г. Заречный, он работал на заводе, где ему предоставили земельный участок в 1974 году, приняли в члены СНТ «Заря». С 1974 года она совместно с мужем, а с 1984 года (после его смерти) она единолично пользуется указанным земельным участком, возделывает его, как член СНТ «Заря» платит членские взносы, ежегодно оплачивает налог. 

Представители ответчиков СНТ «Заря», администрации г. Пензы, УМИ г. Пензы в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем отзыве на иск просил рассмотреть дело без участия представителя Управления, рассмотрение заявленных требований полагал на усмотрение суда, одновременно сообщив, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 673 кв.м (площадь уточненная), расположенном по адресу: 

<

адрес>, уч.№ с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства. Ранее, по сведениям ЕГРН, площадь данного земельного участка составляла 640 кв.м. 01.12.2022 г. в рамках выполнения работ по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН площадь вышеуказанного земельного участка уточнена и в настоящее время составляет 673 кв.м. В кадастре недвижимости ЕГРН также имеется информация о незарегистрированном праве собственности ФИО1 (реквизиты свидетельства ПЕО-29-25957 от 27.09.1995г.). Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав на недвижимость в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. 

Суд, с учётом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, письменный отзыв на иск, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, изложенных в пункте 59 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

ФИО4 в обоснование своего иска о признании за ней права собственности на земельный участок № в СНТ «Заря» в силу приобретательной давности ссылается на то, что с 1974 года совместно с супругом ФИО2 обрабатывала земельный участок, осуществляла надлежащее содержание за ним, оплачивала членские взносы. После смерти супруга с 1984г. она самостоятельно пользуется земельным участком. Истец указывает также на то, что в документах на данный земельный участок ошибочно указана фамилия и отчество супруга: вместо «ФИО2» указано «ФИО3».

Согласно свидетельству о заключении брака серии № ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО5, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО14, жене - ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не открывалось.

ФИО8 после регистрации в ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО9, который впоследствии был расторгнут, присвоена фамилия ФИО4, что следует из справки о заключении брака № А-01113.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Заря», ФИО2 с 1974 г. являлся членом СНТ «Заря», имел дачный участок № и обрабатывал его с 1974 г. 

ФИО2 выдана членская книжка СНТ «Заря».

Согласно постановлению главы администрации города Пензы от 23.06.1995 №799 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «Заря» при заводе «Электроприбор» членам садоводческого товарищества «Заря» переданы в собственность земельные участки согласно приложению, в том числе, члену садового товарищества «Заря» ФИО3, проживающему в г.Заречный, участок № площадью 640 кв.м.

27.09.1995 года ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю ПЕО-29-25957, согласно которому ему предоставлен в с/о «Заря» р-н Чемодановских дач участок № для ведения садоводства.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из выписки из ЕГРН и сообщения Управления Росреестра Пензенской области, в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 673 кв.м (площадь уточненная), расположенном по адресу: 

<

адрес>, уч.№ с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства. Ранее, по сведениям ЕГРН, площадь данного земельного участка составляла 640 кв.м. 01.12.2022 г. в рамках выполнения работ по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН площадь вышеуказанного земельного участка уточнена и в настоящее время составляет 673 кв.м. В кадастре недвижимости ЕГРН также имеется информация о незарегистрированном праве собственности ФИО1 (реквизиты свидетельства ПЕО-29-25957 от 27.09.1995г.). Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав на недвижимость в отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. 

Истец ФИО4 в суде показала, что документы на землю (постановление главы администрации и свидетельство на землю) были выданы уже после смерти ее супруга ФИО2, и допущенную ошибку в указании его фамилии и отчества никто не исправил. Она же после смерти супруга в 1984 году продолжала обрабатывать земельный участок, с этого времени и до настоящего момент открыто и добросовестно пользуется данным участком, несет расходы по его содержанию и уплате налога. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что в 2020 году приобрела дачу в с/т «Заря» район Чемодановских дач, участок №. По соседству находится участок ФИО4 №. Кроме истца участком никто не пользуется, к ней иногда приезжают ее дети. Со слов предыдущего владельца земельного участка ФИО13, у которой она (ФИО11) приобрела свой участок, ФИО4 еще с 70-х годов сначала с мужем, а потом и после его смерти сама пользуется этим участком. 

На основании справки, выданной председателем СНТ «Заря» от 21.08.2024г., истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» с 01.11.1984г., имеет дачный участок № и обрабатывает его с 1974 г. по настоящее время. Задолженности по членским взносам не имеет.

Как установлено в суде, с указанного времени истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивая все взносы и платежи, что подтверждается членской книжкой садовода, копия которой имеется в материалах дела с отметками об оплате членских, целевых взносов, необходимых для содержания земельного участка, а также налоговыми уведомлениями и платежными документами об уплате земельного налога. 

Учитывая, что ответчики и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что истец более 50 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В данном случае добросовестность означает, что владение не было приобретено путем хищения, неправомерного завладения вещью или со знанием того, что оно приобретается против воли собственника и т.п. Вышеуказанный объект использовался истцом и её мужем с 1974 года, а с 1984 года истцом единолично.

Открытость означает, что владелец не скрывает ни от кого факт владения, а владеет открыто, как если бы он сам был собственником вещи. 

Непрерывность означает, что владение длится весь срок необходимый для возникновения права собственности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 и признании за ней права собственности на земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Заря» с кадастровым номером №, площадью 673 кв.м., назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (ЕГРН).

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к СНТ «Заря», администрации г. Пензы, УМИ г. Пензы о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 (

<

данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 673 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> уч.№. 

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2024г.

Судья Марасакина Ю.В.