Дело № 2-1177/17 «20» декабря 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО4 к. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 к. обратилась в суд с иском с к Администрации Мысковского городского округа о признании за ФИО4 к. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым №. 

Требования свои истица мотивировала тем, что согласно выписки из постановления администрации Мысковского городского округа от 27 января 2014 г. № 73-п «О передаче в аренду земельных участков», ФИО4 к. передан в аренду, сроком на три года, земельный участок, с кадастровым №, площадью 1245 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> - для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного постановления 05 февраля 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МГО и ФИО4 к. был заключен Договор аренды земельного участка №. В соответствии с которым ФИО4 к. перееден в аренду земельный участок, под строительство индивидуального жилого дома, сроком до 27.01.2017 г. 

Истцу было выдано разрешение на строительство №. Срок действия настоящего разрешения установлен до 20 мая 2024 года.

Согласно указанным документам Застройщик приступил к строительству индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. В период действия Разрешения, строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> было завершено.

Истец обратился в Государственное Предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, где ей был изготовлен Технический паспорт от 25 октября 2017 г. на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, год постройки 2017, общая площадь дома 79,7 кв.м, жилая площадь 49,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома - 

<

данные изъяты> рублей. Не смотря на то, что жилой дом выстроен в период действия Разрешения на строительство, оформить право собственности на строение не представляется возможным, так как закончился срок Договора аренды на отведенный под строительство земельный участок с кадастровым № 

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка был получен отказ.

Так, в соответствии с ответом на обращение от 28.11.2017 г. № 4508 было разъяснено, что истица не имеет преимущественного права на перезаключение договора аренды без проведения торгов. В связи с чем, истице было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок (л.д. 4-5).

В судебное заседание истец ФИО4 к. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила рассмотреть указанное дело в его отсутствие с участием представителя ФИО5 В судебном заседании представитель истца ФИО5, допущенная к участию в судебном заседании по заявлению истца в порядке части 6 ст.53 ГПК РФ (л.д.36) настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности от 04.04.2017 года № не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого просит вынести законное и обоснованное решение (л.д.27-28).

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

согласно выписки из постановления администрации Мысковского городского округа от 27 января 2014 г. № 73-п «О передаче в аренду земельных участков», ФИО4 к. передан в аренду, сроком на три года, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1245 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> - для индивидуального жилищного строительства (л.д.16).

На основании указанного постановления 05 февраля 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МГО и ФИО4 к. был заключен Договор аренды земельного участка №. В соответствии с которым ФИО4 к. перееден в аренду земельный участок, под строительство индивидуального жилого дома, сроком до 27.01.2017 г. (л.д.20-21) 

Истцу было выдано разрешение на строительство №. Срок действия настоящего разрешения установлен до 20 мая 2024 года (л.д.19).

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, по состоянию на 25.10.2017 года тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, год постройки 2017, общая площадь дома 79,7 кв.м, жилая площадь 49,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома - 

<

данные изъяты> рублей (л.д.9-14).

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок либо его передаче в собственность истцу был дан отказ. Истцу было разъяснено, что он не имеет преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка либо предоставление его в собственность, в связи с чем, истцу необходимо признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа с заявлением о заключении договора аренды либо о приобретении в собственность земельного участка (л.д.15). 

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес> выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» 22.12.2017 года «Проведённое обследование строительных конструкций и инженерных коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> позволяет сделать следующий вывод: Конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Перекрытия не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Конструкции крыши и кровли не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами. Новая планировка помещений жилого дома выполнена в соответствии с действующими строительными нормами. Существующие строительные конструкции жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Можно признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как пригодный для круглогодичного проживания жилой дом и законченный строительством объект, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д.39-65).

В судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО2 суду пояснили, что истица ФИО4 сама построила указанный дом, проживает в нем, споров по поводу дома не имеется. 

Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 41 Земельного кодекса РФ, исходит из того, что жилом дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, на основании соответствующих разрешений, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам, собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем жилого дома, напротив, передал истцу в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Спорный жилом дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для строительства жилого дома. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не установлено. 

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, является установленным, поскольку спорный жилой дом построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании жилым домом не имеется, требований об его сносе не заявлялось. 

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО4 к. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым № 

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 к. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым № 

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов