Дело № 2-42/2020 

Решение

 

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: 

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката МГКА «Аргумент» Михайленко Я.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации МО «Гиагинское с/п» ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Гиагинское сельское поселение» о признании права собственности на долю в земельном участке,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гиагинское с/п» о признании права собственности на долю в земельном участок.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты>., договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 2490 кв.м. В виду того, что на момент перехода к ней в полном объеме права собственности на квартиру, право собственности на долю в земельном участке под многоквартирным домом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право на долю в земельном участке. Просит суд, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2490 кв.м кадастровый № находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Михайленко Я.В. заявленные требования поддержал, согласно доводам, изложенным в иске. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гиагинское с/п» поселение» ФИО2 в судебном заседании, исковые требования ФИО1 признала, не возражала против его удовлетворения. 

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей, долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанных выше норм следует, что у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

Граждане, являвшиеся собственниками квартир в период постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет (15.04.2006г.), не обратились своевременно в регистрирующий орган для регистрации права и не получили соответствующий документ.

В соответствии с ч.1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из изложенного, право собственности на долю в земельном участке, на котором расположен объект недвижимости и необходимом для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела наследницей имущества 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ в 1/2 доле супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: 2/5 долей квартиры находящейся по адресу: РА 

<

адрес> состоящей из трех комнат общей площадью 53,9 кв.м, расположенном в жилом многоквартирном доме, кадастровый №. Свидетельство удостоверено нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО6 и зарегистрировано в реестре за № (л.д.8).

Согласно договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО7 действующий от себя и от имени ФИО8 с одной стороны и ФИО1 заключили настоящий договор о нижеследующем: ФИО7 действующий от себя и от имени ФИО8 подарили ФИО1 принадлежащие им по праву долевой собственности 3/5 доли квартиры, находящейся по адресу: РА 

<

адрес> состоящие из трех комнат общей площадью 53,9 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №-н/01-2019-3-79(л.д.9). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на помещение кадастровый № по адресу: РА 

<

адрес> правообладатель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность, 4/5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № и общая долевая собственность, 1/5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст.5 9 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Одновременно суд, при вынесении решения учитывает, что представитель ответчика администрации МО «Гиагинское с/п» ФИО2 в судебном заседании признала иск и не возражала против его удовлетворения. Суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований ФИО1. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 о признании права собственности на долю в земельном участке, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2490 кв.м кадастровый № находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Б.В. Берзегов

УИД 01RS0№-51

Подлинник находится в материалах дела №2-42/2020

В Гиагинском районном суде РА