Дело № 2-407/20

42RS0016-01-2020-000369-68 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 26 марта 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А., 

с участием прокурора Мироновой А.Н.,.

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 К.А.О., ФИО5 С.К.К., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 30.08.2019 г. он вместе с супругой ФИО14 приобрел в собственность квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>5. Согласно п. 3.8 договора купли-продажи от 30.08.2019 г. в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в принадлежащей ему квартире, что препятствует реализации его прав, как собственника жилого помещения. В связи с чем, просил признать их утратившими право пользования квартирой по 

<

адрес> 

<

адрес>; обязать отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление об уточнении исковых требований, а именно, о признании ФИО5 К.А.О., ФИО5 С.К.К., ФИО4 прекратившими право пользование квартирой по 

<

адрес> 

<

адрес>, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку, третьего лица Отделения по вопросам миграции ОП «Куйбышевский» УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО5 К.А.О., ФИО5 С.К.К., ФИО4, место жительства которых неизвестно, адвокат Щербакова Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) (далее Правила), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение прекратить пользоваться им. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО20 на основании договора купли-продажи, заключенного 30.08.2019 г. с ФИО5 К.А.О., приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор является актом приема-передачи (п. 3.6 договора). Кроме того, как следует из п. 3.8, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы сам ФИО5 К.А.О., а также ответчики ФИО4, ФИО5 С.К.К., снятие которых с регистрационного учета в течение 14 календарных дней обязался обеспечить продавец.

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1, ФИО15 05.09.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако, как следует из адресных справок, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.

При этом, членами семьи нового собственника они не являются, совместно с ним не проживают, общего хозяйства не ведут. Собственники спорной квартиры не признают за ними право пользования жилым помещением. Договор купли-продажи квартиры не содержит каких-либо условий о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой. Указанный договор никем не оспорен. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, установлено, что право собственности на квартиру по 

<

адрес>, 

<

адрес> у ответчика ФИО5 К.А.О. прекращено с момента государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, ФИО16 Соответственно, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращены права на указанную квартиру и членов его семьи.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Ответчиков следует признать прекратившими право пользования квартирой по 

<

адрес> 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета, поскольку Правила не содержат такого самостоятельного основания для снятия лица с регистрационного учета, как признание его прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Россия, 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.А. Аксиненко 

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2020 г.