Дело № 2-2981/2025

В окончательной форме 

решение

 принято 29.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Далбановой Е.В., 

при секретаре Баглаевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения (залога) с жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.10.2019 истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО3, ФИО4, ФИО12 жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора, квартира была продана с обеспечением обязательства по оплате – обременением в виде залога в пользу трех продавцов. Истец полностью исполнила свое обязательство, что подтверждается платежным поручением. Один из продавцов умер, в связи с чем снятие обременения стало невозможным в обычном порядке. 

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РБ.

На судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5-Х.Д. не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, денежные средства за квартиру ими получены давно, претензий не имеют. 

Представитель Управление Росреестра по РБ на судебное заседание не явился. 

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Основанием указан договор купли-продажи от 23.10.2019.

Согласно договора купли-продажи от 23.10.2019 заключенного между ФИО3, ФИО2, ФИО13 продавцы и ФИО6,– покупатель, в п.3 договора стороны определили стоимость квартиры в размере 2 305 800 руб. Расчет осуществляется следующим образом: денежные средства в размере 146 205 руб. Расчет между сторонами производится в следующем прядке, 2 305 800 руб. покупатель передает продавцам за счет средств единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения за счет средств республиканского бюджета, которая будет выплачена после государственной регистрации путем перечисления на счет ФИО10

Согласно свидетельству о смерти I-АЖ ... от 15.03.2022 ФИО10 умерла 06.03.2022. Наследственное дело не открыто. 

Согласно платежному поручению от 15.11.2019 ... ФИО1 перечислила денежные средства на расчетный счет ФИО10 в размере 2 305 800 руб., назначение платежа перевод денежных средств на осн.разрешения МСЗН ... от 15.11.2019 и дог. купли-продажи б/н от 23.10.2019. 

Согласно выписке из ЕГРН до настоящего времени ограничение прав на квартиру в виде ипотеки в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО10 не снято.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением ... от 15.11.2019 заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 56,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В.Далбанова 

УИД 04RS0007-01-2025-002923-24