Дело № 2-180/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пос. Кадый 15 мая 2018 года

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего Кондратенковой Т.С., при секретаре Аникиной Е.Н., с участием истца ФИО2, представителя истца по ордеру адвоката Лебедева С.С., представителя третьего лица, по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры действительным и состоявшимся и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры действительным и состоявшимся и признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что 27 ноября 1998 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО4 и ФИО1 по адресу: 

<

адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ рублей. После подписания договора квартира и земельный участок, расположенный рядом с квартирой, перешли в фактическое пользование истца. Факт заключения договора купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком подтверждается распиской, собственноручно написанной ФИО4 Также имеется нотариально заверенное согласие ФИО1 на продажу указанной квартиры мужем на условиях и за цену по его усмотрению. После заключения договора купли-продажи ФИО4 передал истцу оригиналы документов на квартиру: договор приватизации и технический паспорт на квартиру. После оформления сделки истец зарегистрировался в данной квартире и стал делать ремонт, Позднее переехал жить в квартиру по адресу: 

<

адрес>,. перевез туда семью, которая открыто владеет и пользуется+ указанной квартирой и земельным участком, как своими собственными. О том, что ФИО4 продал квартиру истцу, знали в администрации Паньковского сельского поселения и соседи-жители 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал по указанным основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Извещенный о времени и месте судебного заседания, ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица, по доверенности, ФИО3 против удовлетворения иска не возражала, подтвердив, что ФИО2 действительно купил квартиру у ФИО4 в 1998 году и с тех пор проживает в ней со своей семьей.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан 25 марта 1993 года квартира по адресу: 

<

адрес> была передана в собственность ФИО4 и ФИО1 (л.д.№).

В обоснование заключенного договора купли – продажи дома, истцом представлена расписка ФИО4 от 27.11.1998 года, согласно которой «Я, ФИО4 продал квартиру ФИО2 по адресу 

<

адрес> без оформления документов ДД.ММ.ГГГГ. На права хозяина не претендую. Деньги получил полностью» (л.д.№). 

Согласно справке администрации Паньковского сельского поселения от 01.11.2017 года ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с 10 декабря 1998 года по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Из справки администрации Паньковского сельского поселения от 23.03.2018 года следует, что ФИО2 действительно проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно похозяйственной книги администрации Паньковского сельского поселения на 2002-2007 годы, лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес>, ФИО2 указан владельцев указанной квартиры площадью 57,4 кв.м. (л.д.№).

Согласно справки о данных технического учета 

<

адрес> имеет общую площадь 55,2 кв.м. (л.д.№).

Незначительную разницу в площади квартиры, указанной в похозяйственной книге и технической документации суд объясняет уточненными замерами и правильной следует считать площадь квартиры, указанную в справке о данных технического учета. 

Свидетель ФИО9 - жена истца, показала, что в 1997 году они поженились и жили в доме родителей. В 1998 году решили купить себе квартиру Р-вых на 

<

адрес>. Р-вы уже в квартире не жили, так как переехали в Кострому. С 1998 года по настоящее время они проживают в этой квартире. С Р-выми с тех пор не встречались.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает установленным, что 27 ноября 1998 года ответчик продал истцу квартиру по адресу: 

<

адрес>. Действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры. С этого времени квартира находится в фактическое владение и пользование ФИО2, что позволяет признать расписку ФИО4 от 27 ноября 1998 года, в качестве письменной формы договора купли-продажи жилого дома, и на основании ч.2 ст.218 ГК РФ признать за истцом право собственности на указанную квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры действительным и состоявшимся, и признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Т.С. Кондратенкова

Решение в окончательной форме подготовлено 15 мая 2018 года