Дело № 2-493/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шишкиной Е.Е.,

при секретаре Гариной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» (далее ООО УК «Система») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указали, что ответчик является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>. Согласно адресной справке ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. С 01.08.2014 года 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Система». 

Ответчик не выполняет взятые на себя обязательства и не вносит своевременно и в полном объеме плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги с 01.09.2014 года по 01.04.2017 года

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 53 619 руб. 47 коп., расходы по госпошлине в сумме 1 809 руб.

В последствие истец уточнил исковые требования, просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 52 565 руб. 69 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Система» ФИО2 на удовлетворении уточненного иска настаивала, пояснив аналогично изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещения о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчик не получил, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 60,72,80,81,149). Учитывая нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). 

Доказательств иного суду не представлено. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования. 

В соответствии с п. ч. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности за жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 2,3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 67-71).

Согласно справке ООО «УК «Система» (л.д.7) по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 64).

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Система» в период с 01.08.2014 г. оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>

В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 5 настоящей статьи. 

Поскольку в спорный период управление многоквартирным домом № 

<

адрес> осуществлялось ООО УК «Система», ответчик не представил доказательства исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что ООО УК «Система» вправе требовать взыскания с ответчика образовавшейся задолженности. 

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое про водится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Поскольку собственники помещений указанного жилого дома утвердили плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере равном установленному органом местного самоуправления Озерского городского округа на соответствующий год для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или на общем собрании не приняли решения об установлении платы, а также приняли решение об определении внесения платы за коммунальные услуги путем внесения собственниками денежных средств управляющей организации ООО УК «Система» в соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ, ООО УК «Система» обоснованно начисляло плату исходя из тарифов, определенных органом местного самоуправления - постановлениями администрации Озерского городского округа № 37 от 14.01.2014 г. «О плате за жилое помещение для жителей Озерского городского округа» (л.д.34-38), № 1423 от 31.05.2017 года «О размере платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений в Озерском городском округе» (л.д. 39-44).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1). 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч.2). 

Согласно представленному истцом расчету (л.д.83-127) за период с 01.08.2014 года по апрель 2017 года в отношении квартиры № № дома № № мкр. 

<

адрес> образовалась задолженность в размере 52 565 руб. 69 коп., в том числе за обслуживание и ремонт жилья в размере 9 494,03 руб., отопление в размере 24 135,81 руб., лифт в размере – 3 614,33 руб., горячее водоснабжение в размере 1 563,56 руб., холодное водоснабжение в размере 344,92 руб., водоотведение в размере 708,12 руб., холодное водоснабжение ОДН в размере 38 руб., электроэнергия 10 177,45 руб., электроэнергия ОДН в размере 614,44 руб., вывоз ТБО в размере 1 456,35 руб., ВХО в целях содержания ОИ – 53,39 руб., ХВС в целях содержания ОИ – 7,42 руб., электроэнергия в целях содержания ОИ – 155,24 руб., замена трансформаторов – 30,16 руб., ХВС к пов. – 172, 48 руб.

Представленный истцом расчет задолженности сомнений не вызывает, произведен исходя из утвержденных тарифов и нормативов. 

Арифметическую правильность представленного расчета ответчик не оспаривал.

Ответчики являлись получателями коммунальных услуг в спорный период, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представили доказательства оплаты коммунальных услуг (квитанции).

В связи с чем, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с ФИО1 подлежит взысканию в полном объеме. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию госпошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 776 руб. 97 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с августа 2014 года по апрель 2017 года в размере 52 565 руб. 69 коп., госпошлину в сумме 1 776 руб. 97 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд. 

Председательствующий - Е.Е. Шишкина 

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>