Дело № 2-1120/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 мая 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Башкировой Е.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свое требованием тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> участок №, площадью 

<

данные изъяты> Данный земельный участок более 15 лет используется им по назначению, владеет им добросовестно, непрерывно и открыто с момента предоставления. Никаких требований об освобождении земельного участка не поступало. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что предыдущего собственника земельного участка ФИО3 они не указали ответчиком, так как он умер, а его дочь, получившая от истца деньги за данный участок, в права наследства не вступала.

Представители администрации Хабаровского муниципального района, Мичуринского сельского поселения, истец в судебное заседание не явились. Судом принимались надлежащие меры по извещению представителей ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и истца.

В письменном отзыве представитель администрации Хабаровского муниципального района указала, что с иском не согласна. Истцом не представлено доказательств приобретения им права собственности на земельный участок в силу требований ст. 234 ГК РФ.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что является казначеем 

<

данные изъяты> Владеет участком № на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. В этого времени знает соседа по СНТ ФИО2, который владеет земельным участком №. Он раньше нее стал владельцем спорного земельного участка. Истец является членом СНТ, оплачивает все взносы. Его право на данный участок никем не оспаривалось.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является собственником земельного участка № в 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ Примерно с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал владеть спорным земельным участком №. Раньше его собственником был ФИО3, но он умер, а его дочь продала ФИО2 данный участок. Пользуется истец им как своим собственным, оплачивает членские взносы. Его право на земельный участок никем не оспаривается.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> участок №. 

В Едином реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный участок, хотя сведения о нем внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 администрацией Хабаровского района выдавалось свидетельство о праве собственности на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 получила от ФИО2 задаток за приобретение спорного участка в сумме 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Ветеран» принято решение разрешить приватизацию земельного участка № в 

<

данные изъяты> ФИО2

Согласно справке СНТ «Ветеран» ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется указанным земельным участком как своим собственным.

ФИО2 оплачиваются членские и иные взносы в 

<

данные изъяты> о чем представлены платежные документы.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, а именно: ведет себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывала его, уплачивала земельный налог владелец данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением истцом, который не имеет права собственности на него.

Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лиц, из владения которых они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности.

Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным земельным участком существовало непрерывно на протяжении всего срока – более 15-ти лет.

Истец владел спорным земельным участком непрерывно в течение более 15 лет как своим собственным. Требуя, чтобы гражданин, не являющийся собственником, владел имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Так, истец не являлся арендатором спорного земельного участка, его хранителем и др.

ФИО2 владел спорным земельным участком на протяжении более 15 лет открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать его владение земельным участком, истец не скрывал своего владения в отношении данного земельного участка, в частности, оплачивал членские взносы в СНТ «Ветеран», как член СНТ и владелец указанного земельного участка.

ФИО2 владеет спорным земельным участком добросовестно

Действительно, истцу было известно, что он не является собственником спорного земельного участка.

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли.

Исключение сделано абз 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.

С учетом изложенного, за ФИО2. должно быть признано право собственности на земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, участок №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2017 года.