Дело 2-471/2023

25RS0022-01-2023-001458-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 10 ноября 2023 года 

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А., 

при секретаре Мамедовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.Н. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что на основании решения председателя Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов № от 17.03.1976 ей был отведен земельный участок под строительство гаража по 

<

адрес>, в районе детского сада «Теремок». В 1985 г. хозяйственным способом построила гараж. При упорядочении адресного хозяйства гаражу был присвоен адрес: 

<

адрес>, гаражный массив №, бокс №. На протяжении более 35 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется гаражом, хранит в нем личные вещи, несет затраты по его содержанию, осуществляет капитальные и текущие ремонты. 

Истец Б.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала на основании вышеприведенных доводов, просила признать за нею право собственности на гараж общей площадью 14,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, дополнительно пояснила, что гаражом пользуется по прямому назначению, принимает меры к его сохранности, производит ремонт, хранит в нем садово-огородный инвентарь, личный транспорт. За время владения гаражом никаких споров по его принадлежности другим лицам не было, гараж в пользование никому не передавал.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указал, что Администрация округа против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Свидетель Ш.Н. в судебном заседании пояснила, что семья Б. получила земельный участок для возведения гаража, также, как и она. Они уже тогда семьями общались, дети учились вместе. На указанном земельном участке Б. в 1985 году возвели гараж, которым пользуются до настоящего времени. Из владения истицы данный гараж не выбывал, во временное пользование не передавался. Чтобы на гараж претендовали иные лица, ей известным не становилось. Использует гараж для хранения автомобиля. Гараж ухоженный, окрашенный. 

Свидетель К.Г. указал на обстоятельства постройки гаража Б.А. примерно в 1985 году. Его гараж № находится через гараж от гаража Б.Н., номер её гаража №. Гараж возведен на выделенном по решению исполкома земельном участке. Раньше был кооператив, был выделен земельный участок по строительство 60 гаражей. Это было в 1976 году. Каждый строил по-разному. С момента возведения никто кроме семьи Б. гаражом не пользуется. 

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статья 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

На основании решения № от 17.03.1976 исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков под жилищное, гражданское, сельскохозяйственное строительство» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в 

<

адрес> во втором и первом микрорайонах. Площадь отведенного участка 0,4 га.

Справкой Управления архитектуры и градостроительства Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края № от 22.09.2023 подтверждается, что гаражу, расположенному в районе детского сада «Теремок» по адресу: 

<

адрес> а, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: 

<

адрес>

Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на 26.09.2023 составляет 70000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, площадью 15,5 кв.м., одноэтажное, кирпичное, железобетонные блоки. Внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).

Из заключения ООО «Дальпищепроект» по обследованию гаражного бокса от 26.09.2023 № следует, что при визуальном осмотре гаражного бокса №, расположенного по 

<

адрес>, установлены размеры бокса 5,17х2,82 (м) общей площадью 14,5 кв.м, высотой 2,20 (м), со строительными конструкциями: фундамент- железобетонный монолитный ростверк на бурках диаметром 40 мм.; стены – кирпичные, оштукатуренные внутри и снаружи; перекрытия железобетонные плиты; кровля трехслойный рубероид на битумной мастике; полы бетонные; ворота металлические. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража соответствует строительным нормам и правилам. Реализованные при строительстве гаража объемно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, бокс №, отсутствует. 

Согласно уведомлению от 25.09.2023 в ЕГРН отсутствует информация о спорном объекте недвижимости.

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что здание находится в кадастровом квартале №, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, на кадастровый учет гаражный бокс не поставлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное истцом путем возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Вышеуказанный гаражный бокс собственника не имеет, однако истец Б.Н. с 1985 года, после его строительства непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его как хранилище, принимает меры по обеспечению его сохранности.

При этом отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят 29.12.2004, т.е. после возведения гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. 

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Б.Н. спорным имуществом более 35 лет, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Б.Н. 

<

данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья С.А. Кандыбор

Мотивированное решение (с учетом выходных дней) составлено 17.11.2023