Дело № 2-269/2020 

Строка № 203

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Богучар 20 октября 2020 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе: 

судьи Гузевой О.А.,

при секретаре Байраковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на залог и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на залог и расторжении договора, в котором просит: 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 194 069 (три миллиона сто девяносто четыре тысячи шестьдесят девять) руб. 82 коп., в том числе:

просроченный основной долг - 2 983 541,45 руб.;

проценты за пользование кредитом - 204 438,16 руб.;

неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 687,42 руб.;

неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 5 402,79 руб.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное имущество (ипотека в силу закона) - права требования участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (

<

данные изъяты> уступленные ФИО1 по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога равной стоимости, определенной кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 517 650 (три миллиона пятьсот семнадцать тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк». расходы по уплате госпошлины в размере 36 170 руб. 00 коп, ссылаясь на следующие основания:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (далее также истец, кредитор, банк) и ФИО1 (далее также ответчик, заемщик, должник) заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор) о предоставлении заемщику кредита в сумме 2 990 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 9,4% годовых в целях приобретения жилого помещения (квартиры) строительный №, состоящего из 3 (трех) комнат, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 5 этаже в 1-й секции жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>), общей стоимостью 3 517 650 руб. (далее - Квартира) по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (вторичная цессия) (п.п.1.2,1.3,1.5,2.1 кредитного договора).

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома подписан ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Феникс» и участником долевого строительства ООО «Максимум» (далее - договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ). Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ООО «Максимум» переступило права требования ООО «Скиф» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация уступки права требования произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение банком своих обязательств по кредитному договору в части предоставления заемщику кредита в сумме 2 990 000 руб.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом шчисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в т.ч. просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном договором, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и оканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями кредитного договора, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В п.4.2 кредитного договора сторонами установлено, что погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к договору.

Формула расчета размера ежемесячного аннуитетного платежа содержится в п.4.2.1 кредитного договора.

Процентный период (п.4.2.2) - определенный кредитным договором период пользования кредитом, в течение которого подлежат начислению проценты, определяемый посредством установления даты начала начисления процентов (включительно) и даты окончания начисления процентов (включительно). Процентные периоды согласно определяются следующим образом:

первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 20 числа (включительно) следующего календарного месяца;

второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 20 числа следующего календарного месяца (включительно);

последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов.

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено право кредитора в одностороннем порядке требовать с заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

В силу п.4.8 кредитного договора в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании. При этом дата возврата кредита и уплаты начисленных процентов, установленная кредитором, считается вновь установленной датой окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой заемщик несет ответственность, установленную кредитным договором.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в т.ч. обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной ) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном данным пунктом.

Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется согласно п.6.1.3 кредитного договора следующим образом:

в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (влючительно) - из расчета 7,75% годовых - ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день заключения договора;

в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме - из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

П.5.2 кредитного договора установлены способы обеспечения исполнения заемщиком саоих обязательств по договору, в т.ч. договор залога прав требования по договору долевого участия, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация договора уступки прав №№ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Скиф» и ФИО1, и ипотеки в силу закона в отношении прав требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Феникс». П.2.1 договора уступки прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ и п.2.1 кредитного договора стоимость уступаемых прав определена в размере 3 517 650,00 руб.

Согласно выпискам по счетам заемщик исполнял кредитные обязательства с нарушениями, а с апреля 2019 года полностью прекратил исполнять свои денежные обязательства по кредитному договору, в связи с чем к ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на общую сумму 3 156 624,82 руб, в. т.ч.:

просроченная задолженность по основному долгу - 19 791,79 руб.;

просроченные проценты за пользование кредитом - 168 698,57 руб.;

срочная ссудная задолженность - 2 963 749,66 руб.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности в полном размере в срок до ДД.ММ.ГГГГ и предложение о расторжении кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Требование было отправлено заемщику почтовой корреспонденцией заказным письмом по адресу регистрации по месту жительства, указанному при заключении кредитного договора, не получено.

До настоящего момента требование не исполнено, задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена в следующем размере:

основной долг - 2 983 541,45 руб.;

проценты за пользование кредитом - 204 438,16 руб.

Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором,жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу абз.2 п.5 ст.5 указанного Закона правила об ипотеке недвижимого имущества врименяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому пщнадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может; быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником; обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, ввиду неисполнения заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, установленных кредитным договором, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 50, 51 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как указано выше, п.2.1 договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ и п.2.1 кредитного договора рыночная стоимость прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оценена в сумму 3 517 650 руб.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен ели расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. 

Истец полагает, что неисполнение заемщиком денежных обязательств по кредитному договору является существенным нарушением его условий, поскольку причинило кредитору ущерб, лишивший его в значительной степени право на то, что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, т.е. определенную законом или договором денежную сумму.

Таким образом, у банка имеются основания для взыскания неустойки в размере 6090,21 руб. за неисполнение обязательств по кредитному договору.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 3 194 069,82 руб. Полный расчет взыскиваемых сумм приведен в приложении к исковому заявлению.

В судебное заседание представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, какие-либо заявления или возражения относительно заявленных требований, от нее не поступали.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статей 810 - 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, в случае ее несвоевременного возврата на эту сумму подлежат уплате проценты, предусмотренные договором, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст. 809 ГК РФ.

В судебном заседании установлено что 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор) о предоставлении заемщику кредита в сумме 2 990 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 9,4% годовых в целях приобретения жилого помещения (квартиры) строительный №, состоящего из 3 (трех) комнат, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 5 этаже в 1-й секции жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 3 517 650 руб. (далее - Квартира) по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (вторичная цессия) (п.п.1.2,1.3,1.5,2.1 кредитного договора).

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома подписан ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Феникс» и участником долевого строительства ООО «Максимум» (далее - договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный договор зарегистрирован Управлением 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ООО «Максимум» переступило права требования ООО «Скиф» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация уступки права требования произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение банком своих обязательств по кредитному договору в части предоставления заемщику кредита в сумме 2 990 000 руб.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом шчисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в т.ч. просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном договором, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и оканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями кредитного договора, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В п.4.2 кредитного договора сторонами установлено, что погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к договору.

Формула расчета размера ежемесячного аннуитетного платежа содержится в п.4.2.1 кредитного договора.

Процентный период (п.4.2.2) - определенный кредитным договором период пользования кредитом, в течение которого подлежат начислению проценты, определяемый посредством установления даты начала начисления процентов (включительно) и даты окончания начисления процентов (включительно). Процентные периоды согласно определяются следующим образом:

первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 20 числа (включительно) следующего календарного месяца;

второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 20 числа следующего календарного месяца (включительно);

последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов.

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено право кредитора в одностороннем порядке требовать с заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

В силу п.4.8 кредитного договора в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании. При этом дата возврата кредита и уплаты начисленных процентов, установленная кредитором, считается вновь установленной датой окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой заемщик несет ответственность, установленную кредитным договором.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в т.ч. обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной ) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном данным пунктом.

Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется согласно п.6.1.3 кредитного договора следующим образом:

в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (влючительно) - из расчета 7,75% годовых - ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день заключения договора;

в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме - из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

П.5.2 кредитного договора установлены способы обеспечения исполнения заемщиком саоих обязательств по договору, в т.ч. договор залога прав требования по договору долевого участия, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация договора уступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Скиф» и ФИО1, и ипотеки в силу закона в отношении прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Феникс». П.2.1 договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ и п.2.1 кредитного договора стоимость уступаемых прав определена в размере 3 517 650,00 руб.

Согласно выпискам по счетам заемщик исполнял кредитные обязательства с нарушениями, а с апреля 2019 года полностью прекратил исполнять свои денежные обязательства по кредитному договору, в связи с чем к ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на общую сумму 3 156 624,82 руб, в. т.ч.:

просроченная задолженность по основному долгу - 19 791,79 руб.;

просроченные проценты за пользование кредитом - 168 698,57 руб.;

срочная ссудная задолженность - 2 963 749,66 руб.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности в полном размере в срок до ДД.ММ.ГГГГ и предложение о расторжении кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Требование было отправлено заемщику почтовой корреспонденцией заказным письмом по адресу регистрации по месту жительства, указанному при заключении кредитного договора, не получено.

До настоящего момента требование не исполнено, задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена в следующем размере:

основной долг - 2 983 541,45 руб.;

проценты за пользование кредитом - 204 438,16 руб.

Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором,жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу абз.2 п.5 ст.5 указанного Закона правила об ипотеке недвижимого имущества врименяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому пщнадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может; быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником; обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, ввиду неисполнения заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, установленных кредитным договором, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 50, 51 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В п.2.1 договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ и п.2.1 кредитного договора рыночная стоимость прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оценена в сумму 3 517 650 руб.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен ели расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. 

Неисполнение заемщиком денежных обязательств по кредитному договору является существенным нарушением его условий, поскольку причинило кредитору ущерб, лишивший его в значительной степени права на то, что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, т.е. определенную законом или договором денежную сумму.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что банка имеются основания для взыскания неустойки в размере 6090,21 руб. за неисполнение обязательств по кредитному договору.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 3 194 069,82 руб. 

Расчет взыскиваемых сумм приведен истцом в приложении к исковому заявлению. Какой-либо иной расчет ответчиком в судебное заседание не представлен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В судебное заседание ответчик по делу ФИО1 не явилась, какие-либо возражения относительно заявленных в отношении нее исковых требований не представила.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить в полном объеме исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на залог и расторжении договора.

Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче в суд искового заявления по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 была оплачена государственная пошлина в сумме 36170 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ указанные расходы полежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 194 069 (три миллиона сто девяносто четыре тысячи шестьдесят девять) руб. 82 коп., в том числе:

просроченный основной долг - 2 983 541,45 руб.;

проценты за пользование кредитом - 204 438,16 руб.;

неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту - 687,42 руб.;

неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 5 402,79 руб.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное имущество (ипотека в силу закона) - права требования участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (

<

данные изъяты>), уступленные ФИО1 по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога равной стоимости, определенной кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 517 650 (три миллиона пятьсот семнадцать тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 36 170 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.А. Гузева

Мотивированное решение составлено 23 октября 2020 года.

Дело № 2-269/2020 

Строка № 203