Дело № 2-886/2020

УИД 03RS0037-01-2020-001872-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года село Красноусольский 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уразметова И.Ф., 

при секретаре Фаизовой Г.Г., 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., в силу приобретательной давности. Истец мотивировала свои требования тем, что её супруг ФИО2 получил земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на данном участке ими построен жилой дом площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО2, умер. После его смерти открылось наследство в виде доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В наследство вступили его жена и дети. Истцу принадлежит право собственности на земельный участок в виде № доли, детям ФИО5 – № доли, ФИО6 – № доли. Истец владеет спорным домом как своим собственным, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других к истцу не предъявлялось, права на дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, просила удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрация сельского поселения Белоозерский сельский совет МР Гафурийский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц: Администрации МР Гафурийский район РБ, КУС Минземимущества РБ по Гафурийскому району, третьи лица ФИО6, ФИО5 извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От третьих лиц ФИО6, ФИО5 поступили заявления, в котором указали об отсутствии претензий в отношении спорного имущества, просили исковые требования ФИО4 удовлетворить.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что супругу истца ФИО2 при жизни принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. (справка выданная администрацией сельского поселения Белоозерский сельсовет), а также земельный участок по указанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома (литера А) общей площадью – № кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве №, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве №, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Софьино, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве №, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Софьино, 

<

адрес>.

Установлено, что ФИО1, открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 25 лет пользуются жилым домом, несет бремя содержания расходов как в отношении жилого дома так и земельного участка.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и правилам соответствует, данный жилой дом угрозу жизни и здоровью для проживающих в нем лиц не создает.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно является полным, мотивированным, оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.

Кроме того владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка площадью № кв. м, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом был построен на земельном участке, предоставленном супругу истца ФИО9 в установленном порядке, ФИО4 добросовестно, открыто владеет спорным домом более 20 лет, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц относительно спорного домовладения, суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Ф. Уразметов

Резолютивная часть объявлена 19.11.2020 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 23.11.2020 года.

Председательствующий И.Ф. Уразметов