№

Дело № 2-216/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вытегра Вологодской области 18 июля 2023 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Коневой Н.Н.,

при секретаре Андреевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Твой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт мест общего пользования,

установил:

ООО УК «Твой Дом» (далее – ООО УК «Твой Дом») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 19 января 2021 года по 28 февраля 2023 года в сумме 42802 рублей 65 копеек, пени за период с 11 февраля 2021 года по 20 марта 2023 года в размере 7908 рублей 11 копеек, а также пени по статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 21 марта 2023 года по день фактической уплаты основного долга, государственной пошлины 1721 рубль 32 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом доме по 

<

адрес>, который обслуживается истцом на основании решения общего собрания собственников помещений, длительное время не выполняла обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт мест общего пользования, в связи с чем образовалась задолженность в испрашиваемой сумме.

В судебное заседание директор ООО УК «Твой Дом» Бурлакова О.А. не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Твой Дом» Стрельников Р.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что ФИО1 считала, купленное ею подвальное нежилое помещение в доме по 

<

адрес> отдельным блоком. Истец не направлял ответчику квитанции об оплате услуг за содержание и ремонт мест общего пользования, никакого договора между сторонами не заключалось. Не оспаривает, что управление домом осуществляется ООО УК «Твой Дом», а также не оспаривается предъявленную к взысканию сумму задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования. Считает, что если бы ответчик своевременно была проинформирована истцом об обязанности нести расходы за содержание и ремонт мест общего пользования, то приняла меры к погашению задолженности в добровольном порядке, поэтому полагает, что исковые требования о взыскании с ФИО1 пеней заявлены не обоснованно.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив их в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все исследованные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3» (далее - Постановление № 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого подвального помещения № расположенного в многоквартирном доме по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15).

Управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома является ООО УК «Твой Дом», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), копией лицензии Государственной жилищной инспекции Вологодской области №, выданной ООО УК «Твой Дом» (л.д.11), копией приказа начальника государственной жилищной инспекции Вологодской области ФИО4 о продлении срока действия лицензии от 07 апреля 2023 года №, выпиской из реестра лицензий в отношении ООО УК «Твой Дом». 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от 03 марта 2020 года установлен размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 15 рублей за кв. м (л.д.14).

С момента приобретения в собственность указанного подвального помещения ФИО1 не производила оплату услуг за содержание и ремонт мест общего пользования, что послужило поводом к обращению истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате услуг за жилое помещение. 

Приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку №31 от 11 ноября 2022 года с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по оплате услуг за нежилое помещение по 

<

адрес> за период с 19 января 2021 года по 31 октября 2022 года в размере 21667 рублей 82 копеек, пени в размере 3 378 рублей 41 копейки.

Впоследствии определением мирового судьи от 06 февраля 2023 года судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность ФИО1 по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 19 января 2021 года по 28 февраля 2023 года составила 42802 рубля 65 копеек, размер пени за период с 11 февраля 2021 года по 20 марта 2023 года составил 7908 рублей 11 копеек, расчет ответчиком не оспорен, данный расчет судом проверен, сомнений у суда не вызывает, контррасчет ответчиком не представлен. Доказательств исполнения обязательств суду не представлено.

Возражения о том, что сумма задолженности по уплате пени возникла не по вине ответчика, а по вине истца, который не направлял ответчику квитанции на оплату, суд не принимает во внимание, поскольку частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом положений пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения и используя общее имущество многоквартирного дома, ФИО1 должна была знать о наличии у нее обязанности оплачивать услугу за содержание и ремонт мест общего пользования и действовать добросовестно.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая критерии соразмерности, суд не находит оснований для снижения суммы пени.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 42802 рублей 65 копеек за период с 19 января 2021 года по 28 февраля 2023 года, пени в размере 7908 рублей 11 копеек за период с 11 февраля 2021 года по 20 марта 2023 года, данные суммы подлежат взысканию с ФИО1 

Руководствуясь положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Твой Дом» пени по статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 21 марта 2023 года по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании указанного положения с ФИО1 в пользу ООО УК «Твой дом» подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1721 рубль 32 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Твой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт место общего пользования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (идентификатор – страховой номер индивидуального лицевого счета №) в пользу ООО УК «Твой Дом» (идентификатор ИНН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 19 января 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 42802 рублей 65 копеек, пени за период с 11 февраля 2021 года по 20 марта 2023 года в размере 7908 рублей 11 копеек, расходы на оплату государственной пошлины 1721 рубль 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 (идентификатор – страховой номер индивидуального лицевого счета №) в пользу ООО УК «Твой Дом» (идентификатор ИНН №) пени по статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 21 марта 2023 года по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Конева

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.