Дело № 2-3134/2023

73RS0001-01-2023-002631-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л., 

при секретаре Хайруллиной С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанности передать объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанности передать объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.07.2019 между ней и ООО «Эверест» (застройщик) был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № № по условиям которого застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома по адресу: г

<

адрес>

Согласно п. 1.2 договора объектом строительства является однокомнатная квартира, условный строительный номер №, подъезд №, этаж № проектная площадь (с учетом холодных помещений) 

<

данные изъяты>

Она исполнила принятые на себя обязательства по договору в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эверест» признано несостоятельным (банкротом).

Для защиты своих прав она обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ее требования были удовлетворены и включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений в ООО «Эверест»: однокомнатная квартира, условный строительный номер №, подъезд №, этаж № проектная площадь (с учетом холодных помещений) 

<

данные изъяты> кв.м, из которых общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ года Арбитражный суд Ульяновской области вынес определение делу №№ и передал Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства: право собственности ООО «Эверест» на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями и объектом незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область

<

адрес>; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства ООО «Эверест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому; права и обязанности ООО «Эверест» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №

Ульяновский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства являясь Фондом субъекта Российской Федерации, выступает приобретателем имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке определенном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 Закона о банкротстве, в силу норм Закона № 214-ФЗ.

14 апреля 2023 года она обратились к ответчику с заявлением о передаче квартир по актам приема-передачи, которое оставлено без удовлетворения.

Просит обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства передать ей однокомнатную квартиру, условный строительный номер условный строительный номер №, подъезд №, этаж №, проектная площадь (с учетом холодных помещений) 

<

данные изъяты> кв.м, из которых общая площадь 

<

данные изъяты>.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> по передаточному акту.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась. Из письменного отзыва следует, что основанием для подачи заявления о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества застройщика явилось решение Наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 23.03.2021 № НС-6/2021 о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 с. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 27.06.2019 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в отношении объекта ООО «Эверест». Финансирование мероприятий по завершению строительства объекта производилось на основании Соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Эверест» №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и Ульяновским областным фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства. В Приложении №6 к Соглашению указано количество участников долевого строительства, перед которыми должны быть исполнены обязательства по передаче жилых помещений, а именно 14 участников долевого строительства. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ подтверждает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска. На основании письма от ДД.ММ.ГГГГ №№ публично-правовая компания «Фонд развития территорий» предоставила перечень участников строительства, которым была согласована передача объектов строительства. Дата, принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о целесообразности финансирования 23 марта 2021 года. Дата включения требования ФИО1 в реестр требований участников строительства 19 мая 2021 года (резолютивная часть), то есть требование включено в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства. В целях произведения расчетов в соответствии с настоящей статьей требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В указанном случае договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения, считаются прекращенными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.

Представители третьих лиц администрации г.Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, ППК «Фонд развития территорий», ООО «Эверест». В судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. 

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. 

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. 

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Из материалов дела следует, что ООО «Эверест» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ по адресу: 

<

адрес>

02.07.2019 между ФИО1 и ООО «Эверест» (застройщик) был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.2 договора объектом строительства является однокомнатная квартира, условный строительный номер №, подъезд №, этаж № проектная площадь (с учетом холодных помещений) 

<

данные изъяты>

ФИО1 исполнила принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается представленной справкой об оплате, сведениями о регистрации договоров в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №№ ООО «Эверест» признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Эверест» применены правила §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении ООО «Эверест» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, при этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требования ФИО1 были удовлетворены и включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений в ООО «Эверест»: однокомнатная квартира, условный строительный номер №, подъезд №, этаж №, проектная площадь (с учетом холодных помещений) 

<

данные изъяты> кв.м, из которых общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства: право собственности ООО «Эверест» на земельный участок площадью 919,8 кв.м, с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями и объектом незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, 

<

адрес>); права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства ООО «Эверест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому; права и обязанности ООО «Эверест» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве. Включить требование Ульяновского областного фонда защиты прав граждан участников долевого строительства в размере 17 212 520 руб. 00 коп. – разница между стоимостью прав застройщика на земельный участок, с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Эверест».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Эверест» было завершено.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № был сдан в эксплуатацию.

Таким образом, условия, указанные в части 3 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» соблюдены.

Вместе с тем, истцу до настоящего времени жилые помещения не переданы.

На основании части 9 статьи 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» перемена лиц в обязательствах, которые вытекали из заключенных застройщиком с участниками долевого строительства договоров, в которых застройщик выступал должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений.

О том, что приобретение объектов незавершенного строительства, обремененных по договору правами участников долевого строительства, не освобождает приобретателя такого объекта от исполнения обязанностей по договору, заключенному между сторонами, и влечет за собой необходимость перевода на приобретателя обязательств застройщика по передаче квартиры, неоднократно указывал и Верховный Суд РФ в своих определениях, (к примеру, определения от 11.02.2020 N 16-КГ19-47, от 11.02.2020 N 16-КГ19-47).

В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

Учитывая указанные правовые нормы и установленные обстоятельства дела, принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требование приобретено истцом на законных основаниях, суд приходит к выводу о наличии основании для возложения на Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обязанности передать по передаточному акту ФИО1 однокомнатную квартиру, условный строительный номер условный строительный номер № подъезд № этаж №, проектная площадь (с учетом холодных помещений) 

<

данные изъяты> кв.м, из которых общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь лоджии 

<

данные изъяты>.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств. 

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 196-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанности передать объекты недвижимости удовлетворить.

Возложить на Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обязанности передать по передаточному акту ФИО1 однокомнатную квартиру, условный строительный номер № подъезд №, этаж № проектная площадь (с учетом холодных помещений) 

<

данные изъяты> кв.м, из которых общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л.Анциферова

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2023.