Дело № 2-2614/202549RS0001-01-2025-005212-13 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Магадан 

29 августа 2025 г. 

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В., 

при секретаре Ласковой Л.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Магаданской области к товариществу собственников недвижимости «Речная два» о возложении обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Магаданской области (далее также – инспекция, ГЖИ) обратилась в Магаданский городской суд с указанным выше иском к ТСН «Речная два».

В обоснование заявленных требований указала, что 17 июля 2024 г. в адрес инспекции поступило обращение жителя многоквартирного дома № 61 корпус 2 по улице Речной в г. Магадане, содержащее сведения о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, а именно подъезда № 3. Данный дом находится в управлении ТСН «Речная два»

По результатам выездного обследования с целью осмотра общего имущества подъезда 3 в указанном многоквартирном доме 1 августа 2024 г. установлено, что железобетонная плита козырька над входом в подъезд имеет разрушения в виде трещин, оголения арматуры, дыр; внутри бетонной плиты козырька в разрушенных частях прорастает мох; отсутствует гидроизоляция в месте примыкания козырька входной группы к фасаду дома (место примыкания закрыто пенопластом); кровельное покрытие козырька разрушено, местами отсутствует, прорастает трава; нижнее бетонное основание крыльца перед входом в подъезд имеет разрушения в виде трещин, выбоин, в местах разрушений прорастает трава; нижняя часть внешней стены, на которой расположена входная дверь в подъезд имеет трещины и выбоины.

Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд возложить на ответчика обязанность принять меры по надлежащему содержанию общего имущества подъезда № 3 в доме 61 корпус 2 по улице Речная в г. Магадане, а именно в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести очистку козырька подъезда от мха и травы, устранить разрушения (трещины, оголение арматурного слоя, дыры) железобетонной плиты козырька входной группы, восстановить целостность кровельного покрытия козырька входной группы подъезда, восстановить гидроизоляцию в месте примыкания козырька входной группы, устранить разрушения (трещины, выбоины) бетонного основания крыльца перед входом в подъезд, устранить разрушения (трещины, выбоины) нижней части фасадной стены входной группы подъезда.

Определением судьи от 8 августа 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что выявленные нарушения до настоящего времени не устранены.

Представитель ответчика, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежаще, в связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила).

При этом в силу пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (пункт 11 Правил). 

Кроме того, минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённым постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, установлены виды работ для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 9 минимального перечня определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в частности, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170.

Согласно указанным Правилам, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадения кирпичей; не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен, разрушение и повреждение отделочного слоя (пункты 4.2.1.1., 4.2.1.3, 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). 

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; повреждения стен должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; в целях предотвращения разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада не допускается увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой; местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития (пункты 4.2.3.1, 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (пункт 4.7.2 Правил).

Работы по ремонту входной группы подъезда должны выполняться управляющей организацией периодически и являются текущими и обязательными. 

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая (часть 1.3 статьи 16 ЖК РФ).

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, многоквартирный дом № 61 корпус 2 по улице Речная в городе Магадане находится под управлением ТСН «Речная два», имеющим лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Актом выездного обследования от 1 августа 2024 г. № 173, составленным консультантом – государственными жилищным инспектором отдела контрольно-надзорной деятельности ФИО3, установлено, что железобетонная плита козырька над входом в подъезд № 3 имеет разрушения в виде трещин, оголения арматуры, дыр; внутри бетонной плиты козырька в разрушенных частях прорастает мох; отсутствует гидроизоляция в месте примыкания козырька входной группы к фасаду дома (место примыкания закрыто пенопластом); кровельное покрытие козырька разрушено, местами отсутствует, прорастает трава; нижнее бетонное основание крыльца перед входом в подъезд имеет разрушения в виде трещин, выбоин, в местах разрушений прорастает трава; нижняя часть внешней стены, на которой расположена входная дверь в подъезд имеет трещины и выбоины.

К акту приложены фотографии, подтверждающие выявленные нарушения.

Из ответа ТСН «Речная два» от 23 июля 2024 г. следует, что в связи с большим объемом работ по восстановлению кровельного полотна, ремонтные работы по устранению течи козырька входной группы 3-го подъезда вышеуказанного многоквартирного дома будут выполнены до 30 сентября 2024 г.

В судебном заседании представитель истца указала, что выявленные 1 августа 2024 г. нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома не устранены ответчиком до настоящего времени.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В этой связи суд приходит к выводу, что требования государственной жилищной инспекции Магаданской области предъявлены в суд обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

При этом указанный истцом срок выполнения требований, с учётом объёма работ, суд находит разумным и достаточным.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Магаданской области к товариществу собственников недвижимости «Речная два» о возложении обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить. 

Возложить на товарищество собственников недвижимости «Речная два» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обязанность принять меры по надлежащему содержанию общего имущества в подъезде № 3 многоквартирного дома 61 корпус 2 по улице Речной в городе Магадане, а именно в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу: произвести очистку козырька подъезда от мха и травы, устранить разрушения (трещины, оголение арматурного слоя, дыры) железобетонной плиты козырька входной группы, восстановить целостность кровельного покрытия козырька входной группы подъезда, восстановить гидроизоляцию в месте примыкания козырька входной группы, устранить разрушения (трещины, выбоины) бетонного основания крыльца перед входом в подъезд, устранить разрушения (трещины, выбоины) нижней части фасадной стены входной группы подъезда.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Речная два» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить днём составления мотивированного решения суда – 12 сентября 2025 г. 

Судья 

И.В. Нецветаева