РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года г. Узловая Тульская область 

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Жинкиной К.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1822/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 1694 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома кадастровый № площадью 39,1 кв.м. со всеми при нем надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. Первоначально собственником данного дома был отец истца – ФИО6 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с отделом коммунального хозяйства Узловского городского Совета депутатов трудящихся и удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь предоставленного земельного участка составляла 1000 кв.м. На основании указанного договора застройки, земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ истец зарегистрировала за собой право собственности на данный земельный участок декларированной площадью 1000 кв.м. Вместе с тем, фактическая площадь земельного участка в настоящее время составляет 1694 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующему.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод с использованием допустимых процессуальных форм, предполагает, что цели судебной защиты будут достигнуты только в том случае, если факт нарушения прав и свобод заинтересованного лица будет установлен в рамках установленной федеральным законом процедуры судебного обжалования, при этом, отказ в защите прав и свобод по мотиву недоказанности заинтересованным лицом такого нарушения, об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

Гражданско-правовая защита прав представляет собой полномочие, предоставленное носителю права, реализуемое путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Особенность гражданско-правовой защиты права состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты прав и законных интересов.

Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Однако, реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципе, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч.2 той же статьи, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных п.1 ч.2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч.3 ст.49).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

По данному делу установлено, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с отделом коммунального хозяйства Узловского городского Совета депутатов трудящихся и удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приобрел земельный участок площадью 1000 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Узловской Государственной нотариальной конторы Тульской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, удостоверяющее, что наследниками после его смерти являются в равных долях: жена ФИО7, сын ФИО8, дочери ФИО9 и ФИО10, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого кирпичного дома со всеми при нем надворными постройками общеполезной площадью 38,9 кв.м., находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1000 кв.м.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 безвозмездно передано в собственность 7/8 долей в праве на одноэтажный жилой дом площадью 39,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 39,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № следует, что с учетом фактического существования границ земельного участка 15 и более лет (на земельном участке расположен жилой дом с К№ (1964 года постройки) и закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор) площадь земельного участка с К№ составила 1694 кв.м., что на 694 кв.м. больше, чем указано в ЕГРН (1000 кв.м.). Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: для возведения жилого одноэтажного шлакобетон. дома в Узловском районе не установлены.

Из выписки из инвентарного дела домовладения № по 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь земельного участка составляет 1641 кв.м., общая полезная площадь жилого дома 38,9 кв.м. Из плана земельного участка следует, что ФИО6 самовольно занято земли 641 кв.м.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8 1/8 доля, ФИО9 1/8, ФИО10 1/8, ФИО11 5/8 следует, что общая площадь земельного участка составляет 1686 кв.м., общая полезная площадь жилого дома 38,9 кв.м. Из плана земельного участка и жилого дома с постройками следует, что строения Г2, Г3, Г4, Г6, Г6, Г7 возведены самовольно.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8 1/8 доля, ФИО9 1/8, ФИО10 1/8, ФИО11 5/8 следует, что по документам площадь участка 1000 кв.м., фактически – 1675 кв.м,, в том числе застроенная площадь 199 кв.м., незастроенная 1516 кв.м., под огородом 1516 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 38,9 кв.м. 

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8 1/8 доля, ФИО9 1/8, ФИО10 1/8, ФИО11 5/8 следует, что общая площадь земельного участка составляет 1686 кв.м., общая полезная площадь жилого дома 39,1 кв.м. Из плана земельного участка и жилого дома с постройками следует, что земли больше на 686 кв.м., строения Г2, Г3, Г4, Г6, Г6, Г7 возведены самовольно.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом 

<

адрес> области следует, что дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 1/8 доля, ФИО9 1/8, ФИО10 1/8, ФИО11 5/8, в площадь земельного участка 1689 кв.м. входит самовольно занятая земля площадью 689 кв.м., общая площадь жилого помещения 39,1 кв.м. 

Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.03.1949 №152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с 25.02.2003) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абз.2 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз.3).

Исходя из технических паспортов на протяжении владения жилым домом и земельным участком при жизни ФИО6 и после его смерти, межевого плана по состоянию на 2024 года усматривается, что практически на протяжении всего владения фактическая площадь спорного земельного участка не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам. Вместе с тем, по излишней площади земельного участка спора не имелось, при жизни ФИО6, а после его смерти наследники открыто и непрерывно пользовались и владели земельным участком площадью, превышающей указанную в правоустанавливающих документах, претензий ни органы местного самоуправления, ни третьи лица не предъявляли.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу п.1 ст.218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Основанием возникновения права собственности на землю у граждан согласно ст.8 ГК РФ могут быть: акты органов государственной власти и местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 1694 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательно форме принято 10.01.2025.

Председательствующий