Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора, взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указано, что ... истица заключила с ответчиком договор о вступлении в члены кооператива, оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. Во исполнение условий договора истица внесла паевые взносы в размер 600 000 рублей. ... истица обратилась с заявлением, которым просила решить вопрос по приобретению жилого помещения. ... истица направила претензию с требованием расторгнуть договор и возвратить уплаченные паевые взносы в размере 820 000 рублей. Однако ответа на претензию до настоящего времени не поступило.

Просит признать расторгнуть договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», взыскать с ответчика паевые взносы в размере 820 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 400 рублей, почтовые расходы в размере 168 рублей.

Истица ФИО1 и ее представитель, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что у истицы задолженности по оплате членских взносов не имеется. Просили также взыскать с ответчика расходы по доплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по отправке копии искового заявления ответчику в размере 234 рубля 04 копейки, расходы на конверты в размере 26 рублей, почтовые расходы по направлению искового заявления в суд в размере 116 рублей 20 копеек, расходы на конверт в размере 23 рубля, почтовые расходы по отправке дополнения к исковому заявления в размере 71 рубль 20 копеек, почтовые расходы по отправке заявления о предоставлении Устава кооператива в размере 264 рубля 04 копейки.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, об уважительности причины не явки не уведомил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, представил письменные возражения, указав, что у истца имеется задолженность перед ЖК «Триумф-НК» по оплате вступительных членских взносов в размере 144 000 рублей, ежемесячных членских взносов в размере 22 000 рублей и взносов в резервный фонд в размере 15 000 рублей. В связи с чем сумма паевого взноса уменьшается и составляет 181 000 рублей. Просит отказать в удовлетворении иска с учетом возражений ответчика.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 2 Федеральный закон от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям (п. 4).

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 3 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 5 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. 

Частью 1 статьи 6 «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива несет ответственность по своим обязательствам перед кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 1, 2 статьи 8 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива обязаны: 1) соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива; 2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.

В силу частей 1, 2, 3 статьи 24 Федерального закона №215-ФЗ паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: страхование жилого помещения, повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива, содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива), обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения, уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, об уважительности причины не явки не уведомил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ФИО1 ... выдана членская книжка пайщика ЖК «Триумф-НК».

... между истицей и ЖК «Триумф-НК» заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей. 

В соответствии с п. 9.3 договора пайщик вправе заявить требование о расторжении настоящего договора, в том числе в случае своей неплатежеспособности. 

... истец направила ответчику заявление с просьбой решить вопрос с покупкой квартиры.

... направила ответчику претензию с требованием расторгнуть договор, возвратить паевые взносы в размере 820 000 рублей.

Поскольку условиями договора предусмотрено право истца заявить требование о расторжении договора, суд признает требования ФИО1 о расторжении договора от ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1.3 договора стороны пришли к соглашению, что датой отсчета срока ожидания приобретения для пайщика жилого помещения является дата внесения или накопления пая не менее 30% от ориентировочной стоимости жилого помещения.

... ФИО1 была подана заявка на объект недвижимого имущества – жилого помещения ориентировочной стоимостью 2 400 000 рублей. ... ФИО1 внесен паевой взнос в размере 600 000 рублей, также внесены членские взносы ... в размере 5 000 рублей, ... – 5 000 рублей, ... – 200 000 рублей, ... – 5 000 рублей и ... - 5 000 рублей. Поскольку ФИО1 внесен паевой взнос в размере более 30% от ориентировочной стоимости жилого помещения, кооператив в установленные договором сроки не приобрел для ФИО1 жилое помещение, у ФИО1 возникло право требовать возврата всех сумм внесенных во исполнение договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ЖК «Триумф-НК» в пользу ФИО1 подлежат взысканию внесенные во исполнение условий договора от ... денежные средства – паевой взнос в размере 820 000 рублей.

Пунктом 2.3 договора от ... закреплено, что пайщик считается принятым в кооператив после внесения вступительного и паевого взносов и выдачи ему членской книжки.

Уставом ЖК «Триумф-НК» предусмотрено, что для вступления в кооператив необходимо подать заявление по установленной решением правления кооператива форме на имя председателя правления кооператива. Член кооператива считается принятым в кооператив с момента внесения вступительного взноса. Каждый член кооператива получает членский билет. Решение председателя правления о приеме в кооператив новых членов утверждается на ближайшем собрании правления кооператива (п. 8.4).

Согласно пункту 4.2. договора пайщик обязался в течение 5 дней с даты приема в кооператив внести первичный взнос, состоящий из: а) вступительного членского взноса в размере 6% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости (при прекращении членства в кооперативе – не возвращается); б) первоначального паевого взноса, размер которого должен составлять не менее 50% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта. 

В соответствии с п. 4.3 договора до приобретения объекта недвижимости член кооператива обязан ежемесячно вносить паевые взносы в размере не менее 50% от минимального размера оплаты труда в Российской Федерации независимо от внесенного первоначального паевого взноса и членские взносы в размере 1 000 рублей.

Пунктом 4.16 договора закреплено, что при прекращении членства в кооперативе пайщик обязуется исполнить в полном объеме обязанности по внесению членских, дополнительных членских взносов, взносов в резервный фонд, за исключением паевого взноса.

Поскольку ФИО1 не оплачена сумма вступительного взноса, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие утверждение решения председателя правления ЖК «Триумф-НК» о приеме в члены кооператива ФИО1 собранием правления кооператива, суд считает, что нарушена процедура принятия в члены кооператива ФИО1 нарушена.

При таких обстоятельствах, доводы ЖК «Триумф-НК» об уменьшении подлежащей взысканию суммы паевых взносов на сумму вступительного, ежемесячных членских взносов и взносов в резервный фонд являются необоснованными, поскольку у ФИО1, не являющейся членом кооператива, обязанность по уплате членских взносов не возникла.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика ЖК «Триумф-НК» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 700 рублей, почтовые расходы на общую сумму 902 рубля 48 копеек.

Согласно ч. 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным суду документам ФИО1 оплачены услуги представителя на сумму 20 000 рублей.

Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем произведенной представителем работы по досудебному урегулированию спора, представлению интересов доверителя в суде, количество судебных заседаний, с учетом требований разумности, суд полагает, что с ответчика ЖК «Триумф-НК» подлежат взысканию расходы на представителя в пользу истца в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор о вступлении в члены жилищного кооператива «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей от ..., заключенный между жилищным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО1

Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 паевые взносы в размере 820 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы на общую сумму 902 рубля 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение изготовлено ....