К делу № 2-3175/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(З А О Ч Н О Е)

21 июля 2021 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями договора займа 

<

***> от 13.05.2010 года заемщикам ФИО1 и ФИО2 ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» предоставило займ в сумме 1 120 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 10,46 % годовых для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры. 13.05.2010 г. ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

Заемщики, в нарушение условий закладной, договора займа и ст. 309 ГК РФ, допускали просрочку платежей.

Задолженность ответчиков по состоянию на 02.06.2021г., согласно расчета задолженности, составляет 808 744,39 рублей, в том числе:

- 793 451,97 руб. - задолженность по основному долгу; - 7 478,67 рублей - задолженность по уплате процентов;

- 7 813,75 - задолженность по уплате начисленных пени. Просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 13.05.2010 г., взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа от 13.05.2010г. № 528-05/10-ИЗ в размере 808 744,39 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество — квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 287 200 рублей, а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 287,44 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора займа 

<

***> от 13.05.2010 года заемщикам ФИО1 и ФИО2 ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» предоставило займ в сумме 1 120 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 10,46 % годовых для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры. 13.05.2010 г. ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

Заемщики, в нарушение условий закладной, договора займа и ст. 309 ГК РФ, допускали просрочку платежей.

Задолженность ответчиков по состоянию на 02.06.2021г., согласно расчета задолженности, составляет 808 744,39 рублей, в том числе:

- 793 451,97 руб. - задолженность по основному долгу; - 7 478,67 рублей - задолженность по уплате процентов;

- 7 813,75 - задолженность по уплате начисленных пени. Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится периодическими платежами. Уплата процентов согласно графику платежей. 

Между тем, в нарушение условий договора, заемщики не производили уплаты ежемесячных платежей.

Указанные выше обязательства, подтверждаются расчетом по названному кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиками неоднократно нарушалось обязательство по кредитному договору, а истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, то суд считает возможным расторгнуть указанный договор, а также взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 808 744,39 рублей. 

При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется представленными истцом расчетами, поскольку они не вызывают сомнения у суда и выполнены в строгом соответствии с условиями кредитного договора. 

В соответствии с ч. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54 закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Статьей 340 ГК РФ определено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 291 от 13.04.2010 г. оценен в размере 1 609 000 рублей

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Как видно из платёжного поручения № 95456 от 09.06.2021г. истец, при подаче иска, уплатил госпошлину в размере 23 287,44 руб.

При таких обстоятельствах с ответчиков надлежит взыскать солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 287,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 13.05.2010 года, заключенный между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа 

<

***> от 13.05.2010 года в размере 808 744,39 руб., а также судебные расходы в размере 23 287,44 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, путем реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 287 200 рублей

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчикам, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2021-004867-85

Подлинник находится в материалах дела № 2-3175/2021 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.