Судья Бровцева И.И. Дело №33-2697/2026

№ 2-11860/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 15 января 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кияшко Л.В.

судей Соловьевой А.Ю., Баранова С.Н.

при помощнике судьи Давидовой И.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «............» к ...........1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе ответчика на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 июля 2025 г..

Заслушав доклад судьи Соловьевой А.Ю., судебная коллегия

установила:

ООО УК «............» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и по коммунальным платежам за период с 31.01.2020 по 31.08.2023 в размере 53251,91 руб., в том числе пени в размере 13433,97 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1797 руб. и почтовых расходов в размере 280,84 руб. В обоснование требований указано, что многоквартирный дом ........ ул. ...........5 ............ находился в управлении ООО УК «............». Собственник нежилого помещения ........ ...........1 не производит плату за содержание и ремонт помещения, плату за жилищные услуги. В период с .......... по .......... у нее возникла задолженность в размере 53251,91 руб., в том числе пеня составила 13433,97 руб. Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается. Определением мирового судьи судебного участка №242 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 22 июля 2024 г. судебный приказ от 03.11.2023 о взыскании с ответчика суммы задолженности отменен по заявлению должника.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 июля 2025 г. исковые требования были удовлетворены. С ответчика была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 53 251,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 797,78 руб., почтовые расходы в размере 280,84 руб.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой просит постановление суда отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушениями норм материального и процессуального права.

Ответчик в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, просила суд решение суда отменить и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи, с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.154ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что сроки внесения платы за коммунальные услуги - ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ...........1 является собственником нежилого помещения ........ дома ........ по ул. им. ...........5 ............ на основании решения Прикубанакого районного суда ............ от ........... Данное жилое помещение было приобретено ответчиком на основании договора об участии в ...........9 ...........

Акт приема-передачи нежилого помещения ........ дома ........ по ул. им. ...........5 ............ был подписан ...........8 Е.Н. ...........В соответствии с п. 6, 7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает - у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; - у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

ООО УК «............» являлось организацией по управлению многоквартирным домом ........, расположенным по адресу: ............, ул. им. ...........5, на основании договора №ОБ-019 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 09.01.2020.

...........1 не выполнила обязанности по внесению коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность, которая согласно представленного расчета, составила 53 251,91 руб.

Суд первой инстанции согласился с представленным расчетом задолженности ответчика, считая его арифметически верным.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с представленным расчетом, контррасчет представлен ответчиком не был.

При этом в судебном заседании ответчик не отрицала факт невнесения оплаты за указанный период в полном объеме. Так как считает, что ООО УК «............», не имел право на осуществление деятельности по управлению МКД без внесения в реестр лицензий Краснодарского края ГЖИ, ссылаясь на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.09.2025 приобщенного к материалам дела, как новое доказательство.

Суд апелляционной инстанции исходит того, что в решении дается оценка начислениям ЖКУ за период с октября 2023 года, так как в рамках данного спора оспаривалось предписание ГЖИ КК, с учетом того, что 11.10.2023 принято решение №4912 ГЖИ КК об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края. Однако задолженность ответчику выставлена за период до 31.08.2023.

В своей апелляционной жалобе ...........1 указывает на пропуск истцом срока исковой давности, что не было рассмотрено судом первой инстанции.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Как следует из материалов дела и протокола судебного заседания от 08 июля 2025 г. никаких заявлений о применении срока исковой давности от ответчика ...........1 не поступало.

Соответственно рассмотрение вопроса о применении срока исковой давности в суде апелляционной инстанции в таком случае законом не предусмотрено.

Судебные расходы взысканы с учетом положений 98 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 июля 2025 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 22.01.2026.

Председательствующий Кияшко Л.В.

Судьи Соловьева А.Ю.

Баранов С.Н.