Дело № 2-1102/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.03.2021 года г.Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Колосковой О.Р.,

при секретаре Ворониной М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 20.09.2012г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1843 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства, жилого дома лит. А, площадью 37,1 кв. м, пристройка лит. «а», площадью 14,8 кв. м, вход в подвал лит. «а1», площадью 2,6 кв. м кадастровый № и хозяйственные постройки (летняя кухня лит. «В», площадью 28,3 кв. м, уборная лит. «Т», площадью 1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Крупской, 19.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Усть-Донецкого нотариального округа в реестре за № от 12.09.2012г.

Согласно п. 4 договора, ФИО2 переданы документы, относящиеся к отчуждаемому имуществу, ключи. Сторонами по договору было установлено, что настоящий пункт имеет силу передаточного акта, дополнительно передаточный акт составляться не будет.

Согласно п. 12 договора купли-продажи, он подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и считается заключенным с момента такой регистрации.

ФИО2 уклоняется от регистрации договора. 28.12.2020г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с указанием срока обращения в УФРС до 15.01.2021г.

До настоящего времени право собственности не зарегистрировано за ответчиком.

Просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок, площадью 1843 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства, жилой дом лит. А, площадью 37,1 кв. м, пристройка лит. «а», площадью 14,8 кв. м, вход в подвал лит. «а1», площадью 2,6 кв. м кадастровый № и хозяйственные постройки (летняя кухня лит. «В», площадью 28,3 кв. м, уборная лит. «Т», площадью 1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Изучив письменные доказательства, материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ право по отчуждению имущества в собственность другим лицам принадлежит только собственнику.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

Как следует из содержания приведенной нормы, устанавливая перечень лиц, по заявлениям которых регистрируются права на недвижимое имущество, законодатель исходил из основания возникновения этого права.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

20.09.2012г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1843 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства, жилого дома лит. А, площадью 37,1 кв. м, пристройка лит. «а», площадью 14,8 кв. м, вход в подвал лит. «а1», площадью 2,6 кв. м кадастровый № и хозяйственные постройки (летняя кухня лит. «В», площадью 28,3 кв. м, уборная лит. «Т», площадью 1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Усть-Донецкого нотариального округа в реестре за № от 12.09.2012г.

Согласно п. 4 договора, ФИО2 переданы документы, относящиеся к отчуждаемому имуществу, ключи. Сторонами по договору было установлено, что настоящий пункт имеет силу передаточного акта, дополнительно передаточный акт составляться не будет.

Согласно п. 12 договора купли-продажи, он подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрировано, ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок, площадью 1843 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства, жилой дом лит. А, площадью 37,1 кв. м, пристройка лит. «а», площадью 14,8 кв. м, вход в подвал лит. «а1», площадью 2,6 кв. м кадастровый № и хозяйственные постройки (летняя кухня лит. «В», площадью 28,3 кв. м, уборная лит. «Т», площадью 1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20.09.2012г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 12.03.2021 года.

Судья: О.Р. Колоскова