№

24RS0№-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Коваленко В.А., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный дом и выделении долей в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный дом и выделении долей в натуре.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2, является собственником земельного участка (доля в праве общей долевой собственности 2/3), общей площадью 511 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО1, является собственником земельного участка (доля в праве общей долевой собственности 1/3), общей площадью 511 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником 2/3 долей в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Своими силами и средствами истцами для улучшения жилищных условий, было выполнена реконструкция жилого дома с выделом на две 

<

адрес> №, так как проживают отдельно друг от друга и ведут каждый свое хозяйство отдельно. Земельный участок, на котором расположены квартиры истцов в реконструированном доме принадлежат истцам на праве долевой собственности, реконструкция произведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопастности, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного истцы просят:

- сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- выделить принадлежащие ФИО1 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре в виде 

<

адрес>;

- выделить принадлежащие ФИО2 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре в виде 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом и заблаговременно, их интересы в ходе судебного разбирательства представлял ФИО5 (полномочия проверены), который в судебном заседании требования искового заявления поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил удовлетворить исковое заявления в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного заседания не просили.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав доказательства по делу, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Частью 5 ст. 15 ЖК Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Пунктами 1 - 3 ст. 244 ГК Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав. 

Согласно положениям ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов 

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Положения статьи 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1, является собственником земельного участка (доля в праве общей долевой собственности 1/3), общей площадью 511 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником 2/3 долей в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, истцами для улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома с выделом на две квартиры - № и №. Документы с регистрационных органов на реконструкцию получены не были.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома и возможности выделения в натуре квартир № и № после проведенной реконструкции, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес> «БТИ 

<

адрес>», строительные конструкции обследуемого жилого 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; жилой 

<

адрес> соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию 

<

адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Кроме того как следует из заключения 

<

адрес>», имеется возможным выделение и эксплуатацию в натуре двух изолированных и обособленных жилых помещений – Квартир № и № из жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, Красноярск, 

<

адрес>, по существующему плану жилого дома, отраженного в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты>», расположение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21, планировочное устройство, отделка квартир №№, 2 жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности выданного ДД.ММ.ГГГГ № № 

<

адрес>» - жилой дом (

<

адрес> №) общей площадью 176,2 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, Соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации объекта, и позволяет использовать объект в качестве, многоквартирного жилого дома состоящего из двух жилых помещений.

В соответствии с техническим паспортом помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь всех частей жилого дома принадлежащего истицам составляет 194,6 кв.м., общая площадь жилого помещения - 176,2 кв.м, жилая площадь 101,2 кв.м., подсобные помещения - 75,0 кв. м, вспомогательные помещения - 18.4 кв.м. Квартира № — площадь кухни - 12,9 кв. м, площадь жилая - 11,9 кв.м, площадь жилая 8,7 кв.м., площадь жилая 17,7 кв.м., холодный пристрой - 6,1 кв.м, холодный пристрой - 12,3 кв.м. Квартира № - площадь коридора - 14,6 кв.м, площадь жилая - 14,8 кв.м, площадь кухни-гостинной - 27,9 кв.м, площадь санузла - 4,5 кв.м, площадь коридора - 13,5 кв. м., площадь жилая - 20,2 кв.м, площадь жилая - 20,2 кв.м, площадь жилая - 7,7 кв.м, площадь санузла - 1,6 кв.м.

В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба. 

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Как следует из пояснений истца, поскольку объект уже построен, то узаконить права на реконструированный объект возможно только в судебном порядке. Жилой дом находится на земельном участке истцов, в пределах его границ, которые определены и является неотъемлемой частью дома. 

В силу ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцами осуществлена реконструкция жилого помещения с существенными нарушениями градостроительных норм. 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорный жилой дом, обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют и пользуются квартирой № и квартирой № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

При установленных обстоятельствах статус жилого дома по адресу: 

<

адрес> подлежит изменению на многоквартирный жилой дом.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз.2 п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, истцы в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество. 

Нарушение границ земельного участка в результате самовольной реконструкции судом не установлено.

В процессе реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, несущая способность конструкций жилого дома не снижена, не уменьшается эксплуатационный срок жилого дома, проживания в нем граждан безопасно, что соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Суд приходит к выводу, в результате реконструкции ухудшение общего имущества не допущено; расходы, понесенные в связи с реконструкцией, направлены на повышение его качества и благоустроенности, права других собственников не нарушены.

Органом местного самоуправления требований о приведении жилого помещение в разумный срок в первоначальное (проектное) состояние не предъявлялось.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать за истцами право собственности на квартиры, прекратив право долевой собственности.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № №, выданный Отделением 

<

адрес> в 

<

адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № №, выданный Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 194,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре 1/3 доли в праве ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 194,6 кв.м. в виде 

<

адрес>.

Выделить в натуре 2/3 доли в праве ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 194,6 кв.м. в виде 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.А. Коваленко 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: В.А. Коваленко