дело № 2-561-2024 

59RS0005-01-2023- 005369-18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Пермь 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Исуповой К.И., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,, про доверенности, ответчика, представителя третьего лица ТСЖ «Пушкарская, 142» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Арина-Проект" к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, 

установил:

ООО «СЗ «Арина – Проект» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, указав в заявлении что истец является собственником помещения (нежилое помещение/офис), находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N №. Истцу стало известно, что 30.09.2023 по инициативе ответчиков в период с 19.09.2023 по 29.09.2023 проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на котором были рассмотрены следующие вопросы: избрать председателем собрания ФИО2(

<

адрес>) и секретарем собрания ФИО4 (

<

адрес>) собрания, наделить их полномочиями по подсчету голосов общего собрания; решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателем собрания и секретарем собрания; выбрать способ управления в многоквартирном 

<

адрес> г. Перми (далее - многоквартирный дом) - Товарищество собственников жилья, Создать для управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья «Пушкарская 142» (ТСЖ «Пушкарская 142»); утвердить Устав ТСЖ «Пушкарская 142»; Избрать правление ТСЖ «Пушкарская 142» сроком на 2 года в составе (списком): ФИО2 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>); избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Пушкарская 142» сроком на 2 года в составе: ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>); уполномочить избранного правлением председателя правления ТСЖ «Пушкарская 142» на совершение любых фактических и юридических действий, связанным с регистрацией Товарищества собственников жилья «Пушкарская 142», в том числе быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСЖ «Пушкарская 142»; утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома о проведений общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения информации в местах общего пользования (информационные доски на 1 -м этаже подъездов многоквартирного дома 

<

адрес> или в мессенджере Телеграмм (t

<

данные изъяты>); определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) квартиру избранного председателя правления 

<

адрес>; разрешить пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатаций рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения многоквартирного дома. В этих целях: наделить избранного правлением председателя правления ТСЖ «Пушкарская 142» полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в многоквартирном доме; наделить правление ТСЖ «Пушкарская 142» правом самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и земельного участка многоквартирного дома расходовать исключительно на нужды по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения: 1) «за» 12444,80 кв.м., «против» 323,74 кв.м., «воздержались» 130,04 кв.м. Голосовало – 12898,18 кв.м.. Решение - ПРИНЯТО;2) «за» 12496,40 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 130,04 кв.м. Голосовало – 12898,58 кв.м. Решение - ПРИНЯТО;3) «за» 12444,80 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 181,64 кв.м. Голосовало -12898,58 кв.м. Решение - ПРИНЯТО; 4) «за» 12444,80 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 181,64 кв.м. Голосовало -12898,58 кв.м. Решение - ПРИНЯТО; 5) «за» 12312,16 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 314,28 кв.м. Голосовало -12898,58 кв.м. Решение - ПРИНЯТО; 6) «за» 12312,16 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 314,28 кв.м. Голосовало -12898,58 кв.м. Решение - ПРИНЯТО; 7) «за» 12312,16 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 314,28 кв.м. Голосовало -12898,58 кв.м. Решение - ПРИНЯТО;8) «за» 12312,16 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 314,28 кв.м. Голосовало -12898,58 кв.м. Решение - ПРИНЯТО; 9)«за» 12444,80 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 181,64 кв.м. Голосовало -12898,58 кв.м. Решение - ПРИНЯТО; 10) «за» 12312,16 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 314,28 кв.м. Голосовало -12898,58 кв.м. Решение - ПРИНЯТО; 11) «за» 12312,16 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 314,28 кв.м. Голосовало -12898,58 кв.м. Решение - НЕ ПРИНЯТО. При этом, в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. Перми указана площадь помещений, принявших участие в голосовании – 12 929,28 кв.м., расчет же голосов по каждому вопросу повестки дня производился исходя из площади - 12898,58 кв.м.. Полагают общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: при проведении собрания, в нарушение п. 4. ст. 45 ЖК РФ, был нарушен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания. Так, инициатор собрания надлежащим образом не уведомил собственников и истца в частности о проведении общего собрания, не направив каждому собственнику помещения в данном доме сообщение о проведении общего собрания заказным письмом либо вручением каждому собственнику помещения под роспись. Данное обстоятельство нарушает права истца, который был лишен возможности изучить документы, участвовать в голосовании и выразить свою гражданскую позицию по вопросу создания ТСЖ. Кроме того, согласно сведений, имеющихся в ООО «УК «Астра-сервис», собственником жилого помещения № является ФИО11, что подтверждается договором купли-продажи, заключенному между ФИО12 и ФИО11 21.12.2021, а также Актом приема-передачи квартиры от 21.12.2022 ФИО2 не является собственником жилого помещения № и не мог быть одним из инициаторов общего собрания собственников, а также не мог быть допущен к подсчету голосов и подведению внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Также, в нарушение порядка проведения общего собрания собственников, его инициаторы, в частности, ФИО4 начали обход квартир задолго до начальной даты проведения собрания и продолжают обходить до настоящего времени, уже после окончания даты приема заполненных бюллетеней. Обходя квартиры, собирают подписи с квартирантов (не собственников помещений), угрожают пожилым людям, заставляя их подписывать бюллетени за создание ТСЖ. Также есть подозрение, что большую часть бюллетеней в отношении не проживающих в помещениях собственников подписывает инициативная группа по созданию ТСЖ. Кроме того, в повестке дня отсутствует один из главных вопросов - об утверждении сметы расходов и доходов ТСЖ, об утверждении стоимости оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Также в ходе опроса собственников помещений, было выявлено, что в собрании не принимали участие и не голосовали собственники следующих помещений: 

<

адрес>. Общая площадь неголосовавших квартир 2865 кв.м., нежилые помещения - офис № (собственник ООО «Арина Проект), офисы, принадлежащие ПАИЖК, офис № (собственник ФИО13). Общая площадь неголосовавших офисов 2546,60 кв.м.. Голосовали «против» создания ТСЖ - квартиры №. Общая площадь 208,34 кв.м., согласно техническому паспорту на МКД Пушкарская, 142 г. Перми общая площадь жилых и нежилых помещений 

<

адрес> в г. Перми (общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме) составляет - 22649,50 кв.м., общая площадь жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Перми - 17035,90 кв.м., общая площадь нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г, Перми - 5613,60 кв.м.. Истец считает, что решения общего собрания собственников помещений (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания) является недействительным по следующим причинам: - нарушены права истца как собственника на ознакомление с документами общего собрания, поскольку инициатор и секретарь общего собрания отказались предоставить для ознакомления и проверки документы, относящиеся к проводимому собранию. Истец, как собственник и заинтересованное лицо, был лишен возможности ознакомиться с документами и проанализировать легитимность собрания о создании ТСЖ. В связи с неустранимыми сомнениями в законности и легитимности проведенного, внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено коллективное обращение в ИГЖН Пермского края с целью проверки законности проведения собрания на предмет участвующих лиц, наличия кворума, достоверности участия в собрании собственников и их подписей. Общее собрание было созвано в том числе ФИО2, не являющимся собственником помещения № в МКД Пушкарская, 142; - при проведении собрания, в нарушение п. 4. ст. 45 ЖК РФ, был нарушен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания; - отсутствовал кворум для принятия решений на внеочередном общем собрании собственников помещений, оформленный Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, подведение итогов голосование было осуществлено исходя из площади 12898,58 кв.м., хотя, согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники, владеющие 12 929, 28 кв.м.; - имеются основание полагать о наличии фальсификации итогов голосования и подделке бюллетеней голосования. Все вышеуказанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и других собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Просят признать решение общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> г. Перми недействительным. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях, где указала, что из расчета (подведения итогов голосования) следует исключить следующие бюллетени голосования: - бюллетень в отношении нежилого помещения, площадью 868, 5 кв., принадлежащего на праве долевой собственности ФИО14, ФИО15 в связи с недействительностью данного бюллетеня по причине порока воли при голосовании; - бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 49,5 кв., по причине: голосовала ФИО16, а согласно выписке из ЕГРН собственник помещения - ФИО17, - бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 51.2 кв., по причине: голосовала ФИО18, а согласно выписке из ЕГРН собственник помещения - ФИО19, - бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 46,5 кв., по причине: голосовала ФИО20, а согласно выписке из ЕГРН собственник помещения - ФИО21, - бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 46,4 кв., по причине: голосовала ФИО22, а согласно выписке из ЕГРН собственник помещения - ФИО23, -бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 48,3 кв„ по причине: голосовал ФИО24, а согласно выписке из ЕГРН собственник помещения — ФИО25, ФИО26, - бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 83,1 кв., по причине: голосовала ФИО27, а согласно выписке из ЕГРН собственник помещения - ФИО28, - бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 48,5 кв., по причине: голосовала ФИО29, а согласно выписке из ЕГРН собственник помещения - ФИО30, ФИО31, - бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 49.4 кв., по причине: голосовала ФИО11, а согласно выписке из ЕГРН собственник помещения ФИО32, ФИО33, - бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 51,3 кв., по причине: голосовала ФИО34, а согласно выписке из ЕГРН собственник помещения - ФИО35, ФИО35, - бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 52,95 кв., по причине: голосовала ФИО36, а согласно выписке из ЕГРН собственник помещения -ФИО37, ФИО38, - бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 40,10 кв., по причине: голосовал ФИО39, а согласно выписке из ЕГРН собственник помещения ФИО40, - бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 90,2 кв., но причине: голосовал ФИО6, а согласно выписке из ЕГРН собственник помещения - ФИО41, - бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 73,7 кв., по причине: голосовала ФИО42, а согласно выписке из EГPH собственник помещения - ФИО43, ФИО44, - бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 47,8 кв., но причине: голосовала ФИО45, а согласно выписке из ЕГРН собственник помещения ФИО46, ФИО47, - бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 83,3 кв.м., по причине: голосовала ФИО48, а согласно выписке из ЕГРН собственник помещения - ФИО49, - бюллетень в отношении жилого помещения №, площадью 53,7 кв.м., по причине: голосовал ФИО6, а согласно выписке из ЕГРН собственник помещения ФИО41. Таким образом, подлежит исключению площадь помещений 1784,45 кв.м.. По вопросу № - Выбрать способ управления в многоквартирном 

<

адрес> г. Перми (далее - многоквартирный дом) - Товарищество собственников жилья, проголосовало: «за» 12 444,80 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 181,64 кв.м. Голосовало - 12898,58 кв.м., однако, если из проголосовавшей «за» выбор способа управления в виде создания ТСЖ исключить площадь 1784, 45, получится проголосовало «за» - 10 660,35 кв.м. (12444,80-1784,45 = 10660,35), что составляет 47,01 % (10660,35/22647,70 (площадь МКД Пушкарская, 142, согласно Протоколу общего собрания) *100 = 47,01%) от числа голосующих. решение не принято. По вопросу 4. Создать для управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья «Пушкарская 142» (ТСЖ «Пушкарская 142»), проголосовало: «за» 12444,80 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 181,64 кв.м. Голосовало - 12898,58 кв.м. Решение – принято. Если из проголосовавшей «за» выбор способа управления в виде создания ТСЖ исключить площадь - 1784, 45, получится проголосовало «за» - 10660,35 кв.м. (12444,80-1784,45 = 10660,35), что составляет 47,01 % (10660,35/22647,70 (площадь МКД Пушкарская, 142, согласно Протоколу общего собрания) *100 = 47,01%) от числа голосующих. Решение не принято. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4 (выбор способа управления), 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум для принятия решений о смене способа управления и созданию ТСЖ «Пушкарская, 142» отсутствовал, решения не могли быть приняты, соответственно, ТСЖ «Пушкарская, 142» создано в нарушение норм жилищного законодательства. 

Ответчик и представитель третьего лица ТСЖ «Пушкарская, 142» ФИО4, ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, дали пояснения аналогичные доводам изложенным в ранее приобщенных возражениях, дополнив, что представителем истца произведен не корректный расчет кворума. 

Представитель третьих лиц ИГЖН Пермского края, ООО УК «Астра -Сервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в материалы дела представил пояснения, указав, что бюллетень от его имени заполнен ФИО15, по доверенности, однако полномочий на голосование указанная доверенность не содержит. 

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в материалы дела представил заявление, указав, что при заполнении бюллетеня действовал с пороком воли, не понимая за что голосует. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:….

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;…

4) выбор способа управления многоквартирным домом;…

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. 

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:…. принято при отсутствии необходимого кворума. 

В судебном заседании установлено, что ООО «Арина-Проект» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 223 кв.м., по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление данным многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Астра-сервис». 

ФИО4, ФИО2 являлись инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, которое было проведено в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата и время проведения очного этапа общего собрания- 20.00 часов 19.09.2023 около 4-го подъезда многоквартирного 

<

адрес>, заочный этап проводился с 20.09.2023 по 29.09.2023, сбор бюллетеней до 23.00 часов 29.09.2023. 

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 22 674, 7 кв.м., приняли участие в собрании собственники помещений общей площадью 12 929, 28 кв.м., обладающие 57,02 % голосов. Кворум для принятия решений имеется.

Повестка дня общего собрания: 1. Избрать председателем собрания ФИО2 (

<

адрес>) и секретарем собрания ФИО4 (

<

адрес>) собрания, наделить их полномочиями по подсчету голосов общего собрания.

2. Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателем собрания и секретарем собрания.

2. Выбрать способ управления в многоквартирном 

<

адрес> г. Перми (далее - многоквартирный дом) - Товарищество собственников жилья.

4.Создать для управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья «Пушкарская 142» (ТСЖ «Пушкарская 142»).

5.Утвердить Устав ТСЖ «Пушкарская 142».

6. Избрать правление ТСЖ «Пушкарская 142» сроком на 2 года в составе (списком): ФИО2 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>).

7.Избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Пушкарская 142» сроком на 2 года в составе: ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>).

8.Уполномочить избранного правлением председателя правления ТСЖ «Пушкарская 142» на совершение любых фактических и юридических действий, связанным с регистрацией Товарищества собственников жилья «Пушкарская 142», в том числе быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСЖ «Пушкарская 142».

9.Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома о проведений общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения информации в местах общего пользования (информационные доски на 1 -м этаже подъездов многоквартирного 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

10. Определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) квартиру избранного председателя правления 

<

адрес>.

11.Разрешить пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатаций рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения многоквартирного дома. В этих целях: наделить избранного правлением председателя правления ТСЖ «Пушкарская 142» полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в многоквартирном доме; наделить правом правление ТСЖ «Пушкарская 142» самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и земельного участка многоквартирного дома расходовать исключительно на нужды по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно протоколу от 30.09.2023 по итогам голосования были приняты решения по всем вопросам повестки дня, так по вопросу 1 - голосовали «за» 12 444,80 кв.м., «против» 323,74 кв.м., «воздержались» 130,04 кв.м., решение принято количеством голосов, составляющим 54,88% ( более 50%) от общего числа голосов всех собственников помещений ; - по вопросу 2 – голосовали «за» 12496,40 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 130,04 кв.м., решение принято количеством голосов, составляющим 55.11 % ( более 50%) от общего числа голосов всех собственников помещений; - по вопросу 3 – голосовали «за» 12444,80 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 181,64 кв.м., решение принято количеством голосов, составляющим 54, 88 % ( не менее 50%) от общего числа голосов всех собственников помещений; - по вопросу 4 – голосовали «за» 12444,80 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 181,64 кв.м., решение принято количеством голосов, составляющим 54, 88 % ( не менее 50%) от общего числа голосов всех собственников помещений; - по вопросу 5 – голосовали «за» 12312,16 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 314,28 кв.м., решение принято количеством голосов, составляющим 54, 29 % ( не менее 50%) от общего числа голосов всех собственников помещений; - по вопросу 6 – голосовали «за» 12312,16 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 314,28 кв.м., решение принято количеством голосов, составляющим 54, 29 % ( не менее 50%) от общего числа голосов всех собственников помещений; - по вопросу 7 – голосовали «за» 12312,16 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 314,28 кв.м., решение принято количеством голосов, составляющим 54, 29 % ( не менее 50%) от общего числа голосов всех собственников помещений; - по вопросу 8- голосовали «за» 12312,16 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 314,28 кв.м., решение принято количеством голосов, составляющим 54, 29 % ( не менее 50%) от общего числа голосов всех собственников помещений; - по вопросу 9 – голосовали «за» 12444,80 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 181,64 кв.м., решение принято количеством голосов, составляющим 54, 88 % ( не менее 50%) от общего числа голосов всех собственников помещений; - по вопросу 10 - голосовали «за» 12312,16 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 314,28 кв.м., решение принято количеством голосов, составляющим 54, 29 % ( не менее 50%) от общего числа голосов всех собственников помещений; - по вопросу 11 - голосовали «за» 12312,16 кв.м., «против» 272,14 кв.м., «воздержались» 314,28 кв.м., решение не принято, количество голосов составляет 54,29% ( мене 2/3 ) от общего числа голосов собственников. 

Данный протокол подписан председателем общего собрания собственников ФИО2, секретарем общего собрания собственников ФИО4. 

Таким образом, решениями собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Перми выбран способ управления в многоквартирном доме – Товарищество собственников жилья, создано Товарищество собственников жилья «Пушкарская, 142», а также разрешены иные вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как приведено выше, представитель истца оспаривая принятые собственниками многоквартирного дома решения, в обоснование требований о ничтожности (недействительности) решения собрания указывает, что кворум отсутствовал, большинство собственников помещений многоквартирного дома в собрании не участвовали, бюллетени голосования не подписывали, считает что из расчета кворума следует исключить бюллетени собственников нежилого помещения принадлежащего ФИО14, ФИО15, квартир №. 

Вместе с тем, каких либо допустимых и достоверных доказательств своим доводам истцом в материалы дела не представлено. 

Согласно технического паспорта на домовладение по адресу 

<

адрес> предоставленного ООО «УК «Астра-Сервис» от 12.10.2021 площадь входящих в его состав жилых и нежилых помещений составляет 22 674,70 кв.м. 

Следует также отметить, что при расчете кворума следует исходить из того, что при наличии в квартире совместной собственности, то применительно к ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации любой собственник вправе принять участие в голосовании, при этом голос считается от всего права общей собственности; при наличии квартиры в долевой собственности, каждый собственник вправе принять участие в голосовании, при этом голос считается пропорционально его доле в праве общей долевой собственности; при наличии несовершеннолетнего собственника его интересы представляет законный представитель; в силу ст.1152 гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации; сведения о собственниках жилых и нежилых помещений МКД на дату принятия решений общего собрания собственников и площади помещений для расчета кворума применяются, исходя из сведений Росреестра и данных технического учета ЦТИ, в связи с чем бюллетени, заполненные не собственниками на дату проведения собрания, к подсчету кворума приниматься не могут.

Как следует из материалов дела собственниками нежилого помещения площадью 868,5 кв.м., кадастровый №, расположенного на техническом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> являются в равных долях, по ? доле в праве ФИО14, ФИО15. 

Согласно представленному бюллетеню ФИО15, действуя также от имени ФИО14, на основании доверенности, принимал участие в собрании, проголосовав «за» по всем вопросам согласно повестки общего собрания. 

При этом, отсутствие или порок волеизъявления (наличие давления или заблуждения) третьего лица ФИО15 материалами дела не подтверждено. Определяющим при подсчете голосов является наличие заполненного в письменной форме решения (бюллетеня), результаты голосования и подписи лица, принявших участие в голосовании, на решении (бюллетени). Наличие подписи на решении (бюллетени) является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня).

Также не обоснованы доводы представителя истца, третьего лица, о том, что ФИО15 голосовал от имени ФИО14 в отсутствие полномочий. 

Как приведено выше, к бюллетеню для голосования ФИО15, приобщена нотариально оформленная доверенность выданная ФИО14, которая содержит широкий спектр полномочий, в том числе управлять и распоряжаться всем имуществом последнего на территории Российской Федерации, в том числе нежилыми помещениями, представлять интересы во всех компетентных организациях и учреждениях. 

Учитывая изложенное, суд не может согласиться с доводами представителя истца об исключении из кворума голосов ФИО15. ФИО14. 

Также не обоснованы доводы истца о необходимости исключения голосов собственников квартир №. 

Так, собственником 

<

адрес> г.Перми на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН являлась ФИО16, которая принимала личное участие в голосовании, что подтверждено оригиналом бюллетеня; - собственником 

<

адрес> г.Перми на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН являлась ФИО18, которая принимала личное участие в голосовании, что подтверждено оригиналом бюллетеня;- собственником 

<

адрес> г.Перми на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН являлась ФИО20, которая принимала личное участие в голосовании, что подтверждено оригиналом бюллетеня; - собственником 

<

адрес> г.Перми на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН являлась ФИО25, которая принимала личное участие в голосовании, что подтверждено оригиналом бюллетеня; - собственником 

<

адрес> г.Перми на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН являлась ФИО28, которая принимала личное участие в голосовании, что подтверждено оригиналом бюллетеня- фамилия ФИО28 изменена на ФИО27 согласно свидетельства о перемени имени от 18.04.2023; - собственниками 

<

адрес> г.Перми на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН являлась ФИО30, ФИО31 – 2/3 доли, на праве общей совместной собственности, ФИО29 – 1/3 доля в праве, личное участие в голосовании принимали ФИО29, ФИО30, что подтверждено оригиналами бюллетеней; - собственником 

<

адрес> г.Перми на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН являлась ФИО11, которая принимала личное участие в голосовании, что подтверждено оригиналом бюллетеня; - собственником 

<

адрес> г.Перми на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН являлась ФИО34, которая принимала личное участие в голосовании, что подтверждено оригиналом бюллетеня; - собственником 

<

адрес> г.Перми на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН являлась ФИО40 которая принимала личное участие в голосовании, что подтверждено оригиналом бюллетеня; - собственником 

<

адрес> г.Перми на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН являлась ФИО41, в голосовании принимал участие ФИО6, действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности, что подтверждено оригиналом бюллетеня, копией доверенности; - собственником 

<

адрес> г.Перми на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН являлась ФИО42, которая принимала личное участие в голосовании, что подтверждено оригиналом бюллетеня; - собственниками 

<

адрес> г.Перми площадью 47,8 кв.м. на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН являлись ФИО53., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, -2/15 доли в праве, ФИО45 – 13/15 доли в праве, участие в голосовании, что подтверждено оригиналом бюллетеня принимала ФИО45, действующая также в интересах несовершеннолетнего ; - собственником 

<

адрес> г.Перми на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН являлась ФИО48, которая принимала личное участие в голосовании, что подтверждено оригиналом бюллетеня; - собственником 

<

адрес> г.Перми на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН являлся ФИО41, участие в голосовании принимал ФИО6, действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности, что подтверждено оригиналом бюллетеня, копией доверенности. 

Вместе с тем, суд приходит к выводу о правомерности позиции истца в части исключения из подсчета голосов собственников 

<

адрес> г.Перми площадью 46,4 кв., поскольку собственником на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН являлась ФИО23, тогда как бюллетень для голосования заполнен ФИО22, а также частично – 

<

адрес> площадью 52,95 кв.м., поскольку на дату проведения голосования согласно выписки из ЕГРН собственниками являлись ФИО37 – 1 /21 доля в праве, ФИО38 – 20/21 долей в праве, тогда как голосовала ФИО38, что подтверждено оригиналом бюллетеня, соответственно для расчета кворума следует учесть 50, 42 кв.м. 

Учитывая изложенное, из представленных решений собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, по оспариваемым истцом позициям, для подсчета кворума суд полагает, подлежат исключению голоса собственников обладающих 49, 11 кв.м. 

Таким образом, с учетом вышеуказанных бюллетеней, в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 30.09.2023 приняли участие собственники обладающие голосами в размере 12 880, 17 кв.м., что составляет 56 % от общего числа голосов, следовательно, кворум для принятия собственниками решений, поставленных на голосование по повестке дня, на собрании имелся.

С учетом изложенного, принимая во внимание наличие кворума по решениям общего собрания собственников, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пояснения ответчиков, иные собранные по делу письменные доказательства, суд считает, что отсутствуют доказательства для признания принятого решения ничтожным (недействительным). Истцом таких доказательств суду не представлено.

Также не состоятельны доводы представителя истца о том, что ФИО2 не мог выступать в качестве инициатора собрания, принимая во внимание приобретение жилого помещения в период брака.

Довод представителя истца о не извещении о проведении общего собрания не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку даже если бы истец и принимал участие в собрании, это не могло повлиять на его результаты, что в силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для отказа в иске.

Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Арина-Проект" в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Арина-Проект" в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников, оформленных Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: 

Решение не вступило в законную силу. Секретарь – 

Мотивированная часть решения изготовлена 31.05.2024.