Дело № 2-11123/2019

...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года г. Набережные Челны 

Республики Татарстан Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Шайхразиевой Ю.Х.,

при секретаре Ахметзяновой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего публичного акционерного общества «ИНТЕХБАНК» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 ..., ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

конкурсный управляющий публичного акционерного общества «ИНТЕХБАНК» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1339 357 рублей 12 копеек, проценты на остаток суммы кредита в размере 1197 029 рублей 33 копеек из расчета 12% годовых на период с 27.07.2018 по день фактического исполнения решения суда и обращении взыскания на заложенное имущество, в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

...> ... состоящую из 2 комнат, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную на 3 этаже кадастровый номер ... установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2520 000 рублей, указав в обоснование, что ... между банком и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого ими был получен кредит на приобретение готового жилья в размере 1540 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита под 12% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, кредит, предоставленный ответчикам, обеспечивается ипотекой (залогом) в силу закона. В нарушение условий договора, по состоянию на 26.07.2018 заемщики имеют задолженность по кредитному договору в требуемом размере. 

Представитель истца в суд по извещению не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание по извещению не явились, причина неявки неизвестна, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ... между банком и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого ими был получен кредит на приобретение готового жилья в размере 1 540 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита под 12% годовых. 

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. 

Согласно п.5.3 при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно расчетам истца, по состоянию на 26.07.2019 задолженность составляет 1339 357 рублей 12 копеек, состоящая из суммы срочного основного долга 1 124 949 рублей 89 копеек, суммы просроченного основного долга в размере 72079 рублей 44 копеек, суммы срочных процентов в размере 9616 рублей 01 копейка, суммы просроченных процентов в размере 104161 рубль 56 копеек, штрафных санкций на просроченный основной долг в размере 12679 рублей 22 копейки, штрафных санкций на просроченные проценты в размере 15871 рубль.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом расчет суммы задолженности является верным, в исковом заявлении лишь ошибочно указана дата, на которую рассчитана задолженность, а именно вместо 26.07.2019 указано 26.07.2018. В связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование заёмными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 27.07.2019 по день фактического исполнения решения суда, поскольку в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08 октября 1988 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» заимодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором в размере (статья 809 Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. 

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

В соответствии со статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая неоднократное нарушение сроков погашения кредитных обязательств, выраженное в нарушении условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, а также отсутствие предусмотренных частью 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и части 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований к обращению взыскания на заложенное имущество.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему кредитному договору является ипотека недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: 

<

...> ... состоящей из 2 комнат, общей площадью 68,7 кв.м., расположенной на 3 этаже кадастровый номер ..., в силу закона.

С учётом изложенного требования истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании доказано, что обязательства заемщиков по возврату кредита и уплате процентов нарушены, в связи с чем у кредитором возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество, являющееся обеспечением исполнения обязательств. 

При определении начальной продажной стоимости заложенной квартиры суд соглашается с оценкой составленной ООО «ТАКСАТОР», согласно которой рыночная стоимость квартиры составляет 2520 000 рублей, в связи с чем, начальная продажная стоимость квартиры составит 2016 000 рублей (расчет: 2520 000 рублей х 80%). 

Также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части взыскания с ответчиков в равных долях в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 20897 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования конкурсного управляющего публичного акционерного общества «ИНТЕХБАНК» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 ..., ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 ..., ФИО1 ... в пользу конкурсного управляющего публичного акционерного общества «ИНТЕХБАНК» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность в размере 1339 357 (Один миллион триста тридцать девять тысяч триста пятьдесят семь) рублей 12 копеек, состоящую из суммы срочного основного долга 1 124 949 рублей 89 копеек, суммы просроченного основного долга в размере 72079 рублей 44 копейки, суммы срочных процентов в размере 9616 рублей 01 копейка, суммы просроченных процентов в размере 104161 рубль 56 копеек, штрафных санкций на просроченный основной долг в размере 12679 рублей 22 копейки, штрафных санкций на просроченные проценты в размере 15871 рубль.

Взыскивать солидарно с ФИО1 ..., ФИО1 ... в пользу конкурсного управляющего публичного акционерного общества «ИНТЕХБАНК» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» проценты, начисляемые на сумму 1197 029 (Один миллион сто девяносто семь тысяч двадцать девять) рублей 33 копейки из расчета 12 % годовых начиная с 27.07.2019 по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 ..., ФИО1 ... в пользу конкурсного управляющего публичного акционерного общества «ИНТЕХБАНК» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 10 448 рублей 50 копеек с каждого.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на квартиру находящуюся по адресу: 

<

...> ... состоящую из 2 комнат, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную на 3 этаже кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2016 000 (Два миллиона шестнадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Шайхразиева Ю.Х.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2019.