г/д 2-63/2017

Мотивированное 

решение

изготовлено 14.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Верхняя Салда 09 февраля 2017 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Кислицыной А.С.

с участием представителя ответчика Л. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском о взыскании с В. задолженности по арендной плате в сумме 

<

....>., а также пени в размере 

<

....>. 

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией 

<

адрес> и ООО «

<

....>» (ранее - ООО «

<

....>») заключен договор аренды от д.м.г. № .... (в редакции дополнительных соглашений от д.м.г., от д.м.г., от д.м.г., от д.м.г., от д.м.г.) земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № ...., площадью 

<

....> кв.м для строительства торгового центра на срок с д.м.г. по д.м.г.. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, запись регистрации от д.м.г. № ..... По истечении предусмотренного договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с вводом объекта в эксплуатацию от д.м.г. № № .... (1-ая очередь торгового центра) и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, образуется множественность лиц на стороне арендатора. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № .... предоставлен по договору аренды от д.м.г. № .... со множественностью лиц стороне арендатора, то размер арендной платы определяется по формуле, установленной Постановлением 

<

адрес> от д.м.г. № ....-ПП. В связи с государственной регистрацией доли 

<

....> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства права за В. у него возникают обязанности по договору аренды от д.м.г. № ..... Со ссылкой на ст.ст.552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.1, 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации истец указывает на обязанность ответчика как собственника долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке, по внесению арендных платежей, которые за период с д.м.г. по д.м.г. составляют сумму 

<

....>. За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды начисляется пеня в размере 

<

....> % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с д.м.г. по д.м.г. ответчику начислены пени в размере 

<

....>. 

Впоследствии истец в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просит взыскать с В. задолженность по основному долгу в сумме 

<

....> за период с д.м.г. по д.м.г., пени в сумме 

<

....> за период с д.м.г. по д.м.г..

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании пояснил, что заявленные требования не признает в полном объеме, представив письменные возражения (л.д.118-128).

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласен, суду пояснил, что В. является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку с ответчиком не заключался договор аренды земельного участка, следовательно, не несет прав и обязанностей, связанных с арендой земельного участка. Договор аренды № .... от д.м.г., на который ссылается истец, на текущий момент действующий, не расторгнут, дополнительные соглашения, позволяющие определять иного арендатора по договору, отсутствуют. Кроме того, решениями арбитражных судов с ООО «

<

....>» взыскана задолженность по арендной плате по указанному договору за периоды, указанные истцом в своих требованиях. То есть, по сути, истец просит суд пересмотреть вступившие в силу судебные акты, взыскать повторно арендную плату за один и тот же земельный участок, за одинаковые периоды времени, с другого лица, неосновательно обогащается за счет ответчика. Также истцом при расчете арендной платы определен размер квадратных метров, принадлежащих ответчику на праве собственности в объекте незавершенного строительства, а именно, 

<

....> от 

<

....> кв.м., что не может иметь место, так как за В. зарегистрирована доля в объекте незавершенного строительства. Кроме того, В. не имеет разрешения на строительство, не может самостоятельно достроить объект, так как все права и обязанности застройщика находятся у ООО «

<

....>», в том числе, на основании договора аренды. В настоящий момент ООО «

<

....>» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, договор аренды № .... от д.м.г. является активом предприятия, должно быть включено в конкурсную массу и реализовано с торгов. Также истец неправомерно считает, что к В. перешли права аренды пропорционально его доли по отношению ко всему земельному участку общей площадью 

<

....> кв.м, тогда как действительная примерная площадь земельного участка под объектом незавершенного строительства составляет 

<

....> кв.м. Неправомерно истцом применены для расчета арендной платы положения Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП. Во-первых, данное постановление предполагает для расчета брать площадь земельного участка, что невозможно в силу регистрации за В. доли в праве собственности. Во-вторых, неверно применены истцом ставки арендной платы, поскольку взяты они для расчета по земельным участкам, предназначенным для административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки. Постановление № ....-ПП применяется для расчета арендной платы за земельные участки под объектом завершенного строительства. В данном случае для расчета аренды под объектом незавершенного строительства следует руководствоваться Правилами определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582. Стороной ответчика в данной части возражений представлен контррасчет. Заявлено о применении срока исковой давности к требованиям за период с д.м.г. по д.м.г..

Представитель третьего лица ООО «

<

....>» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом на основании ч.4, ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке. 

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение закреплено в п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из анализа названных норм права следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости означает, что договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка. При этом необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды, а внесение таких изменений согласно ст. 420, 421, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью приобретателя недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрация 

<

адрес> по договору аренды земельного участка № .... от д.м.г. (в редакции дополнительных соглашений № .... от д.м.г., № .... от д.м.г., № .... от д.м.г., № .... от д.м.г., № .... от д.м.г.) передала в аренду ЗАО «

<

....>» (позже в связи с переименованием ООО «

<

....>») земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № .... общей площадью 

<

....> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства торгового центра (л.д.4-11). 

Согласно справки Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений «Главархитектура» от № .... от д.м.г., объекту, расположенному по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д.13). 

Впоследствии д.м.г. за В. зарегистрировано право на 

<

....> долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, расположенного в городе 

<

адрес> (л.д.41-42). 

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства отнесен к недвижимым вещам. С момента государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства он становится объектом гражданского оборота, что позволяет совершать с ним гражданско-правовые сделки.

Таким образом, к ответчику как покупателю объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, перешли права и обязанности по договору аренды № .... от д.м.г. на тех же условиях и в том же объеме, какие были у прежнего собственника ЗАО "

<

....>» (ООО «

<

....>» в редакции дополнительного соглашения № .... от д.м.г.), с д.м.г.. 

Указанное право возникло у ответчика независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между ним как покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В связи с этим на основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, а также уплатить пени за просрочку ее внесения (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разделу 2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № .... от д.м.г.), размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации Свердловской области и муниципального образования «

<

адрес>» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором отдельным платежным документом путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области ежемесячно не позднее 

<

....> числа текущего месяца. Арендатор обязан ежегодно обращаться в Земельный комитет Администрации 

<

адрес> и проводить сверку платежей по договору с предоставлением копий платежных документов, подтверждающих оплату арендной платы (л.д.11). 

В соответствии со ст. ст. 309. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с д.м.г..

Согласно расчету арендной платы спорного земельного участка, размер арендной платы для ответчика за д.м.г. составляет 

<

....> (л.д.15-17). 

Истцом произведен перерасчет арендной платы на д.м.г. в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, согласно которому за период д.м.г. долг по арендной плате составляет 

<

....> 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям в части взыскания задолженности за период д.м.г..

В силу положений ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по пеку лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 12, 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу нормы ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору аренды В. не исполнялись с д.м.г.. 

Срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

Судом установлено, что очередной платеж согласно договору аренды должен был быть произведен ежемесячно не позднее 

<

....> числа текущего месяца. 

Поскольку в установленный договором аренды срок д.м.г. арендатор обязательства по внесению очередного платежа не исполнил, то с д.м.г. у арендодателя возникло право требовать исполнения обязательства от арендатора. При этом срок давности составляет по данному пророченному платежу три года, в течение которого арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании просроченного платежа, то есть до д.м.г..

Таким образом, срок исковой давности по просроченному платежу от д.м.г. истекает д.м.г., по платежу от д.м.г. – д.м.г., по платежу от д.м.г. – д.м.г., по платежу от д.м.г. – д.м.г., по платежу от д.м.г. – д.м.г., по платежу от д.м.г. – д.м.г., по платежу от д.м.г. – д.м.г., по платежу от д.м.г. – д.м.г., по платежу от д.м.г. – д.м.г., по платежу от д.м.г. – д.м.г., по платежу от д.м.г. – д.м.г., по платежу от д.м.г. – д.м.г., по платежу от д.м.г. – д.м.г..

Поскольку условием договора аренды предусмотрено исполнение арендатором обязательств ежемесячными платежами - д.м.г. числа каждого месяца, администрация 

<

адрес> с требованием о взыскании с В. просроченных платежей обратилась в суд д.м.г., суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание задолженности, образовавшейся с д.м.г., то есть за последние д.м.г., предшествующие обращению в суд с исковыми требованиями.

Таким образом, срок исковой давности просроченных повременных платежей и пени за период с д.м.г. по д.м.г. истцом не пропущен.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № ...., расположенного в 

<

адрес>, его общая площадь составляет 

<

....> кв.м. 

В силу абзаца 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Свердловской области и МО «

<

адрес>», и указывается в расчете арендной платы, которая является неотъемлемой частью договора аренды (Приложение № ....).

В данном случае размер арендной платы должен производиться на основании Постановления Правительства Свердловской области от д.м.г. № ....-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории 

<

адрес>», то есть, пропорционально площади используемого земельного участка и площади арендуемых ответчиком нежилых помещений.

Размер арендной платы определяется для каждого арендатора пропорционально соотношению площади помещений, находящихся в их собственности, к обшей площади объектов недвижимости, расположенных на участке.

В пункте 5 названного Положения, если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по указанной формуле. 

На земельном участке расположены объекты недвижимости общей площадью 

<

....> кв. м, в том числе, шестиэтажное здание торгового центра первой очереди общей площадью 

<

....> кв. м (кадастровый паспорт здания от д.м.г. № ....) и объект незавершенного строительства торгового центра второй очереди общей площади 

<

....> кв. м (разрешение на строительство от д.м.г. № № .... сроком до д.м.г., срок действия продлен до д.м.г.).

Согласно выписке из ЕГРП от д.м.г. (л.д.34-48) В. на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

....> долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 5 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области № 1855-ПП, размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади все объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

То есть, общая площадь объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № ...., составляет 

<

....> кв. м, и именно указанная площадь должна использоваться при определении размера доли. Площадь объекта недвижимого имущества необходимо определять из площади указанной в разрешении на строительство, - 

<

....> кв. м., поскольку именно такой объект недвижимости по своим характеристикам должен быть сдан в эксплуатацию по завершении строительства.

Расчет истца, при которой учитывается площадь помещений, в отношении которых зарегистрировано право собственности - 

<

....> кв.м + 

<

....> кв.м, что составляет 

<

....> кв.м., суд признает неверным, противоречащим п. 5 Положения № 1855-ПП.

Таким образом, суд, произведя перерасчет, приходит к выводу, что принадлежащей ответчику доле соответствует часть земельного участка в размере 

<

....> кв. м:

(

<

....> * 

<

....>)/ 

<

....> кв. м * 

<

....> кв. м = 

<

....> кв. м + (

<

....> * 

<

....>) / 

<

....> кв. м * 

<

....> кв. м = 

<

....> кв.м.

Суд отклоняет довод стороны ответчика о том, что нельзя определить долю, принадлежащую ответчику, в реальных квадратных метрах, поскольку зарегистрирована лишь доля в праве, в свидетельстве о регистрации права собственности площадь объекта не указана, объект строительства на настоящий момент не завершен, в эксплуатацию не сдан, точные замеры по плошали строения не произведены, на настоящий момент степень готовности - 

<

....>%.

Определение доли, принадлежащей ответчику, в квадратных метрах, то есть, в реальной площади, возможно путем простого арифметического расчета, что и сделано истцом, и скорректировано судом, и не противоречит положениям п. 5 Положения № 1855-ПП.

Из расчета истца следует, что им при определении размера арендной платы применены процентные ставки с д.м.г. по д.м.г. в размере 

<

....>% (л.д.15-16), за период с д.м.г. по д.м.г. – 

<

....>% (л.д.16 оборот), с д.м.г. по д.м.г. – 

<

....>% (л.д.17). В последующем истцом произведен перерасчет арендной платы на д.м.г. исходя из процентной ставки 

<

....>% в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Представителем ответчика заявлено о неверном применении истцом ставки платы, поскольку строительство спорного объекта не завершено.

Представитель истца в письменных возражениях указал, что ставка 

<

....>% (до д.м.г.) и 

<

....>% (с д.м.г.) может применяться лишь до окончания срока действия разрешения на строительство, в данном случае, до д.м.г..

В соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства.

реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства (п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Для строительства спорного объекта было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости от д.м.г. № № .... на строительство по проекту «Торговый центр по 

<

адрес> Административное здание (вторая очередь строительства)» на срок с учетом продлений до д.м.г. (л.д.14).

Судом установлено, что в установленный срок строительство завершено не было. Согласно представленному в материалы дела письму генерального директора ООО «

<

....>» № .... от д.м.г. фактическая возможность эксплуатации объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится на стадии завершения не более 

<

....>% (л.д.147).

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе, на месте сносимых объектов капитального строительства).

Документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с условиями договора аренды земельный участок предоставлен ответчику для строительства торгового центра второй очереди, при этом окончание срока действия разрешения на строительство не свидетельствует об окончании строительства и начале эксплуатации возведенного объекта, а также об изменении целевого использования земельного участка.

В связи с этим, для определения размера арендной платы необходимо применять ставку 

<

....>% от кадастровой стоимости земельного участка на д.м.г. и в размере 

<

....>% с д.м.г. (п. 68 Постановления Правительства Свердловской области № 1855-ПП от 30.12.2011 и п. 65 Постановления Правительства Свердловской области № 1855-ПП в ред. от 27.12.2013), как для земельных участков, на которых ведется строительство, а не 

<

....>%, 

<

....> % и 

<

....>% от кадастровой стоимости.

Ответчиком представлен контррасчет арендной платы за период с д.м.г. по д.м.г.. Представленный контррасчет судом проверен, алгоритм расчета является верным. Вместе с тем, учитывая, что истцом не пропущен срок исковой давности о взыскании просроченных повременных платежей за период д.м.г., судом самостоятельно произведен расчет арендной платы за период с д.м.г. по д.м.г.: 

с д.м.г. по д.м.г. - 

<

....> * 

<

....> * 

<

....> * 

<

....> * 

<

....> / 

<

....> = 

<

....>.;

с д.м.г. по д.м.г. - 

<

....> * 

<

....> * 

<

....> * 

<

....> * 

<

....> / 

<

....> = 

<

....>.

Также ответчиком при расчете арендной платы за д.м.г. допущена арифметическая ошибка, поскольку за период с д.м.г. по д.м.г. (

<

....> день) размер платы составит 

<

....>., а не 

<

....>. 

Таким образом, с В. в пользу администрации 

<

адрес> подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 

<

....> (

<

....>. за д.м.г. + 

<

....> за д.м.г. + 

<

....> за д.м.г. + 

<

....> за д.м.г.).

При этом суд отклоняет довод ответчика и его представителя о том, что арендная плата за весь земельный участок уже взыскана с застройщика ООО «

<

....>» судебными актами по решениям арбитражных судов, в связи с чем, не может быть повторно взыскана с ответчика, поскольку из представленных в материалы дела копий судебных актов следует, что арендная плата с ООО «

<

....>» взыскивалась не за весь земельный участок площадью 

<

....> кв. м, а участок площадью 

<

....> кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6.2 договора аренды за нарушение арендатором обязательств по внесению арендной платы сторонами предусмотрена неустойка (пени) в размере 

<

....>% от размера задолженности за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Из расчета задолженности следует, что за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с д.м.г. по д.м.г. ответчику начислены пени в сумме 

<

....>., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Ответчиком заявлено требование о снижении неустойки по договору аренды.

Пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника.

При рассмотрении заявления ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении подлежащей уплате неустойки за нарушение сроков арендных платежей, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки с учетом истечения срока исковой давности за определенный период времени явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу процентов, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки по договору аренды с 

<

....> до 

<

....>.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в силу закона, в сумме 

<

....>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к В. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично. 

Взыскать с В. в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № .... от д.м.г. в сумме 

<

....> в том числе основной долг – 

<

....>., пени – 

<

....>. 

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с В. в доход бюджета Верхнесалдинского городского округа государственную пошлину в сумме 

<

....>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева