Дело №2-3284/20

Мотивированное 

решение

составлено 27.11.2020

УИД 25RS0002-01-2020-005672-70

Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Н.С. Юсуповой, при ведении протокола секретарем В.В. Алексеевым, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комитет физкультуры и спорта» о взыскании долга по арендной плате,

установил:

В суд обратился ФИО1 с названным иском, в обоснование требований указал, что 01.04.2015 между ООО «Пример» (Арендодатель) и ООО «Комитет физкультуры и спорта» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>. 01.06.2015 стороны подписали дополнительное соглашение № к договору аренды, согласно которому общая площадь передаваемых в аренду помещений составила № кв.м. В редакции дополнительного соглашения № от 01.05.2015 размер арендной платы согласован сторонами в сумме 130288 рублей. Начиная с 04.09.2019 собственником помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Сослался на ст. 617 ГК. Истец указал, что с 04.09.2019 – момента перехода прав собственности и до 31.01.2020 ответчик не произвел оплату аренды, в дальнейшем помещение освободил. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 04.09.2019 по 31.01.2020 в общей сумме 638411,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9584 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске, письменных дополнительных пояснений, просил требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Директор ответчика ФИО4 дополнительно извещена телефонограммой. Конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения и неявка адресата», что расценивается как отказ от получения судебной корреспонденции. О неявке по уважительной причине суду не сообщено. В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. Имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства, поскольку представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу первого абзаца ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Требования к форме договора аренды установлены ст.609 Гражданского кодекса РФ. Так, из положений ч.1, ч.2 данной статьи следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании 01.04.2015 между ООО «Пример» (Арендодатель) и ООО «Комитет физкультуры и спорта» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес> – л.д. 7-15, 16.

01.06.2015 стороны подписали дополнительное соглашение № к договору аренды, согласно которому общая площадь передаваемых в аренду помещений составила № кв.м. В редакции дополнительного соглашения № от 01.05.2015 размер арендной платы согласован сторонами в сумме 130288 рублей – л.д. 17. 

Начиная с 04.09.2019 собственником помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 – л.д.24-26.

Как следует из содержания иска с 04.09.2019 – момента перехода прав собственности и до 31.01.2020 ответчик не произвел оплату аренды, в дальнейшем помещение освободил.

На претензию, направленную истцом в адрес ответчика погашение задолженности не произведено – л.д. 21,22.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 04.09.2019 по 31.01.2020 составляет в общей сумме 638411,20 рублей. Расчет задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен.

Неявка ответчика в судебное заседание, нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе представить суду возражения против требований истца и доказательства, на которых он основывает свои возражения, позволяет суду считать указанные истцом обстоятельства установленными. 

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

При замене стороны в договоре аренды и в обязательстве, вытекающем из договора аренды, в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Закон не связывает переход прав и обязанностей от одного арендодателя к другому в результате смены собственника с заключением или незаключением какой-либо правовой сделки. Ключевым моментом является сам факт перехода права собственности на сданное в аренду имущество.

В настоящем деле ФИО1 стал собственником арендуемого ответчиком имущества, и его право собственности зарегистрировано. 

Суд принимает расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом в иске. Какого либо опровергающего расчета ответчиком не представлено.

Наличие задолженности, ее размер и период задолженности по уплате арендной платы ответчиком не оспаривались, доказательств отсутствия задолженности суду не представлено. В указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендной плате за заявленный период в сумме 638411,20 рублей обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Комитет физкультуры и спорта» в пользу ФИО1 сумму долга по договору аренды нежилого помещения за период с 04.09.2019 по 31.01.2020 в общем размере 638411,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9584 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Юсупова