УИД: 11RS0001-01-2020-002275-91 Дело № 2-2982/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Пилипенко Е.Г.с участием 

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 октября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности демонтировать стену и восстановить фасадную часть дома,

установил:

ФИО2, действующий по доверенности от ФИО1, обратился с иском к ФИО4 с требованиями о:

1. возложении обязанности в течение месяца со дня вынесения судебного решения демонтировать кирпичные кладки, преграждающие доступ в сквозной пешеходный проход с улицы ... во двор жилого дома по адресу: ...;

2. возложении обязанности в течение месяца со дня вынесения судебного решения восстановить фасадную часть жилого дома в месте обустройства входа в пространство пешеходного прохода жилого дома по адресу: ....

В обоснование указано, что ФИО4 без наличия на то законных оснований возвёл кирпичные стены, огородившие указанный выше сквозной проход. Также он обустроил выход из своего помещения в образовавшееся пространство. Данными действиями ответчик нарушил право истца на пользование общим имуществом многоквартирного дома в виде сквозного прохода. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с указанными выше требованиями.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ТСЖ "Первомайская 29/1".

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на требованиях настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в порядке заочного судопроизводства.

Из материалов дела следует, что дом по адресу: ... является многоквартирным.

ФИО3 владеет на праве собственности нежилым помещением в данном доме. Ему принадлежит помещение по адресу: ....

Ответчик ФИО4 владеет на праве собственности нежилым помещением по адресу: ...

К помещению ФИО4 на первом этаже примыкает по закруглённой стене сквозной проход от улицы ... во двор дома.

Этот проход отражён как на техническом паспорте на многоквартирный дом, так и в сведениях ЕГРН.

По информации администрации МО ГО "Сыктывкар" в отношении данного прохода решений о реконструкции, переустройстве и перепланировке не принималось.

Должностным лицом государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району составлен акт осмотра от ** ** **. При осмотре участвовал ФИО4

В ходе осмотра установлено, что в соответствии с проектной документацией слева от входа в подъезд дома ... (на уровне первого этажа) расположен сквозной проход с выходом со двора дома на улицу. На момент осмотра обе стороны прохода заложены кирпичной кладкой, сквозной проход отсутствует. Со слов собственника нежилого помещения с кадастровым номером ... ФИО4 решение собрания собственников помещений многоквартирного дома о закрытии сквозного прохода у него отсутствует.

Кроме того, из акта от ** ** ** следует, что собственник нежилого помещения с кадастровым номером ... ФИО4 из помещения №... на первом этаже прорубил проём в несущей стене размерами около 200 х 100 см и, тем самым, оборудовал проход из указанного помещения в помещение, образовавшееся после закрытия сквозного прохода. Со слов ФИО4 разрешение на оборудование вышеуказанного прохода в несущей стене и увеличение площади нежилого помещения за счёт присоединения помещения, образовавшегося после закрытия прохода у него отсутствует. 

Аналогичные обстоятельства отражены в акте проверки органом государственного строительного надзора №....

Указанные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

По смыслу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации сквозной проход и несущая стена, в которой пробит выход в ограждённый сквозной проход относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пробитие выхода в несущей стене в огороженный сквозной проход подпадает под понятие перепланировки согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Её порядок установлен ст. 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что данный порядок соблюдён, ФИО4 не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ФИО4 с декабря 2019 года знал о проводимых в отношении него проверочных мероприятиях. Доказательств того, что он предпринял действия по сохранению помещения в перепланированном состоянии, не имеется.

С учётом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ФИО4 изолировал помещение сквозного прохода и пробил в него выход из своего помещения для использования в своих целях. То есть по существу уменьшил общее имущество собственников многоквартирного дома.

Данные действия были возможны только с согласия всех собственников. Доказательств того, что у ФИО4 такое согласие имелось, ответчиком не представлено.

С учётом изложенного действия по ограждению сквозного прохода и пробитию проёма в несущей стене не соответствуют закону, а на ответчика подлежит возложению обязанность по демонтажу ограждений и восстановлению фасада многоквартирного дома в месте обустройства проёма в несущей стене.

С учётом положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает время, в течение которого решение должно быть исполнено. С учётом характера спора и обстоятельств дела такой срок определяется судом как один месяц с момента вступления решения в законную силу.

Истец при обращении с иском оплатил государственную пошлину в размере 300 руб., которая в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО4 обязанности демонтировать стены, выполненные из кирпича и ограждающие сквозной проход в многоквартирном доме по адресу: ... от ул. ... во двор указанного многоквартирного дома, а также восстановить фасадную часть многоквартирного дома по адресу: ... в месте обустройства входа в пространство пешеходного прохода жилого дома по адресу: ... в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Попов