Дело № 2-781/2020

58RS0008-01-2020-001478-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 28 июля 2020 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе 

председательствующей судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Сероглазовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску СНТ «Строитель» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, понуждении передать ключи от сторожевого дома и взыскании расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Строитель» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что СНТ «Строитель» является правопреемником СТ «Строитель», расположено на земельном участке в пос. Монтажный Пензенской области. Изначально земля (105 га) была предоставлена Пензенскому управлению строительства (г. Пенза-19), на базе которого возникло садоводческое общество, а затем товарищество, по государственному акту пользования землей (регистрационный номер 178 от 11.09.1986) для коллективного садоводства.

13.10.1994 обществу садоводов «Строитель» было выдано свидетельство о праве собственности на землю ПЕО-29 №9856 о предоставлении по решению Пензенской городской администрации №601 от 02.07.1993 земельного участка площадью 91 000 кв. м под дороги и хозяйственные постройки в пос. Монтажный для обеспечения ведения садоводства на участках. СНТ «Строитель» образовано на земельном массиве, предоставленном гражданам для ведения садоводства.

Земельные участки, предоставленные для ведения коллективного садоводства, состоят из земель общего назначения СНТ «Строитель», из земель, находящихся в собственности или пожизненном наследуемом владении членов товарищества. Земля общего назначения закрепляется за СНТ «Строитель». Согласно Устава п.8.4 «собственностью товарищества являются расположенные на землях общего пользования объекты инфраструктуры-дороги, строения, сооружения, инвентарь и другое имущество, приобретенное на средства товарищества».

В период с 05.10.2015 по 19.01.2018 председателем Правления СНТ «Строитель» являлся ответчик ФИО1

24.04.2018 решением Правления, которое признано не противоречащим уставу и законодательству (решение Зареченского городского суда Пензенской области от 17.05.2019, дело № 2-379/2019) председателем СНТ «Строитель» был избран ФИО2

03.09.2018 ФИО1, не являющийся членом садоводческого некоммерческого товарищества (так, как 27.04.2015 передал право собственности на земельный участок № Д.Н. и в соответствии с ФЗ № 66-ФЗ ст. 18 п. 1 и ст. 19 п. 2 пп. 11.1 и ФЗ № 217-ФЗ ст. 12 п. 3 и ст. 13 п. 9, не имея земельного участка в границах территории товарищества, не может быть членом садоводческого товарищества) на основании ничтожного решения собрания членов правления (решением Зареченского городского суда Пензенской области от 06.11.2018, дело № 2-1093/2018, протокол № 9 собрания членов правления СНТ «Строитель» от 03.09.2018 признан недействительным) незаконно присвоил себе полномочия председателя правления товарищества и в середине сентября 2018 вышеназванным обманным путем получил доступ к помещению, в котором хранились документы СНТ и завладел правоустанавливающими документами и двумя печатями СНТ «Строитель». Воспользовавшись правоустанавливающими документами (Свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель» № 58 АА 117483 и Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серия 58 № 002027707) и печатью «СНТ «Строитель» ФИО1 заверил у нотариуса заявление по форме Р14001 для регистрации себя в ЕГРЮЛ как председателя правления.

01.10.2018 ФИО1 зарегистрировался в ЕГРЮЛ как лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица. На основании ничтожного решения общего собрания членов СНТ «Строитель» (решением Зареченского городского суда Пензенской области от 14.05.2019, дело № 2-378/2019, протокол общего планового отчетно-перевыборного собрания членов ТСН «Строитель» в очно-заочной форме от 12.01.2019 признан недействительным) зарегистрировал Устав товарищества собственников недвижимости «Строитель».

29.01.2019 вступило в силу решение Зареченского городского суда Пензенской области от 06.11.2018, дело № 2-1093/2018, 09.07.2019 вступило в силу решение Зареченского городского суда Пензенской области от 14.05.2019, дело № 2-378/2019.

Таким образом, суд подтвердил отсутствие у ФИО1 полномочий председателя товарищества, недействительность протоколов и, как следствие, недействительность его полномочий. На основании указанных судебных актов в августе - октябре 2019 года в ЕГРЮЛ были внесены изменения, сведения о ФИО1 исключены из ЕГРЮЛ, а сведения о ФИО2 как о лице, имеющем право действовать от имени СНТ «Строитель» без доверенности, восстановлены в ЕГРЮЛ.

На 16.07.2019 ФИО2, как председателем СНТ «Строитель», было назначено проведение заседания правления с повесткой дня: передача правоустанавливающих документов, печатей и ключей от складских и иных помещений СНТ «Строитель» в связи со вступлением в силу решений судов; проведение инвентаризации; решение вопросов по приеме-передаче материальных ценностей и документов СНТ «Строитель» (дата, время, состав комиссии), о чем 11.07.2019 ФИО1 было направлено SMS сообщение. Заседание правления ФИО1 было проигнорировано.

22.07.2019 в правление СНТ «Строитель» на имя ФИО1 было направленно заявление (входящий № 13 от 22.07.2019) с требованием о передаче правоустанавливающих документов ФИО2, однако, данное заявление ФИО1 оставлено без внимания.

На 23.10.2019 ФИО2, как председателем СНТ «Строитель», было назначено повторное проведение заседания правления, о чем 21.10.2019 ФИО1 было направлено SMS сообщение. Заседание правления ФИО1 было проигнорировано.

29.02.2020 ФИО2 ФИО1 было направлено письмо с требованием передать документы, печати, товарно-материальные ценности СНТ «Строитель», а также ключи от складских и иных помещений СНТ.

22.03.2020 комиссией в составе председателя комиссии Г.С. членов комиссии А.С., А.А., О.В., Л.Г., при участии ФИО1 была проведена инвентаризация, по результатам которой выявлено отсутствие: проф лист (9 шт.); проф труба 6 м. (1 шт.); покрышка для скутера (2 шт.); проф труба 24 м. (1 шт.); флеш карта 64 GB (1 шт.).

10.05.2020 на заседании правления СНТ было принято решение обязать ФИО1 освободить хозяйственный дом №1 и отключить этот дом от энергоснабжения.

Однако член правления ФИО1 игнорирует решения судов о признании недействительным протоколов об избрании его председателем, решения правления и законные требования председателя об устранении препятствий в пользовании хозяйственным домом №1. ФИО1 уже более двух лет практически постоянно проживает в здании сторожевого домика, находящегося в собственности СНТ «Строитель», он фактически приспособил две комнаты помещения сторожевого домика под свое проживание, а придомовую территорию для ведения личного подсобного хозяйства, для личных нужд бесконтрольно использует газ и электроэнергию, расходы по оплате за которые несет СНТ «Строитель». ФИО2 (председателю СНТ) ФИО1 ключ от входной двери так и не передал.

Ссылаясь на то, что ответчик в течение длительного времени умышленно создает в СНТ «Строитель» реальные препятствия в осуществлении права собственности (правомочий владения и пользования) на нежилое помещение -сторожевой домик, расположенный на территории СНТ «Строитель» в поселке Монтажный, Пензенской области, просит обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении истцом права владения и пользования нежилым помещением - сторожевым домиком, расположенным на территории СНТ «Строитель», в пос. Монтажный Пензенской области; обязать ответчика передать истцу ключи от входной двери сторожевого домика, расположенного на территории СНТ «Строитель», в пос. Монтажный Пензенской области и освободить его от своего имущества; судебные расходы возложить на ответчика.

В судебном заседании представители истца СНТ «Строитель» - председатель ФИО2 (действует выписки из ЕГРЮЛ) и ФИО3 (доверенность в деле) поддержали заявленные исковые требования и просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 13.10.1994 обществу садоводов «Строитель», правопреемником которого в настоящее время является СНТ «Строитель» было выдано свидетельство о праве собственности на землю ПЕО-29 № 9856, в соответствии с которым решением Пензенской городской администрации № 601 от 02.07.1993 под дороги и хозяйственные постройки – пос. Монтажный предоставлен земельный участок площадью 91 000 кв.м., для обеспечения ведения садоводства на участках (л.д. 37).

Таким образом, СНТ «Строитель» образовано на земельном массиве, предоставленном гражданам для ведения садоводства.

Согласно п. 8.4 Устава СНТ «Строитель», собственностью товарищества являются расположенные на землях общего пользования объекты инфраструктуры - дороги, строения, сооружения, инвентарь и другое имущество, приобретенное на средства товарищества.

Судом установлено, что общим собранием членов правления СНТ «Строитель» от 03.09.2018 ФИО1 избран председателем СНТ.

Решением Зареченского городского суда Пензенской области от 06.11.2018, вступившим в законную силу 29.01.2019 удовлетворен иск ФИО2 к СНТ «Строитель» о признании недействительным протокола собрания членов правления СНТ «Строитель» от 03.09.2018; протокол № 9 от 03.09.2018 собрания членов правления СНТ «Строитель» признан недействительным.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении СНТ «Строитель» следует, что председателем СНТ является ФИО2 (дата внесения записи – 11.05.2018). 

Таким образом, в настоящее время ФИО1 не является председателем СНТ «Строитель».

Как пояснил в судебном заседании председатель СНТ «Строитель» ФИО2, ФИО1 на протяжении двух лет проживает в здании сторожевого домика, находящегося в собственности СНТ «Строитель», он фактически приспособил две комнаты помещения сторожевого домика под свое проживание, а придомовую территорию для ведения личного подсобного хозяйства, для личных нужд бесконтрольно использует газ и электроэнергию, расходы по оплате за которые несет СНТ «Строитель», при этом членом СНТ «Строитель» не является.

10.05.2020 состоялось заседание правления СНТ «Строитель», на котором, в том числе разрешался вопрос об освобождении хозяйственного дома № 1, в котором проживает ФИО1

По результатам голосования принято решение обязать ФИО1 освободить хозяйственный дом № 1 до 15.05.2020 и отключить домик № 1 от электроснабжения.

Однако до настоящего времени ФИО1 хозяйственный дом № 1 не освободил, ключи от него председателю СНТ «Строитель» ФИО2 не передал. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Подписывая акт инвентаризационной комиссии от 22.03.2020, ФИО1 собственноручно указал, что обязуется освободить и передать домик хозяйственный после 15.04.2020 (л.д. 72).

Из акта инвентаризации основных средств СНТ «Строитель» от 22-23.03.2020 следует, что дом хозяйственный № 1 (п. 7 по акту) не передан, остальные основные средства принял ФИО2

Исследовав обстоятельства дела, суд, учитывая, что возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило, приходит к выводу о том, что неправомерные действия со стороны ответчика препятствуют истцу в пользовании принадлежащим ему хозяйственным домиком, требования СНТ «Строитель» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит госпошлина государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в размере 6 000 руб. (чек - ордер от 01.06.2020).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 (Дата рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по 

<

адрес>) устранить препятствия в осуществлении СНТ «Строитель» (ИНН 

<

***>, дата постановки на учет 12.10.2015, адрес: 

<

...>) права владения и пользования нежилым помещением - сторожевым домиком, расположенным на территории СНТ «Строитель», в пос. Монтажный Пензенской области.

Обязать ФИО1 передать СНТ «Строитель» ключи от входной двери сторожевого домика, расположенного на территории СНТ «Строитель», в пос. Монтажный Пензенской области и освободить его от своего имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Строитель» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.08.2020

Судья Горелова Е.В.