Дело № 2-1320/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск «31» октября 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Кузьмина В.А.,

при секретаре Батюта А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новое пространство» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 заключил с ООО «Новое пространство» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от __..__..__ по условиям которого ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,09 кв.м. в срок до конца 2015 года, а истец должен был оплатить ответчику денежные средства в размере 1 119 400 рублей. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме __..__..__, что подтверждается платежным поручением №, а ответчик не выдал юридически значимые документы истцу для регистрации права собственности. Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома было получено в 2016 году в соответствии с решением Арбитражного суда г.Москвы от 27.02.2017 приостановлена деятельность ответчика как застройщика сроком на 12 месяцев, телефонные номера и офис ответчика в г.Смоленске не работает. Учитывая наличие акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома ФИО1 как участнику долевого строительства необходимо получить от ответчика справку об отсутствии финансовых претензий и акт приема-передачи квартиры, что в настоящее время невозможности в связи с приостановлением деятельности застройщика. Согласно выписки ЕГРН от 29.09.2017 

<

адрес> 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет __..__..__, кадастровый № и имеет площадь 43,2 кв.м. Учитывая вышеизложенное просит признать право собственности на квартиру № общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Новое пространство» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайство об отложении дела не поступало.

С учетом мнения представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Обязательные для сторон договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов цены, тарифы, расценки законами или иными нормативными актами не установлены.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что __..__..__ между ООО «Новое пространство» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.6-13).

Объектом долевого строительства согласно вышеуказанного договора является 120-ти квартирный жилой дом (со встроено-пристроенными помещениями) позиция 1 и позиция 2, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (п.п.1.2 Договора), номер квартиры № общей площадью 37,09 кв.м. (п.1.3 Договора).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – второе полугодие 2014(п..п.2.3. Договора).

С учетом размера общей площади квартиры, включающей площадь лоджии(балконов) с коэффициентом 0,5, указанной в п.1.3 настоящего договора, и стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере 29000 руб., размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства(цена договора) составляет 1 119 400,00 руб. (п.п.3.2 договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п.9.1, 9.2 договора).

Согласно дополнительному соглашению № к Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __..__..__, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен второе полугодие 2015 года (л.д.12).

ФИО1 оплатил по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __..__..__ за квартиру № по адресу: 

<

адрес> 1 119 400,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от __..__..__ (л.д.14).

ООО «Новое пространство» __..__..__ выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, двух 120-ти квартирных жилых домов позиция №, 1-я очередь строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В связи с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию «многоквартирная жилая застройка в д.

<

адрес>. Два 120-ти квартирных жилых дома, поз

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес 11-ти этажному, 120-ти квартирному жилому дому, поз.№, 1-я очередь строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № – 

<

адрес>.

ООО «Новое пространство» зарегистрировано в качестве юридического лица 08.07.2010.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Как усматривается из материалов дела, денежные средства ФИО1 были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ООО «Новое пространство», сам договор долевого участия в строительстве жилья зарегистрирован в Управлении Росреестра, ФИО1 к моменту окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома __..__..__ полностью оплатил строительство спорной квартиры, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, на основании чего суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН), не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый номер №.

В течение 7 дней со дня вручения заочного решения суда ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий В.А.Кузьмин