Р Е Ш Е Н И Е

28 июля 2020 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество и встречному исковому заявлению ФИО1 к ПАО Банк ВТБ о расторжении кредитного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

изначально в суд поступило исковое заявление ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указано, что в соответствии с условиями кредитного соглашения от .............. .............., состоящего из кредитного соглашения и особых условий кредитного соглашения, на приобретение Предмета ипотеки, Банк ВТБ 24 (ПАО), предоставил ФИО2 кредит в размере 5 100 000 рублей, сроком на 60 календарных месяцев, с уплатой 15 % годовых, для целевого использования, а именно: приобретения в собственность заемщика по договору купли-продажи объектов нежилой недвижимости с использованием кредитных средств, а именно следующего имущества:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание: гараж, токарный цех, склад, расположенное по адресу: .............. воды, .............. б, имеющего общую площадь 159,4 кв. метров, этажность 1;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - производственное, расположенное по адресу: .............. воды, .............. б, имеющего общую площадь 25,1 кв. метров, этажность 1;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - подготовительный цех, расположенное по адресу: .............. воды, .............., имеющего общую площадь 171,5 кв. метров, этажность 1;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - административное, расположенное по адресу: .............. воды, .............. б, имеющего общую площадь 358,9 кв. метров, этажность 2;

- 1/2 доли земельного участка площадью 3061,68 кв. метров с кадастровым номером 26:24:040541:7, относящегося к категории земель населенных пунктов с целевым назначением: под производственной базой, расположенного по адресу: .............. воды, .............. б, в границах кадастрового плана земельного участка.

В нарушение условий кредитного соглашения, свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным соглашением ответчиком надлежащим образом не исполняются.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению является (п.1.6, соглашения): 

а) залог (ипотека) в силу закона объектов недвижимости, и земельного участка. С целью обеспечения исполнения обязательств с ФИО2 был заключен договор об ипотеке ..............-з02.

б) поручительство ФИО1

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному соглашению с ФИО1 заключен договор поручительства от .............. ..............-п01, состоящий из Общих условий договора поручительства и особых условий договора поручительства.

.............. заемщик ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от .............. № II-ДН 842708. Наследником умершего является поручитель ФИО1, в связи с этим, банк обратился с рассматриваемым исковым заявлением к ФИО1

В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,12 % процента за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, истец потребовал в срок не позднее .............. досрочно погасить предоставленный кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным соглашением, направив соответствующие письмо-требование ответчику. При этом истец указанным письмом-требованием предупредил ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении банка расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному оглашению ответчиком исполнены не были, задолженность по кредиту осталась непогашенной. 

Суммарная задолженность ответчика по кредитному соглашению от .............. .............. по состоянию на .............. составляет в сумме 3 309 975 рублей 68 копеек, из которых: 73 441 рублей 90 копеек - задолженность по пени; 221 467 рублей 06 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу; 376 025 рублей 41 копейки - задолженность по плановым процентам; 2 639 041 рублей 31 копейка - остаток ссудной задолженности.

По состоянию на .............. предмет ипотеки оценены в размере 3 355 512 рублей, что подтверждается Отчетом .............. об определении рыночной стоимости предмета ипотеки, расположенного по адресу: .............. воды, .............. б, подготовленным независимым оценщиком ООО «Ставропольская фондовая корпорация».

Учитывая изложенное, начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 684 409 рублей 60 копеек.

При подаче данного искового заявления банк руководствовался п. 5.17. договора об ипотеке, согласно которого стороны пришли к соглашению о том, что все споры и разногласия по кредитному соглашению разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения предмета ипотеки, который в свою очередь расположен по адресу: .............. воды, .............. б, что в соответствии с территориальной дислокацией относится к Минераловодскому городскому суду ...............

На основании изложенного, истец просил суд: 

1). Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность кредитному соглашению от .............. .............. в общей сумме 3 309 975 рублей 68 копеек, из которых: 73 441 рублей 90 копеек - задолженность по пени; 221 467 рублей 06 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу; 376 025 рублей 41 копейки - задолженность по плановым процентам; 2 639 041 рублей 31 копейка - остаток ссудной задолженности.

2). Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО1, а именно следующее имущество:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание: гараж, токарный цех, склад, расположенное по адресу: .............. воды, .............. б, имеющего общую площадь 159,4 кв. метров, этажность 1;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - производственное, расположенное по адресу: .............. воды, .............. б, имеющего общую площадь 25,1 кв. метров, этажность 1;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - подготовительный цех, расположенное по адресу: .............. воды, .............. б, имеющего общую площадь 171,5 кв. метров, этажность1;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - административное, расположенное по адресу: .............. воды, .............. б, имеющего общую площадь 358,9 кв. метров, этажность 2;

- 1/2 доли земельного участка площадью 3061,68 кв. метров с кадастровым номером 26:24:040541:7, относящегося к категории земель населенных пунктов с целевым назначением: под производственной базой, расположенного по адресу: .............. воды, .............. б, в границах кадастрового плана земельного участка, и определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов,

установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 684 409 рублей 60 копеек.

3). Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 750 рублей.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ФИО1 представила встречное исковое заявление, в котором указала обстоятельства, аналогичные содержащимся в исковом заявлении Банка ВТБ (ПАО). 

Встречное требование ФИО6 сводится к тому, что смерть должника ФИО2 не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств по кредитному договору наследниками и являться основанием для расторжения кредитного договора. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Поскольку истец (Кредитор) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному соглашению, но, по неизвестным причинам, требование о расторжении данного соглашения не заявляет, ФИО6 просит суд рассмотреть встречное исковое требование о расторжении кредитного соглашения .............., заключенного .............. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ИП ФИО2

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела представителя истца Банка ВТБ 24 (ПАО), а также ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО8, представивших соответствующие ходатайства о рассмотрении дела без их личного участия. 

При этом, в заявлении о рассмотрении дела без участия, ФИО1 также указала, что частично признает заявленные исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО), встречное исковое требование поддерживает, просит суд его удовлетворить в полном объеме. 

К заявленным исковым требованиям ФИО1 просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени (неустойки) до минимально возможного, т.к. заявленный ко взысканию размер неустойки несоразмерен взыскиваемому размеру основного долга. При этом, просила учесть, что неисполнение кредитных обязательств было вызвано экономической ситуацией в стране, вследствие пандемии коронавируса, а также вследствие жизненной ситуации ФИО1, возникшей в результате скоропостижной смерти супруга. 

Изучив материалы дела, оценивая доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Подпункт 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Отсутствие в ГК РФ специальных правил о заключении кредитного договора свидетельствует том, что порядок заключения кредитного договора должен подчиняться общим положениям о заключении гражданско-правового договора, содержащимися в гл. 28 ГК РФ. Согласно общим правилам, регламентирующим заключение всякого гражданско-правового договора, договор считается заключенным, если между его сторонами (в данном случае кредитором и заемщиком) в требуемой в подлежащих случаях форме (простой письменной по кредитным договорам) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1. ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что в соответствии с условиями кредитного соглашения от .............. .............., состоящего из кредитного соглашения и особых условий кредитного соглашения, на приобретение Предмета ипотеки, Банк ВТБ 24 (ПАО), предоставил ФИО2 кредит в размере 5 100 000 рублей, сроком на 60 календарных месяцев, с уплатой 15% годовых, для целевого использования, а именно: приобретения в собственность заемщика по договору купли-продажи объектов нежилой недвижимости с использованием кредитных средств, а именно следующего имущества:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание: гараж, токарный цех, склад, расположенное по адресу: .............. воды, .............. б, имеющего общую площадь 159,4 кв. метров, этажность 1;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - производственное, расположенное по адресу: .............. воды, .............. б, имеющего общую площадь 25,1 кв. метров, этажность 1;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - подготовительный цех, расположенное по адресу: .............. воды, .............., имеющего общую площадь 171,5 кв. метров, этажность 1;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - административное, расположенное по адресу: .............. воды, .............. б, имеющего общую площадь 358,9 кв. метров, этажность 2;

- 1/2 доли земельного участка площадью 3061,68 кв. метров с кадастровым номером 26:24:040541:7, относящегося к категории земель населенных пунктов с целевым назначением: под производственной базой, расположенного по адресу: .............. воды, .............. б, в границах кадастрового плана земельного участка.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному соглашению с ФИО1 (ответчик по настоящему делу) заключен договор поручительства от .............. ..............-п01, состоящий из Общих условий договора поручительства и особых условий договора поручительства.

.............. ВТБ24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, в настоящее время новым кредитором ответчика в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

Соблюдая условия кредитного соглашения, а именно пункта 1.1. банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению заемщику кредита.

.............. заемщик ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от .............. № II -ДН 842708. 

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.Таким образом, смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств по кредитному договору наследниками и являться основанием для расторжения кредитного договора. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). 

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследниками 1-ой очереди по закону после смерти ФИО2 являются: супруга - ФИО1, дочь - ФИО3, сын - ФИО4. Дочь и сын отказались от принятия наследства после смерти отца в пользу матери.

.............. ФИО1 нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание: гараж, токарный цех, склад, площадью 159,4 кв.м.; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание производственное, площадью 25,1 кв.м.; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - подготовительный цех, площадью 171,5 кв.м.; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - административное, площадью 358,9 кв.м.; 1/2 долю земельного участка площадью 3062 кв.м., расположенные по адресу: .............. воды, ..............). 

Также ФИО1 были выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу (1/2 долю в праве на вышеуказанное недвижимое имущество).

Таким образом, ответчик ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, и поручителем по кредитному соглашению .............., заключенному .............. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и индивидуальным предпринимателем ФИО2

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пунктом 2 статьи 363 ГК РФ определено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 1.12. кредитного соглашения в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,12 % процента за каждый день просрочки.

Суммарная задолженность ответчика по кредитному соглашению от .............. .............. по состоянию на .............. составляет 3 309 975 рублей 68 копеек, из которых: 73 441 рублей 90 копеек - задолженность по пени; 221 467 рублей 06 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу; 376 025 рублей 41 копейки - задолженность по плановым процентам; 2 639 041 рублей 31 копейка - остаток ссудной задолженности.

Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал в срок не позднее .............. досрочно погасить предоставленный кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным соглашением, направив соответствующие письмо-требование ответчику.

При этом истец указанным письмом-требованием предупредил ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении банка расторгнуть кредитный договор.

До настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному оглашению ответчиком исполнены не были, задолженность по кредиту осталась непогашенной. Доказательств обратного суду не представлено.

Расчет долга ответчиком не оспаривался, альтернативный расчет не предоставлялся, проверен судом и признан верным. 

При этом, ФИО1 заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям положений ст. 333 ГК РФ. 

В силу ст. 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3,4 ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

С учетом обстоятельств, в результате которых образовалась заявленная к взысканию задолженность по кредитному договору от .............. .............., суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям ст. 333 ГК РФ, и с учетом требований разумности и соразмерности снизить задолженность по пени до 20 000 рублей; задолженность по пени по просроченному долгу до 30 000 рублей. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от .............. .............. в сумме 3 065 066 рублей 72 копейки, из которых: 20 000 рублей - задолженность по пени; 30 000 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 376 025 рублей 41 копейки - задолженность по плановым процентам; 2 639 041 рублей 31 копейка - остаток ссудной задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из ч. 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на предмет ипотеки, для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на .............. предмет ипотеки оценен в размере 3 355 512 рублей, что подтверждается отчетом .............. об определении рыночной стоимости предмета ипотеки, расположенного по адресу: .............. воды, .............. б, подготовленным независимым оценщиком ООО «Ставропольская фондовая корпорация».

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 684 409,60 руб.

Установленные по делу обстоятельства в их взаимосвязи с указанными нормами права приводят суд к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований об обращении взыскания на предмет ипотеки с установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 2 684 409,60 руб., как следствие, возможности их удовлетворения. 

Переходя к рассмотрению встречного искового требования о расторжении кредитного соглашения .............., заключенного .............. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ИП ФИО2, суд исходит из следующих обстоятельств. 

Согласно статьям 420 и 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Кредитным договором не предусмотрено возможности его расторжения при одностороннем отказе заемщика исполнять свои обязательства, при этом смерть заемщика не может являться основанием для расторжения кредитного договора, то есть существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвидимыми, а таких доказательств вопреки требованиям статьи 56 ГК РФ ФИО1 не представлено.

Заключение договора поручительства от .............. ..............-п01С совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям такого договора, в связи с чем, ФИО1 фактически приняла на себя риск по исполнению кредитных обязательств индивидуального предпринимателя ФИО2, вне зависимости от причин, по которым такие обязательства не будут исполнены последним.

Доказательств наличия совокупности условий для изменения или расторжения договора, предусмотренных ст. 451 ГК РФ, ФИО1 по встречному иску не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований о расторжении кредитного соглашения .............., заключенного .............. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и индивидуальным предпринимателем ФИО2

Как видно из платежного поручения Банком ВТБ 24 (ПАО) при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 30 750 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) надлежит взыскать судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 30 750 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность кредитному соглашению от .............. .............. в общей сумме 3 065 066 рублей 72 копейки, из которых: 20 000 рублей - задолженность по пени; 30 000 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 376 025 рублей 41 копейка - задолженность по плановым процентам; 2 639 041 рублей 31 копейка - остаток ссудной задолженности.

Отказать во взыскании с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженности по кредитному соглашению от .............. .............. в большем размере - 244 908 рублей 96 копеек, из которых: 53 441 рублей 90 копеек - задолженность по пени; 191 467 рублей 06 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО1, а именно на следующее имущество:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание: гараж, токарный цех, склад, расположенное по адресу: .............. воды, .............. б, имеющего общую площадь 159,4 кв. метров, этажность 1;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - производственное, расположенное по адресу: .............. воды, .............. б, имеющего общую площадь 25,1 кв. метров, этажность 1;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - подготовительный цех, расположенное по адресу: .............. воды, .............. б, имеющего общую площадь 171,5 кв. метров, этажность1;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - административное, расположенное по адресу: .............. воды, .............. б, имеющего общую площадь 358,9 кв. метров, этажность 2;

- 1/2 доли земельного участка площадью 3061,68 кв. метров с кадастровым номером 26:24:040541:7, относящегося к категории земель населенных пунктов с целевым назначением: под производственной базой, расположенного по адресу: .............. воды, .............. б, в границах кадастрового плана земельного участка, 

определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 684 409 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 750 (тридцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Банк ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного соглашения .............., заключенного .............. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и индивидуальным предпринимателем ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд ............... 

Председательствующий 

судья Минераловодского городского суда И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено ..............

1версия для печати