Дело № 2-546/2026 (2-4705/2025) 24RS0040-01-2025-005377-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 11 февраля 2026 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Плетневой Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи Дылгировой А.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании бездействия по содержанию жилых помещений недобросовестными, о признании недобросовестным бездействия в части не передачи договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании бездействия по содержанию жилых помещений недобросовестными, о признании недобросовестным бездействия в части не передачи договора найма жилого помещения и возложении обязанности предоставить договор найма жилого помещения.

Исковые требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком в лице его структурного подразделения в области жилищно-коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № коммерческого найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Кайеркан, 

<

адрес>, в связи с нахождением в трудовых отношениях с АО «Норильскгазпром», которое предоставлено ему за плату во временное пользование. Плата за коммерческий найм составляла 175,22 руб., в последствии плата увеличилась до 1 051,01 руб. Истец добросовестно исполнял свои обязанности по оплате коммерческого найма, а также выполнял текущий ремонт этого жилого помещения.

Между тем, по мнению истца, ответчик своих обязанностей по выполнению текущего ремонта жилого помещения не исполняет. Так, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предоставленное истцу жилое помещение было неоднократно залито из вышерасположенных жилых помещений, в результате чего был причинён ущерб самому жилому помещению и имуществу ФИО1 Указанные жилые помещения, из которых происходили залития, являлись пустующими, поэтому бремя их содержания и ремонта, включая капитальный ремонт, возлагалось на ответчика, как на собственника, согласно сведениям, находящимся в реестре муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>. В связи с чем, ответчик, повысив стоимость коммерческой платы с июля 2023 года в 6 раз, отказался от выполнения своих обязательств. Жилые помещения, откуда происходили залития, находясь в собственности ответчика, были обделены исполнением обязанности ответчика не обеспечивались надлежащим исполнением обязанности ответчика по их техническому обслуживанию и содержанию, что привело к затоплению занимаемого истцом жилого помещения №, находящегося ниже.

На основании решения Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 взамен указанного выше жилого помещения, которое признано аварийным, было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Истец указывает, что до настоящего времени указанное решение суда не исполнено, договор найма на предоставленное жилье с истцом не заключен, ключи от квартиры не переданы, в связи с чем истец вынужден проживать в аварийном жилье, подвергая опасности свою жизнь и претерпевая очередные залития, что, по его утверждению, свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом. Все вышерасположенные над жилым помещением истца жилые помещения, с ДД.ММ.ГГГГ являясь зоной ответственности ответчика на основании договора о выплате выкупной цены, не были обеспечены исполнением обязанности ответчика по их содержанию, что и привело к затоплению занимаемого истцом жилого помещения №, находящегося через 2 этажа ниже.

Истец также полагает, что Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> до настоящего времени не совершило действий по предоставлению истцу жилого помещения в 

<

адрес>, а Администрация 

<

адрес> уклонилась от исполнения своих обязанностей. О том, что указанное жилое помещение истцу было предоставлено, он узнал из встречного искового заявления. Кроме того, в адрес истца не был направлен договор найма жилого помещения № в 

<

адрес> на условиях, указанных в решении суда, также не были переданы ключи от входной двери, в связи с чем истец не имел реальной возможности заселиться в предоставленное жилое помещение. В результате этих бездействий истец подвергал свою жизнь опасности, вынужденно проживая в аварийном доме, систематически претерпевая аварийные ситуации и залития, а ответчик не предпринимал каких-либо действий, что свидетельствует о явном злоупотреблении правом, поскольку совершение этих действий зависело исключительно от ответчика, не возлагая на истца каких-либо обязанностей. Данные действия также свидетельствуют о том, что предъявленный ранее Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес> к истцу иск был подан для создания видимости защиты прав, а не для защиты и восстановления нарушенного права истца; истец до настоящего времени продолжает нести плату за наем по месту фактического проживания в аварийном доме в комнате №.

Просит суд признать незаконным бездействие Администрации 

<

адрес> по содержанию жилых помещений, по вине которых происходили залития жилого помещения истца № в 

<

адрес>; признать незаконным длящееся бездействие Администрации 

<

адрес>, выраженное в непередаче истцу договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на условиях, отраженных в решении суда, и ключей от входной двери от него; возложить на ответчика обязанность по предоставлению истцу договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подписанного со стороны Администрации 

<

адрес>, а также ключей от входной двери указанного жилого помещения, обратив решение в этой части к немедленному исполнению.

Впоследствии истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать незаконным бездействие Администрации 

<

адрес> по содержанию вышерасположенных жилых помещений по отношению к жилому помещению № 

<

адрес> в 

<

адрес>; признать незаконным длящееся бездействие Администрации 

<

адрес>, выраженное в непередаче истцу договора найма жилого помещения на условиях, указанных судом, и ключей от входных дверей от него, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Также в заявлении выразил возражение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В остальном исковые требования оставил без изменения.

В дополнение обстоятельств по делу истец представил заявление, в котором указал, что ранее в первоначально предъявленном иске указывал, что ДД.ММ.ГГГГ решением суда по встречному исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> истцу было предоставлено право на комнату № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, таким образом, истцу было предоставлено вполне конкретное жилое помещение. Данное требование истцом не заявлялось, по инициативе ответчика истцу было определено это жилое помещение в судебном порядке. Между тем, при удовлетворении требований в судебном порядке Администрация 

<

адрес> длительное время бездействовала, воспользовавшись тем, что в решении суда не был отражен конкретный срок, в течение которого это обязательство должно быть исполнено Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес>. Договор найма жилого помещения, предоставленного взамен аварийного, с истцом от имени Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> был заключён лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 1,5 года Управление бездействовало по непонятным истцу причинам. При этом место жительства истца Управлению жилищного фонда Администрации 

<

адрес> было достоверно известно, между тем до ДД.ММ.ГГГГ на связь с истцом никто не выходил, в то время как Управление имело возможность передать как сам договор с подписью уполномоченного должностного лица Управления на заключение подобных договоров, так и ключи от входных дверей от комнаты №. При этом в адрес истца единожды ДД.ММ.ГГГГ поступало уведомление от Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес>, в котором настоятельно требовалось выселиться из аварийного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> обратилось к истцу с исковым заявлением о выселении из предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Истец указывает, что вступившим в законную силу решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований отказано. С указанного времени взаимодействие с Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес> и Администрацией 

<

адрес> происходит в судебном порядке. Между тем, судебными решениями на истца не возлагалось каких-либо обязанностей, кроме как по переселению в конкретное жилое помещение. Лишь ДД.ММ.ГГГГ истец был извещён о необходимости явиться для заключения договора найма в отношении жилого помещения № в 

<

адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальника Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> ФИО3 лично передала истцу договор найма жилого помещения, содержащий ее собственноручную подпись, а также ключи от указанного жилого помещения. В связи с чем, истец акцентирует внимание на том, что до предъявления к нему встречного искового заявления в марте 2024 со стороны Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> комната № по 

<

адрес> истцу не предлагалась ни к осмотру, ни к последующему заселению. При этом истец полагает, что ответчик обязан предложить ему к осмотру и заселению жилое помещение № по 

<

адрес> до предъявления к нему встречного искового заявления, то есть в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по март 2024 включительно.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не предоставил. Для осуществления своих прав и интересов направил в суд своего представителя ФИО9

Представитель истца ФИО9, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений, поддержал по изложенным в иске обстоятельствам. В судебном заседании акцентировал внимание суда на то, что ответчик не исполнял и не исполняет своих обязательств по надлежащему содержанию своей собственности в виде жилого дома по 

<

адрес>, что подтверждается ответом ООО «УК «Город» и что впоследствии стало предметом судебного разбирательства.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по изложенным в отзыве основаниям, в котором указал, что ранее, обстоятельства, связанные с требованиями истца в части содержания жилых помещений в МКД (в том числе залития жилого помещения №, занимаемого истцом по договору найма жилого помещения в общежитии) установлены и не подлежат доказыванию (оспариванию) вступившими в законную силу решениями Норильского городского суда, имеющими преюдициальное значение: от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> (о признании недобросовестными бездействие но содержанию жилых помещений в МКД, возложении обязанности в предоставлении иного жилого помещения) и по которому отказано в исковых требованиях; от ДД.ММ.ГГГГ но гражданскому делу № по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма в общежитии, выселении из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по которому исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме.

В части требований о предоставлении истцу договора найма жилого помещения в общежитии в отношении 

<

адрес>, указывает, что уполномоченным органом на заключение договора найма, в соответствии с Положением об Управлении жилищного фонда Администрации 

<

адрес>, утвержденному решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Норильскою городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, является Управление. При этом, истец злостно уклонялся от исполнения решения Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части выселения из 

<

адрес> расположенной в многоквартирном доме. В течение длительного времени не обращался в Администрацию 

<

адрес> и Управление, не препятствующего ему в этих целях, и не совершал каких-либо действий, направленных на заключение в отношении 

<

адрес> договора найма.

В части требований о возложении обязанности по предоставлению (заключению) договора найма в отношении 

<

адрес> указывает, что в отношении данного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением заключен договор найма жилого помещения общежитии №, жилое помещение передано истцу по акту-приема передачи жилого помещения. В связи с изложенным, просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации 

<

адрес> в полном объеме. В судебном заседании также указал, что злостное уклонение истца от исполнения решения суда о выселении его из аварийного жилого помещения в предоставленное жилое помещение подтверждаются, в том числе материалами исполнительного производства.

Представитель Муниципального образования 

<

адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности №, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что ранее, обстоятельства, указанные истцом в иске в части содержания жилых помещений в МКД (в том числе залитая жилого помещения 

<

адрес>, занимаемого истцом по договору найма жилого помещения в общежитии) установлены в судебном порядке и не подлежат доказыванию (оспариванию) вступившими в законную силу решениями Норильского городского суда, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению истца к Администрации 

<

адрес> (о признании недобросовестными бездействие по содержанию жилых помещений в МКД, возложении обязанности в предоставлении иного жилого помещения) и по которому отказано в исковых требованиях истца; решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма в общежитии, выселении из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения, расположенною по адресу: 

<

адрес> по которому исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме и ФИО1 утратил право пользования жилым помещением № с ДД.ММ.ГГГГ. В части предоставления истцу договора найма жилого помещения в общежитии в отношении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> сообщила, что истец злостно уклонялся от исполнения решения Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части выселения из аварийного жилья, в течение длительного времени не обращался в Администрацию 

<

адрес> и Управление, не препятствующих ему в этих целях, и не совершал каких-либо действий, направленных на заключение в отношении 

<

адрес> договора найма. Доказательств бездействия со стороны Администрации 

<

адрес> и Управления истцом не представлено. В связи с чем какое-либо бездействие в предоставлении истцу 

<

адрес> со стороны Администрации 

<

адрес> не имеется. На учете граждан нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма истец не состоял и не состоит.

Представители третьих лиц – ООО «УК «Город», ОСП по 

<

адрес> ГУ ФССП России по 

<

адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, своих представителей не направили, заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон по делу, поскольку несогласие на рассмотрение дела в их отсутствие истца, стороны не выразили.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд полагает исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район Кайеркан, 

<

адрес> включено в специализированный жилой фонд муниципального образования 

<

адрес> и отнесено к жилым помещениям в муниципальных общежитиях согласно приложению.

В соответствии с Выпиской из решения жилищной комиссии муниципального образования 

<

адрес> на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение муниципального жилищного фонда муниципального образования 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Кайеркан, 

<

адрес>, место в комнате № было предоставлено за плату, во временное владение и пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен Договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 данного Договора жилое помещение предоставляется ФИО1 в связи с трудовыми отношения с ОАО « Норильскгазпром» (в настоящее время АО «Норильскгазпром»).

Из представленных сведений ПАО «ГМК «Норильский никель» следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время работает в должности «Слесарь-ремонтник 5 разряда» в Управлении энерговодоснабжения в службе теплосилового хозяйства и водоснабжениям Южно-Соленского участка тепловодоснабжения.

Распоряжением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З, многоквартирный 

<

адрес>, в районе Кайеркан, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить и сдать занимаемое жилое помещение, погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и сняться с регистрационного учета по месту жительства, сдать жилое помещение по акту приема-передачи, вывезти свои личные вещи. В уведомлении ФИО1 было разъяснено, что в случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Последним абзацем разъяснено, что по вопросу освобождения и передачи жилого помещения по акту приема-передачи, необходимо обратиться в Управление. Далее указан действующий адрес Управления, телефон для справок, дни и время осуществления записи, контактные телефоны включая городские и мобильный номер.

Указанное уведомление ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией почтового уведомления, в котором ответчик поставил свою подпись и что истцом и его представителем не опровергалось.

Из Справки Форма № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Согласно сведениям, представленным Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес> ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма на территории МО 

<

адрес> не состоял и не состоит.

Данные обстоятельства указывают на надлежащее исполнение со стороны ответчика условий заключенного с истцом Договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация 

<

адрес> осуществляет свою деятельность на основании Устава городского округа 

<

адрес> края, утвержденного Решением Норильского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П установлено, что в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Поскольку добровольно выехать из спорного жилого помещения ФИО1 отказывался, орган местного самоуправления с целью недопущения причинения вреда жизни и здоровью ответчика в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации (разрушение жилого дома) ввиду аварийного состояния дома, а также принимая во внимание, что спор затрагивает жилищные права ответчика, в рамках указанного выше гражданского дела обратился со встречным исковым заявлением о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 18.9 кв.м., в том чисел жилой площадью 11,7 кв.м.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № об исключении жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования 

<

адрес> и включении в специализированный муниципальный жилищный фонд образования 

<

адрес>, жилое помещение, расположенное адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18.9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 11.7 кв.м, включено в специализированный муниципальный жилищный с отнесением к жилым помещениям в общежитии.

Согласно Акту технического обследования жилого помещения с заключением об отсутствии (наличии) необходимости проведения текущего ремонта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Центром Административно-Технического Обслуживания Объектов» ДД.ММ.ГГГГ проведена работа в соответствии с заявкой от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследования предоставляемого истцу жилья установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для проживания.

Решением Норильского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Управления жилищного фонда удовлетворены в полном объеме:

Расторгнут договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес> и ФИО1; ФИО1 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Норильск, район Кайеркан, 

<

адрес>, общей площадью 16,8 кв.м. с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Центральный, 

<

адрес>, по договору найма жилого помещения в общежитии в связи с работой в АО «Норильскгазпром.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции решение Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба стороны истца - без удовлетворения.

Истец ФИО1 в настоящем исковом заявлении ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предоставленное истцу жилое помещение было залито из вышерасположенных жилых помещений, в том числе №№, 432, 433, 534, 533, 532, которые являлись пустующими и в связи с ненадлежащим исполнением ответчик своих обязанностей по сохранности своего имущества истца неоднократно заливало, в результате чего был причинён ущерб самому жилому помещению и имуществу ФИО1 Считает, что поскольку названные жилые помещения являлись пустующими, бремя их содержания и ремонта, включая капитальный ремонт, возлагается на ответчика, как на собственника, однако собственник отказался от выполнения своих обязательств, с чем истец не согласен.

Решением Норильского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании бездействия незаконным и возложении обязанности предоставить жилое помещение - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

В указанном решении, в том числе рассматривался вопрос в части бездействия Администрации 

<

адрес> и залитию его жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ из 

<

адрес>, собственником которого является МО 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ из 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО6 и ФИО7

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ имеют для суда преюдициальное значение, не подлежат доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Рассматривая исковое заявление истца в части требований по залитию ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с бездействием Администрации 

<

адрес> и не осуществлением должного контроля за своей собственностью, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу названных Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а" пункта 11); в зависимости от способа управления многоквартирным домом осмотры общего имущества проводятся, в частности, управляющей организацией (пункт 13).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользовании жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственник пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организацией лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Управляющей компанией осуществляющей управление данным многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, район Кайеркан, 

<

адрес> является ООО «УК «Город», на основании договорной основе с собственниками жилых помещений.

Согласно представленному ООО «УК «Город» Акту «Служебного расследования залива жилого помещения № по 

<

адрес>» установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение неоднократно подвергалось залитиям с жилых помещений, расположенных этажами выше.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> фактически был расселен, поскольку распоряжением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилы помещением, пригодным (непригодным (для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З, МКД по адресу: 

<

адрес>, район Кайеркан, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Как указано выше, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также необходимости освобождения жилого помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчик получил лично ДД.ММ.ГГГГ и не исполнил, продолжая пользоваться жилым помещением в расселенном доме.

Вступившим в законную силу решением Норильского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Норильск, район Кайеркан, 

<

адрес>, общей площадью 16,8 кв.м. с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Центральный, 

<

адрес>, по договору найма жилого помещения в общежитии в связи с работой в АО «Норильскгазпром».

Доказательств исполнения данного решения истец не представил и продолжал пользоваться жилым помещением незаконно, в то время как данный дом расселен, и в этой связи Администрация 

<

адрес> в силу объективных причин не осуществляла контроль за состоянием инженерных конструкций в данном многоквартирном доме в объеме, предусмотренном для эксплуатируемого жилищного фонда. Более того, истец не представил доказательств того, что залитие ДД.ММ.ГГГГ произошло именно вследствие виновного бездействия Администрации, а не в результате естественного износа расселенного аварийного дома.

Таким образом, после принятия мер для расселения граждан из указанного ждилого дома в установленном законом порядке Администрация 

<

адрес> не несет ответственности за причинение вреда имуществу истца, который зная, что дальнейшее проживание в доме и хранение вещей угрожает причинением вреда жизни и здоровью, продолжал им пользоваться, отказываясь от переселения в иное жилое помещение.

Рассматривая исковое требование о признании недобросовестным бездействие Администрации 

<

адрес> по содержанию жилых помещений №№, 432, 433, 534, 533, 532 суд приходит к следующему.

Поскольку истец занимал жилое помещение в аварийном и подлежащем сносу доме без законных оснований и вопреки вступившему в законную силу решению суда о выселении, действия Администрации 

<

адрес> по переселению истца были своевременными и соответствовали требованиям закона. Обязанность по содержанию пустующих помещений в расселенном аварийном доме в том объеме, который требуется для нормальной эксплуатации жилищного фонда, отсутствовала ввиду его вывода из эксплуатации и фактического расселения. В действиях Администрации 

<

адрес> отсутствуют признаки противоправного бездействия.

Относительно доводов о непередаче договора найма и ключей от 

<

адрес>, суд отмечает следующее.

Как указано выше, решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на истца возложена обязанность освободить жилое помещение №. Встречная обязанность Администрации по заключению договора найма возникла в силу закона, однако срок ее исполнения судебным актом установлен не был, что предполагает реализацию данной обязанности при условии совершения истцом необходимых действий. Вместе с тем, истец, достоверно зная о состоявшемся судебном акте и об адресе предоставленного жилого помещения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не предпринимал никаких мер, направленных на получение договора найма и ключей, не обращался в Администрацию 

<

адрес> или Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> с соответствующим заявлением. Доказательств обратного суду не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются также постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУФССП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО1, предмет исполнения: выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,8 кв.м., с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Центральный, 

<

адрес>, по договору найма жилого помещения в общежитии в связи с работой в АО «Норильскгазпром».

В силу ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом или договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Поскольку именно действия истца по обращению за заключением договора, являлись необходимым условием для исполнения ответчиком своей обязанности, отсутствие таких действий свидетельствует о просрочке кредитора (истца ФИО1) и исключает ответственность должника в лице Администрации 

<

адрес> за неисполнение обязательства в указанный период.

При этом ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № в отношении 

<

адрес>, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи.

В этой связи, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУФССП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

Таким образом, требования истца о признании недобросовестным длящееся бездействие Администрации 

<

адрес>, выраженных в непередаче истцу договора найма жилого помещения на условиях, указанных судом и ключей от входных дверей от нее, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, суд признает несостоятельным, поскольку заключение договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ и подписание акта приема-передачи подтверждают добровольное исполнение обязательств Администрацией 

<

адрес>, что повлекло окончанию исполнительного производства в связи с фактическим исполнением решения суда. Поскольку на момент рассмотрения спора право истца на получение жилья реализовано, а доказательств умышленного уклонения или создания препятствий со стороны Администрации 

<

адрес> в указанный период не представлено, суд не усматривает в действиях Администрации 

<

адрес> признаков противоправного бездействия.

Кроме того, судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию 

<

адрес> не возлагалась обязанность предлагать истцу жилое помещение во внесудебном порядке до разрешения спора по существу. Поэтому довод истца о том, что ответчик обязан был предложить ему 

<

адрес>, либо предложить любое другое жилое помещение с правом выбора в период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2024, основан на неверном толковании норм материального права.

В действиях истца усматриваются признаки злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ), поскольку, требуя признания бездействия ответчика незаконным, истец сам уклонялся от исполнения вступившего в законную силу судебного решения и от совершения действий, необходимых для реализации своего права на получение жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 224-225 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании незаконным бездействия по содержанию жилых помещений, расположенных выше жилого помещения № в 

<

адрес>; о признании незаконным длящегося бездействия, выраженного в непередаче истцу договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и ключей от указанного жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; о возложении обязанности предоставить договор найма и ключи от жилого помещения № по 

<

адрес> – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Плетнева

Мотивированное заочное решение составлено 12.02.2026