Дело № 2-384/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

с участием адвоката Яковлевой М.А., 

при секретаре Пономаревой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 44,9 кв. м. на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, и земельный участок, общей площадью 902 кв.м. на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной ФГИС ЕГРН жилой дом имеет: общую площадь 44,9 кв. м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> строение а. Согласно Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: № число этажей: 1; площадь жилого дома 51,5 кв. м., в том числе жилую 40,2 кв. м. Увеличение общей площади на 6,6 кв.м. произошло за счёт проведенной реконструкции жилого дома. Разрешение на реконструкцию - не предъявлено. Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обратился о проведении строительной экспертизы жилого дома к ИП ФИО2 Согласно экспертному заключению специалиста за №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопушение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов РФ. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на жилой дом, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать жилой дом по увеличенной площади за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на реконструкцию жилого дома не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Согласно Технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 122 587,00 рублей 00 копеек. Земельный участок, площадью 902 кв.м., на котором расположен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится у истца в собственности, что подтверждается Свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, который расположен по адресу: 

<

адрес>, как о ранее учтённом. Истец ФИО1 обратился с заявлением Пролетарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно Уведомления об отказе в государственном учёте и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу отказано, так как согласно Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 902 га. Таким образом, содержание предоставленных с Заявлением документов не позволяет чётко определить размер площади земельного участка. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером жилого дома: №, с общей площадью жилого дома 51,5 кв. м., в том числе жилой - 40,2 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. Признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью 902 кв. м., с кадастровым номером жилого дома: №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца - адвокат Яковлева М.А., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 44,9 кв. м. на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок, общей площадью 902 кв.м. на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной ФГИС ЕГРН жилой дом имеет: общую площадь 44,9 кв. м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> строение а. 

Согласно Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: № число этажей: 1; площадь жилого дома 51,5 кв. м., в том числе жилую 40,2 кв. м. Увеличение общей площади на 6,6 кв.м. произошло за счёт проведенной реконструкции жилого дома. Разрешение на реконструкцию - не предъявлено. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обратился о проведении строительной экспертизы жилого дома к ИП ФИО2 

Согласно экспертному заключению специалиста за №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); планировочным (высоте, ширине и площади помещений);противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопушение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов РФ, 

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция, произведенные ФИО1 в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества здания, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью,

Также судом установлено, что земельный участок, площадью 902 кв.м., на котором расположен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится у истца в собственности, что подтверждается Свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, который расположен по адресу: 

<

адрес>, как о ранее учтённом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 обращался с заявлением Пролетарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно Уведомлению об отказе в государственном учёте и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу отказано, так как согласно Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 902 га. Таким образом, содержание предоставленных с Заявлением документов не позволяет чётко определить размер площади земельного участка. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером жилого дома: №, с общей площадью жилого 

<

адрес>,5 кв. м., в том числе жилой - 40,2 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 902 кв. м., с кадастровым номером жилого дома: № расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 14 мая 2020 года.

Судья: