Дело №.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

02 мая 2017 года Центральный районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Чобановой ЖШ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Служба строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> предъявили иск к инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что общее собрание проведено в нарушение установленного порядка его проведения и при отсутствии необходимого кворума.

Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного в виде протокола ДД.ММ.ГГГГ №п о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Центржилсервис», недействительными.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, доверенность в деле, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 иск не признал. Суду пояснил, что на настоящий момент оспариваемое решение не действует, т.к. по тем же вопросам позднее было принято собственниками помещений в данном многоквартирном доме решение общего собрания. Площадь жилого дома, из которой следует исходить при определении кворума, установлена судебными актами. Просит в иске отказать.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется в силу следующего.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

По инициативе собственника многоквартирного дома (далее МКД) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> заочной форме по инициативе ФИО1, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования №ц от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ч.6 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;

Согласно приведенного протокола повестка собрания включала:

выбор председателя собрания, секретаря собрания и наделении данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению, подписании протокола общего собрания собственников МКД. Об определении места хранения протокола.

выбор управляющей организации - ООО «УК Центржилсервис»;

определение даты вступления договора в силу с ДД.ММ.ГГГГ;

утверждение условий договора управления с ООО «УК Центржилсервис» 

<

адрес>;

утверждение ориентировочной стоимости расходов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного согласно локальных сметных расчетов, в том числе об использовании денежных средств в размере 995 268,64руб. со статьи «капитальный ремонт», накопленных до ДД.ММ.ГГГГ ;

Производить с ООО «УК Центржилсервис» 

<

адрес> оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД услуги по управлению и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ и утвердить с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт имущества МКД - 24 руб. 17 коп. за 1 кв.м, общей площади помещений МКД для собственников а месяц;

Утверждение порядка сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения сообщений (уведомлений) в каждом подъезде дома, либо на досках объявления, либо на входных дверях;

Определение места хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений – место нахождения управляющей компании.

Истец просит признать указанное решение недействительным в части выбора управляющей компании ООО «УК «Центржилсервис».

В ходе проверки согласно акта Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ истцом установлено, что не было надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, собранию, проводимому в заочной форме, не предшествовало собрание, проводимое в очной форме, сроки проведения собрания в нарушение закона продлялись, некоторые решения собственников не содержат указания на документ, подтверждающий право собственности на помещения в данном доме,, некоторые решения не содержат даты его принятия, кворум в принятии решения отсутствует. Кроме того, собственники не были уведомлены об итогах голосования.

Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.181 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Истец разместил такое уведомление в сети «Интернет». Никто из собственников данного многоквартирного дома не присоединился к иску.

При отсутствии необходимого кворума, на что ссылается истец, в силу приведенной нормы решение общего собрания ничтожно независимо от такого признания судом.

В силу п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение по тем же вопросам, в том числе о расторжении договора с ООО «УК Центржилсервис» 

<

адрес>, выборе способа управления МКД, в качестве управляющей компании выбрано ООО «Жилищный трест», утвержден проект договора с данным лицом, определена дата вступления договора в силу с ДД.ММ.ГГГГ,, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Данный многоквартирный дом включен в лицензию ООО «Жилищный трест» с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из объяснений стороны истца и подтверждается распечаткой с официального сайта. ДД.ММ.ГГГГ собственниками данного МКД заключен с ООО «Жилищный трест» договор № управления многоквартирным домом.

Таким образом, оспариваемое в части решение является на момент рассмотрения дела недействующим.

Поскольку оспариваемое решение является недействующим, то удовлетворение требований истца не влечет каких-либо правовых последствий, на причинение убытков какому-либо собственнику оспариваемым решением истец не ссылается, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения иска, в иске следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В иске Службе строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме..

Председательствующий: