Дело №2-1733/2025

91RS0006-01-2025-001819-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А., 

при секретаре - Кульковой К.Г.,

при участии:

истцов – ФИО4, ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо: ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> Республики Крым, о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.12.2015г., с момента покупки истцы проживают в указанном домовладении. 

О регистрации ответчика истцам стало известно 10.04.2024г. при изготовлении адресной справки, за все время проживания в указанном домовладении истцам не было известно о регистрации ответчика, он ни разу не появлялся, сведениями о его местонахождении истцы не располагают, при покупке дома бывшим собственником не упоминалось о регистрации ответчика.

Регистрация ответчика ФИО3 в указанном домовладении создает препятствия собственникам в пользовании и распоряжении имуществом.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 107,2 кв.м., кадастровый №, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле (их представители) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. 

Изучив гражданское дело, исследовав предоставленные доказательства, оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд установил следующее.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 18.12.2015г. (л.д.43-47). 

Согласно сведений Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> Республики Крым исх. № ОВМ-008/3030 от 18.09.2025г., ответчик – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29.03.2003г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.40).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что ответчик ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, не проживает и никогда не проживал.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1-3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ, а также вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пользование гражданину на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, однако если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Таким образом, истцы являются собственниками вышеуказанного жилого дома и им принадлежат права владения, пользования и распоряжения им. 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик не проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, не несет бремя его содержания, его личные вещи (одежда, предметы обихода) в указанном жилом помещении отсутствуют, общего хозяйства он с истцами не ведет и никогда не вел, родственником, членом семьи собственников домовладения не является. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая то, что ответчик не использует спорное жилое помещение по его назначению - для личного проживания либо проживания членов своей семьи, не несет расходов по содержанию спорного жилого помещения, общего хозяйства с истцом не ведет, что свидетельствует об утрате им интереса к спорному жилому помещению, а также учитывая то, что его регистрация препятствует истцам во владении и распоряжении принадлежащим им имуществом, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку право истцов является нарушенным, подлежит восстановлению и не может быть восстановлено в ином внесудебном порядке.

Таким образом, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии с п.п. "е" п.31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. "е" п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Соответственно, представленное истцами в орган МВД по вопросам миграции вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Истцами требований о возмещении с ответчика в их пользу судебных расходов не заявлено, ввиду чего судебные расходы подлежат отнесению на счет истцов.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 107,2 кв.м., кадастровый №.

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.11.2025г.

Судья Е.А. Есина