Дело № 2-41/2021

УИД 23RS0021-01-2020-002656-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 24 июня 2021 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Ромашка Н.А.,

помощника судьи Романовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО2 о реальном разделе и признании права собственности на часть домовладения. 

Был произведен раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО2, на основании строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на квартиру №, общей площадью 17.3 кв.м., что составляет 1/3 доли, и состоящую из помещений № жилого строения и сооружения, прекращено право общей долевой собственности.

За ФИО2 признано право собственности на помещения № в пристройке литер «а», кроме того, выделены надворные строения и сооружения, прекращено право общей долевой собственности.

Определением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивную часть решения суда внесены исправления, ФИО2, согласно строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выделено и признано право собственности на квартиру №, общей площадью 17,3 кв.м., что составляет 1/3 доли, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира № состоит из жилого строения литер «А»: № - жилая комната, площадью 8 кв.м.; № – кухня, площадью 5,1 кв.м.; в пристройке литер «А»: помещение № - коридор, площадью 1,9 кв.м. Надворные строения и сооружения: ? часть литер «111» калитки, 4/100 части литер «1» забора.

Постановлением администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района № от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17.3 кв.м., присвоен статус индивидуального жилого дома, вышеуказанному объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес>.

Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворенны исковые требования ФИО2 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца - ФИО2 умерла. 

Истец, в установленный законом срок, вступила в наследство и приняла после смерти матери все имущество, кроме имущества, выделенной ФИО2 по решению Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиры №.

Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право на наследственное имущество, жилой дом, общей площадью 17.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и надворные строения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 начал строительство мансарды над своим строением, а также над жилым домом истца. Строительство ведется без разрешения и без согласия истца. На неоднократные требования истца прекратить незаконные действия, ответчик не реагирует.

ФИО1 обращалась в администрацию Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района с просьбой провести проверку и принять меры к пресечению незаконного строительства, на что истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском о сносе самовольно возведенного строения.

ФИО1 просит суд обязать ФИО2 снести объект самовольного строительства – мансарды над жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что ответчик ведет строительство над ее земельным участком без разрешения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности Ромашка Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, суду пояснила, что ее доверитель строит мансарду над своей частью дома, разрешение ему не нужно.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав стороны и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами.

В силу ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В судебном заседании установлено, решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 (матери ФИО1) была выделена квартира № по указанному адресу, площадью 17,3 кв.м. и признано на нее право собственности. ФИО2 выделена квартира № по указанному адресу площадью 34,4 кв.м. и признано за ним право собственности на указанную квартиру (

<

данные изъяты>). 

Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворенны исковые требования ФИО2 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок прекращено (

<

данные изъяты>).

Постановлением администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района № от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17.3 кв.м., присвоен статус индивидуального жилого дома, вышеуказанному объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в порядке наследования признано право собственности на жилой дом, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ было произведено объединение двух принадлежащих ФИО1 объектов недвижимости, а именно жилого дома № по 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м., и жилого дома № по 

<

адрес>, площадью 17,3 кв.м. (

<

данные изъяты>). 

Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 61,0 кв.м., этажность - 1 этажа, материал наружных стен - саман, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Таким образом, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 начал строительство мансарды над своим строением, а также над жилым домом истца ФИО1 Строительство ведется без разрешения и без согласия истца.

Согласно акту осмотра объекта самовольного строительства администрацией муниципального образования Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведены строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома. С западной стороны фасада возведена шлакоблочная пристройка (железобетонный фундамент, цоколь, стены из шлакоблоков, установлены пластиковые окна, перекрытия – деревянные балки). Крыша дома полностью переделана, так как есть желанием устроить под крышей дома мансарду, изменена и ее форма. Кровля изготовлена из гибкой черепицы по деревянным стропилам с обшивкой влагостойкой фанерой. Разрешение на строительство (реконструкцию) отсутствует. 

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Красноармейский район направлено претензионное письмо ФИО2 с требованием добровольно демонтировать самовольно возведенный объект.

Вышеуказанное требование ответчиком не исполнено, документы, подтверждающие демонтаж объекта, не представлены. 

Таким образом, реконструкция жилого дома проводится без разрешения на строительство, без согласия сособственников с нарушением градостроительного законодательства (

<

данные изъяты>).

В силу ч. 1,2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия по выдаче разрешений на строительство отнесены к полномочиям местного значения поселения, в частности к полномочиям администрации муниципального образования Красноармейский район.

В нарушение норм градостроительного законодательства ответчик в администрацию муниципального образования Красноармейский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО1 поступило ходатайство о назначении по делу строительной экспертизы (

<

данные изъяты>).

Определением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, оплата за производство экспертизы возложена на истца, производство по делу приостановлено (

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № вернулось в Красноармейский районный суд с сопроводительным письмом начальника отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнение определения Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, по причине отказа истца в заключении договора на выполнение экспертных работ и не предоставлении доступа (

<

данные изъяты>).

Таким образом, при принятии решения по настоящему гражданскому делу суд будет руководствоваться представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Судебной коллегией, при рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции, было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в собственности ФИО2 находится принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,4 кв.м. и возведенная им самовольная пристройка, площадью 26,5 кв.м.

Технический паспорт на дом ФИО2 без включения ранее принадлежащего матери ФИО1 доли жилого дома, который с домом ответчика имеет одну общую стенку, не составлялся.

Соответственно за ФИО2 не может быть признано право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку такое право прекращено (

<

данные изъяты>).

В соответствии с ч.1,2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

В соответствии с абз.3 ч.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>, снести объект самовольного строительства – мансарду над жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья