РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 29 июня 2018 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре Ловчиковой В.А.,

представителя истца – адвоката Фоминой Е.В,, представившей удостоверение № 3221 и ордер № С 100337 от 29.06.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что ФИО5 на основании договора продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Также П.И.АА. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО5 договорились о продаже земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за 30000 рублей. Денежные средства были ей переданы ФИО5 в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ П.И.АБ. собственноручно была составлена расписка. В этот же день ФИО5 передал ей ключи от домовладения, правоустанавливающие документы на жилой дом. В августе 2006 года она вселилась в купленный жилой дом и проживает там по настоящее время, несет расходы на содержание имущества, оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, она и ФИО5 фактически исполнили сделку купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Поскольку у ФИО5 не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, они договорились, что он обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, получит свидетельство о праве собственности, после чего они оформят договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, обратятся с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скоропостижно скончался, не оформив право собственности на земельный участок и не заключив основной договор купли-продажи. ФИО5 на момент смерти в браке не состоял, детей не имел, завещание от его имени также не составлялось, мать ФИО5 – С. также умерла. Таким образом, в настоящее время наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО5, считается выморочным. На основании изложенного просит признать за ней право общей долевой собственности – 1/2 доли вправе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>,.кадастровый №, площадью 500 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – адвокат ФоминаЕ.В., настаивала на заявленных истцом исковых требованиях, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Новоалександровского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Глава администрации представил в суд письменный мотивированный отзыв, из содержания которого следует, что администрация просит принять решение на усмотрение суда. Также просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Новоалександровского городского округа СК.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный мотивированный отзыв, из содержания которого следует, что ранее указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ее брату ФИО5 Ей известно, что в 2006 году ФИО2 продал указанное имущество ФИО5,, которая вселилась в дом и проживает там по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ П.И.АВ. умер, наследство она не принимала. Других наследников ФИО2 не имел. На спорное имущество она не претендует, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии е ч. 2 ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2), вступившие в законную силу судебные акты (п.5).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании ст. 465 Гражданского кодекса Российской Федерации количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

На основании п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 при жизни на основании договора продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Также ФИО5 на праве собственности принадлежала земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 500 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. 

Истцом представлена расписка, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ П.О.НБ. получены от ФИО5 деньги в качестве оплаты за домовладение.

Согласно информации нотариуса по Новоалександровскому районному нотариальному округу наследственного дела после смерти ФИО5 в ее производстве не имеется. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласуясь с закреплёнными в ст.ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, части 1 статьи 19, ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в ст. 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципе диспозитивности, приведённые выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объёма своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объёма предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2010 № 478-О-О указано, что норма ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в ч. 1 ст. 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведённых обстоятельств возложена процессуальным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Истцом суду не представлены доказательства, позволяющие определенно установить факт заключения истцом договора купли-продажи спорного недвижимого имущества с ФИО5

Представленная суду расписка не устанавливает таких обстоятельств, поскольку из ее текста не видно того, за какое домовладение, в каком его объеме, а также того, в каком объеме ФИО5 получены денежные средства. 

Также истцом не представлены надлежащие доказательства, что она вселилась в указанное домовладение, проживает в указанном домовладении, оплачивает коммунальные услуги.

Вместе с тем, представитель истца в судебном заседании настаивала на принятии судом решения об удовлетворении иска на основании представленных доказательств.

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных, достоверных и допустимых доказательств доводам своего иска, позволяющих в соответствии с законом принять решение об его удовлетворении.

Кроме того, истец в своем иске просит признать за ним право собственности на спорное имущество на основании заключенного с ФИО5 договора купли-продажи.

Однако, учитывая требования приведенных выше норм закона оснований для признания указываемого истцом договора заключенным не имеется и надлежащих доказательств этому суду не предствлено.

При этом и суд в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии заявленного истцом требования о признании договора купли-продажи спорного имущества заключенным, состоявшимся, лишен возможности вынести об этом решение.

При таких данных основания считать возможным право собственности истца на спорное имущество возникшим, установленным, отсутствуют, а потому в удовлетворении рассматриваемого иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое изготовлено 04.07.2018. 

Судья Д.Н. Карпенко